研创园的历史，大概可以追溯到南京软件园。1999年，南京软件园经南京市政府批准成立，总方案面积17.3平方公里。个中东区6平方公里，位于南京高新区范围内；西区11.3平方公里，位于三桥片区。
而南京软件园（西区），实在便是研创园的前身，随着2015年国家级江北新区成立，官方对付江北新区的各个功能区做了重新划分，南京软件园（西区）仍旧从属于南京高新技能家当开拓区，方案面积约11.3平方公里。
彼时的研创园（南京软件园西区）方案范围内建成了包括孵鹰大厦、人才公寓等研发、办公及配套用房，本日运营已经比较成熟的腾飞大厦等载体那时候还在培植中。
2016年4月，南京软件园（西区），正式更名为“南京江北新区家当技能研创园”，也便是我们本日所说的研创园。
2018年1月，江北新区再次作出区划调度，将江浦街道北至城南河，东至滨江大道、五桥连接线、横江大道，南至虎桥路，西至浦乌北路、五桥连接线、浦滨路，约14.8平方公里区域划归顶山街道，与原来两隧之间的核心区，共同形成本日的“凹”字型的核心区范围。
江北核心区
期间，研创园也完成了三次扩容，由最初的11.3平方公里扩容到14.8平方公里，2018年扩容到17平方公里，再到后来代管高新区的6平方公里。至此，全体研创园的管理做事面积达到了23平方公里，个中研创园本部片区17平方公里全部被纳入江北核心区，并覆盖中国（江苏）自由贸易试验区南京片区7.6平方公里。
第一次扩容后的研创园
以是，我们本日讲的青奥板块，严格意义上讲是属于研创园板块的，当然在传统的房产类剖析文章中还是乐意把青奥作为一个单独的板块拿出说，个人剖析，紧张缘故原由有三点：
1、全体青奥板块划入研创园的韶光相比拟较晚（2018年）；
2、2019年上线的青奥板块楼盘中海左岸澜庭与金地风华国际比较热销，而同期间的佳源玖棠府去化非常困难，楼市自媒体主不雅观上意愿将二者做一些区分；
3、城南河以北的青奥片区划入顶山街道韶光较早，归属临江社区管理，而城南河以南的研创园片区，划入顶山街道较晚，目前没有设置社区，相应的社区事情由研创园管理办代管。
江北新区研创园
回顾完研创园的历史，下面也说说研创园确当下。
一贯以来，江北核心区给人的觉得非常不稳，这里面大致有两种不雅观点：1、江北新区成立6年，核心区这边毛也没得个，除了屋子便是荒地；2、江北新区成立6年，没什么拿得脱手的家当。
这两个不雅观点，我大略说说自己的理解，如果大家以为疑惑，可以实地去看一看，也可以去查一查资料，毕竟看我文章的，大多还是购房者，几百万的买卖，谨慎一些不会错。
该当讲江北新区成立6年，期间大家比较关注的江北核心区，经历一些方案上的变更，但是整体的发展还算是比较平稳。
中心商务区这边，由于有大量的地下工程，以是给人的觉得便是进度非常慢，不过今年，不少地下工程已经进行到尾声，后面两三年，一些地标性建筑会逐渐出地面，合营上已经建好的图书馆、美术馆、市民中央和扬子江会议中央，大家该当会看到一些变革。
研创园这边，以科研办公的写字楼为主，培植速率还是非常快的，每年都会新增百万方的科研载体，两三年前比较荒凉，现在无论是研创园一期，还是开拓较晚的二期写字楼的数量都比较多。
本日，研创园所给出的展示面还是相称不错的，无论是从五桥过来，还是从中心商务区沿浦滨途经来，研创园的城市界面还是让人面前一亮的。
腾飞大厦
至于家当吧，我倒不是特殊担心，大部分人评价一个地方的家当发展水平，基本上便是看一些龙头企业，毕竟龙头企业说出来谁都知道，也有说服力。
比如大家都知道河西引进了阿里、小米，还有一些国资背景的金融企业；雨花有复兴、华为等通信巨子；麒麟有中科院的研究所等等。乍一想，就不说中心商务区了，就连起步比较早的研创园，彷佛也并没有什么特殊让人为之振奋的科技企业。
不过这个我总结吧，紧张还是跟上述的这些企业偏C端有关，无论是阿里小米复兴华为还是金融机构，平时跟大家的打仗会比较多，说出来大家也都能记得住。
