01480米高的“浦西第一高楼”，要建在北外滩
根据统计，上海浦西目前共有3座超过300米的超高层建筑。除了白玉兰广场、徐家汇中央，还有一座是竣工多年的上海世茂广场，它的高度可达333米（含楼顶天线长度）。浦东的天涯线更高：坐落于陆家嘴的上海中央大厦，以632米的高度成为天下第二高楼、中国第一高楼。在它的身边，还有高420.5米的金茂大厦、高492米的环球金融中央。
酝酿多时的《虹口区北外滩街道掌握性详细方案修编（"大众年夜众参与草案）》于2020年2月20日正式发布。方案指出，北外滩整体开拓规模提升至840万㎡，并将培植一座480米的浦西天涯线制高点。届时，上海浦西的天涯线又将再一次被刷新。
本项目将以其480米高度造诣浦西第一高楼，与陆家嘴CBD超高层建筑群、外滩历史建筑群交相照映。在这里，历史与摩登齐飞，科技与人文并举。它将以“黄金三角”的新格局，打造上海城市形象的新名片、中国引领环球的新标杆，天下不雅观察中国的新窗口。
2021年5月8日
北外滩91街坊正式成交
91街坊将建造未来浦西480米的第一高楼
由上海实业发展株式会社、上海城投（集团）有限公司、上海建工集团株式会社以联合体的办法竞得，成交价91.06亿元。
在功能方面，地块将打造具有环球影响力和标杆引领性的总部基地，引入具有成熟运营能力和总部经济发展履历的国际和国行家业龙头企业，带动北外滩地区高端家当发展和总部企业集聚。
在业态方面，以高端商务配套、高星级综合做事为主，环绕北外滩“打造新时期都邑发展新标杆”的功能定位，与北外滩来福士、白玉兰广场等载体联动，形成高品质综合商业区；地上业态鼓励设置高端品牌酒店、佳构商业、特色餐饮、文化体验项目等；地下业态将与中心绿地地下商业保持联动，鼓励引入零售、餐饮、主体娱乐、文化创意等与区域品质相匹配的商业业态。
02“浦西第一高楼”观点设计国际竞赛9家入围上海虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外滩91街坊）项目范围为北外滩91#街坊内的hk321-01地块整体和hk321-02地块的部分地下空间范围的建筑观点方案设计。设计范围详见下图蓝色虚线范围。
基地情形及紧张指标：
四至范围：东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路。地块总面积：34585.2平方米。出让面积：地上部分：12732.8平方米；地下部分：21852.4平方米。地皮用场：商业、办公、餐饮旅社业用地。比例：商业≥24%、办公≤76％方案容积率：27.5地上计容建筑面积：350,157.5平方米地下商业面积：41,520 平方米停车库建筑面积：62,280平方米建筑高度：480米从地块指标来看，此地块总面积仅3.458万平方米，相称小。而容积率高达27.5，是上海开埠以来容积率最高的地块。项目涵盖商业、办公、酒店、不雅观光四种业态，园地狭小，交通组织和业态组织十分繁芜。其余，作为480米的摩天楼，建筑造型和空间设计想要有所打破、出彩也甚为不易。
上海虹口区政府原操持2021年5到8月完成这个超高层地标的整体国际观点设计方案，8月到12月深化方案和准备事情，创造尽早开工的条件。
继2021年8月6日虹口区91街坊建筑观点方案设计进行公开国际方案征集以来，共有国内外90家潜在申请人注册并申领了资格预审文件，在规定韶光内主理方共收到国内外55家申请人提交的资格预审申请文件。2021年8月24日，上海实业、上海城投和上海建工联合体会同北外滩开拓培植办公室，公布了北外滩91街坊建筑观点方案设计国际方案征集资格预审结果。
