今年4月份，区融媒体中央干系平台刊发了《曾是新居的“卖点”，如今为何变成居民的“痛点”》一文，宣布了梅师长西席家的地源热泵设备破坏后无人维修，终极成为梅师长西席的“心病”。据梅师长西席反响，半年过去了，破坏的设备不但没有得到维修，而且在他自行拆除了地源热泵后，竟收到了小区物业发来的状师函，哀求他支付地源热泵公共部分的用度。“我连设备都不用了，为什么还要付钱？”梅师长西席有些费解。
业主：拆除了设备，为何还要付费
在梅师长西席看来，拆除地源热泵实属无奈之举。他见告，受今年初寒潮天的影响，家中的地源热泵受损严重，“由于我的屋子还在质保期，以是就找开拓商进行维修”。但令他没想到的是，开拓商以一句“景象缘故原由不属于质保范围”谢绝了他的哀求，终极，梅师长西席只得自掏腰包修复设备。“可是我想，接下去就快要入冬了，如果设备又坏了，不但修理用度高昂且修理过程繁琐。”思前想后，梅师长西席决定今后不再利用地源热泵，前不久便自行将其拆除。
可令梅师长西席没想到的是，在放弃利用地源热泵后，小区物业却见告梅师长西席，即便进行了拆除，但因设备运行产生的公共做事用度还须要连续支付。“我并没有享受到地源热泵供应的实际做事，其运行与我没有任何关系，我为什么还要承担这笔用度？”在梅师长西席谢绝支付公共做事用度后不久，他便收到了小区物业催交用度的状师函。
物业：公共用度分摊，依据条约约定
对付梅师长西席的迷惑，信达蓝尊小区物业方——万科物业干系事情职员表示，向业主收取地源热泵公共运行做事用度和发出状师函都是依照购房条约干系规定实行的。
据理解，信达蓝尊小区地源热泵设备分为公共部分和业主自有部分，公共部分的运行用度由全体业主分摊；自有部分除质保期内质量问题由开拓商卖力外，掩护保养事宜均由业主卖力。物业职员见告，在《前期物业做事条约补充协议》中明确提到，小区商品房培植有地源热泵空调举动步伐，其产生的公共运行做事用度包括公共能耗费及维修、养护等用度，由所有业主按房屋建筑面积比例共同承担。
此外，该协议还提到，业主未按规定交付物业做事费和地源热泵运行做事用度的，物业做事企业可以在物业管理区域内公布物业做事费和地源热泵运行做事费整体收交情况，并注明欠交用度业主室号进行追讨；仍不支付的，物业做事企业可以依法向法院起诉。
状师：共有部分付费，应明确解释
面对前期签订的协议，梅师长西席却认为，承担公共运行做事用度的条件是自己也利用了地源热泵，可现在这样的条件已经不存在，自己就没有支付公共用度的情由。
“业主有放弃利用地源热泵的权利，但不能够放弃支付公共用度的责任。”物业职员认为，一方面，地源热泵系统属于小区建筑的配套举动步伐，业主在购买房屋、签订条约时均被明确奉告有这样一笔公共用度；另一方面，虽然有部分业主放弃利用地源热泵，但机器启动产生的用度还是存在，“不能让利用的业主再额外分摊多余的用度，这对他们的权柄也是一种侵害”。
调查创造，小区内像梅师长西席这样自行拆除设备的业主共有12户，当物业得知业主拆除自有装置时都会提醒居民不论利用与否，都须要支付公共设备运行的用度。
对付物业的说法，从居民王女士口中得到了证明，她表示，在拆除设备时，她家便与物业签订了承诺书：“家里不用设备了，但还需交公共用度。”
上海丰兆状师事务所状师杨逸飞剖析认为，当收费有了条约依据，并明确约定了地源热泵运行用度的收费标准和范围，且条约干系条款不存在无效事由，那么，如果物业公司就业主共有部分供应的物业做事能够让业主享受到相应的利益，那么纵然业主因自己不须要而不去利用，也应该认为物业供应了相应做事。同时，他强调，对付地源热泵系统和电梯这样的范例小区配套共有部分，业主可能存在认知上的差异，开拓商和物业公司在订立条约时应该尽到提示解释责任。
居民区：或将召开业主大会，整体拆除设备
面对上述阐明，梅师长西席有些无奈地表示，自己仿佛被地源热泵这套设备“套牢”：“如果按上陈说法，只要小区里还有人在利用设备，那全体业主就一定要包袱这笔用度，这对付设备破坏却无人维修的业主来说实在不公正。难道我彻底拆除这套设备还弗成吗？”
对付梅师长西席的想法，郭家娄居民区党支部布告吴斌表示，地源热泵设备涉及小区全体居民，因此，必须通过召开业主大会进行表决，目前，信达蓝尊小区正在预备业委会，待明年初成立后将针对是否统一拆除地源热泵设备进行见地征询。
小区物业也表示，之后将会进一步提醒居民做好家中设备的掩护事情，如冬季降温时关照居民要保持设备正常通电，只管即便确保设备的顺利运行。
张立 见习 戴冉 文摄
笔墨编辑 张友明 陆佳
栏目责编 杨露 栏目主编 陈亚利