而研创园的定位便是江北新区的科技创新驱动，成为创新家当、人才、城市三者领悟发展的国际性高新家当孵化和科技创新家当基地。研创园重点发展集成电路设计、智能制造研发、大数据云打算人工智能三大家当，而这些行业，更倾向底层科技，也更倾向B端客户。
比如，刚刚结束的2021年南京金洽会上，研创园签约10个项目，投资总额130亿元。个中，移芯通信是海内领先的蜂窝物联网芯片公司，北明软件是中国软件业务收入百强企业。
像这些企业，除非能做到台积电这种能在抖音上刷屏的或者股价涨到跟茅台一样，否则普通人是很难知道这些公司，并理解这些企业在行业内的地位。
这边从研创园官网上摘录一段目前已经落户研创园的企业吧，虽然我也是从事IT的，但是个中相称多的一些公司我都没有听过，arm、Synopsys、GUC、紫光展锐、中科芯、龙芯中科、晶门科技、华大九天、SiFotonics、大鱼半导体、芯驰半导体以及下一代互联网国家工程中央南京创新中央、江苏省家当技能研究院、中德智能制造研究院、国家康健医疗大数据中央等，其余还有一些孵化器、公共做事平台就不说了。
再加上这两年一些勾地项目都要附加家当引进，估计未来会来一些让大家能让大家能记住的企业吧。
上面讲了这么多，也不是为了鼓吹研创园或者忽悠大家来买屋子，如果真的牛到那种程度，也轮不到我来写这篇文章，毕竟，熟习我的人都知道，我从来不写那种没争议的板块和楼盘。
但是至少可以肯定一点，便是研创园这玩意儿，终极定位肯定不是个睡城，不是为了把大家忽悠来买屋子就完事儿了。
好吧，下面再说点跟买屋子干系的事情。
全体研创园片区的住宅方案，大致分为3个组团：1、青奥组团；2、芝麻河—行知路组团；3、研创园滨江组团。
开拓最早的便是青奥组团，基本上便是城南河两侧和青奥运动场周边的几个小区，目前，已经有3个交付的小区：保利西江月、中海左岸澜庭和金地风华国际；其余，还有4个地块已经出让，在未来半年内会陆续上市：颐居G10（颐和铂岸）、新城G11（越江时期）、保利G14、中海G15。
青奥组团成熟最早，景不雅观资源不错，有长江、城南河双河系景不雅观，还有青奥运动场；商业氛围也不错，砂之船就在这个片区，其余颐居、新城都是商住稠浊地块，会配置相应的商业；教诲上估量未来会很快落地，这个片区属于从幼儿园到高中全部配齐。
位于研创园二期的芝麻河—行知路组团目前只有一个小区已经售罄，是金基江畔月明，虽然位置相对偏一些，但是价格便宜，而且还是金基的产品，只管没有滨江的景不雅观资源，但是芝麻河景不雅观带的改造也基本上完成，估量明后年会陆续开始出让地皮。
芝麻河—行知路组团目前的配套相对弱一些，但是目前江北核心的出地思路也比较明确：1、好地留到末了；2、要么不出地，要么狂出地。以是大概率也不会让江畔月明等太久，关注一下后期价格吧。
研创园最值得期待的还要属滨江组团，我们都知道河西最大的遗憾便是优质的滨江地块出让太早，大多没能兑现其相应的代价，希望研创园滨江的组团能不要让大家遗憾吧。
不过个人估量，这个组团供货的韶光会很靠后，纵然供货，估计价格也不低，大家也没必要干等。
总的来说，研创园还是个很不错的板块，家当虽然可能还谈不上独步南京，但可以预见，一定是未来10年家当发展最快的片区之一。
基本配套目前虽然不如浦口大道以北的片区成熟，但是成熟的韶光肉眼可见，比如地铁11号线已经发布中标公告，如果没有什么大的意外，有个四五年，怎么也得通车吧；责任教诲阶段的学校吧，落地基本上也便是一两年的事情，总不能青奥片区的小朋友一贯去浦口大道以北蹭学校吧；商业嘛，砂之船、佳源万达什么的，估计也快吧。
至于青奥研创园的楼盘能不能买，我之前文章已经说过了，这边不再赘述，大家可以再看看（江北核心区购房攻略），建议大家把思路打开一些，可以不要再局限于两隧之间。