2021年8月24日，干系方面举办了本次观点方案征集的资格预审评审会。经由专家评审，确认9家设计单位入围。
入围本次观点方案征集活动的9家中外设计公司是（排名不分先后）：
1. Kohn Pedersen Fox Associates P.C.
2. Foster + Partners Limited
3. ADRIAN SMITH + GORDON GILL ARCHITECTURE LLP
4. 株式会社日培植计
5. 同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司
6. TFP Farrells Limited
7. 中国建筑设计研究院有限公司
8. Fender Katsalidis (Aust) Pty Ltd
9. MAD ARCHITECTS LIMITED
9家设计单位中，仅同济院、中国院及MAD三家本土有名建筑设计机构，别的六家均为善于于超高层建筑设计的国际有名大牌建筑设计公司。不知为何，这一轮观点设计国际竞赛，上海本土、全国三大建筑设计院、善于超高层建筑设计的华东建筑设计研究院竟然未见参与方案征集。广为业内所知的是：华东院主持或参与了全国1/3以上的超高层建筑设计。
看看网上流传出的个中两家设计单位所供应的观点方案效果图：
传此观点设计出自同济大学建筑设计研究院
传此观点设计出自美国KPF
顶层的球形VIP塔冠体验专区
KPF的设计效果图流出后，围不雅观群众就创造了一个问题：又是白玉兰！
难道上海的建筑项目，只有白玉兰这一主题可以表示地域特色吗？
看看当时发布观点设计征集时发布的招标韶光节点表，
根据当时观点设计征集时的韶光表，2021年10月尾会进行观点方案评审会，并进行9近4筛选；而12月中旬4名候选人递交末了的深化设计成果。当时估量2021年年底前确定终极良好方案。但是2022年春节后2月尾开始的这波上海疫情不期而遇，操持赶不上变革，自然方案定标之事也就推迟了。
03设计招标候选人公示，新杀出个华东院上海虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外滩91街坊）480米高地标项目就在本周完成了项目设计招评标，终极由Kohn Pedersen Fox（KPF）与华东建筑设计研究院（ECADI）联合体成功中标。设计费报价为公民币2.5亿。 此项目方案设计竞赛历时1年有余。
“K+E”中标设计单位联合体中的美国KPF，作为超高层建筑设计的“威信”，在许多国家和地区完成了它们的第一高楼建筑：近三十年来为海内设计业界广为人知。已经为上海设计了16座超过200米以上的超高层建筑。
KPF已完成和将设计的项目详细如下：
环球金融中央（492M）、北外滩91街坊（480M）、绿地外滩中央T1（300M）、恒隆广场T1（281.98M）、高尚领域T1（280.95M）、西岸金融城T1（290M）、前滩中央T1（279.8M）、会德丰国际广场（271.9M）、静安嘉里中央T3（260M）、新天地太平洋商业中央（250M）、嘉里金陵路地块（240M）、绿地外滩中央T2（240M）、中国人寿金融中央（237.7M）、恒隆广场T2（223.55M）、西岸金融城T2（210M）、滨江城开中央T2（202M）、东方汇经中央（198M）、静安嘉里中央T2（197.75M）、外滩198街坊（185M）、未来资产大厦（180.1M）、保利浦开金融中央（180M） 、上海华贸中央（180M）、浦东嘉里城T1（178.75M）、浦东喷鼻香格里拉大酒店（176.89M）、古北SOHO（169.95M）、汇亚大厦（168.15M）、中建大厦（166.75M）、滨江城开中央T1（160M）（来源：楼典）
而联合体中的ECADI华东建筑设计研究院，作为海内拥有超高层建筑设计履历最多的设计单位之一的上海本土设计机构，荟萃了海内最顶尖的超高层研究设计大咖，是海内设计门类最全、设计资质涵盖面最广、专业综合设计能力最强的设计单位之一，却并未参与此超高层项目的观点设计竞赛国际征集。待方案设计招标时，才与美国KPF组成了的梦幻组合？本身到了方案设计阶段，无中国建筑设计资质的美国KPF业必须找一家境内LDI建筑设计机构互助。
华东院参与设计的代表性超高层项目：
天津高银金融117大厦（569.6M）、天津周大福金融中央（530M）、上海环球金融中央（492M）、武汉绿地中央（原636，后475M）、长沙国际金融中央（452.1M）、苏州国际金融中央（450M）、南京紫峰大厦（450M）、武汉中央大厦（438M）、南昌绿地中心广场（303M）、成都国际金融中央（247M）等。
无疑，选择KPF和华东院联合体这一“黄金差错”的确是比较让业主可以放心的。北外滩480米摩天楼的终极定稿方案仍未终极确定，待官方发布。这一摩天楼地标项目将极大磨练开拓商的现金实力与运营能力。路漫漫。
其余，据称上海还有6座超300米摩天算夜楼也在方案中。欲与天公试比高的魔都，即将有更加密集而丰富的天涯轮廓线。
北外滩91街坊: 480米北外滩104街坊: 380米金桥中央: 350米安康苑A座: 330米华兴新城: 320米北外滩91街坊:300 米海内已建成的最高超高层建筑2020全国各地区最高超建筑排名虽然中国近年来在超高层建筑领域发展迅猛，但是目前海内超高层建筑的方案创意设计紧张还是以美国KPF、SOM、GENSLER、AS+GG等国外有名建筑事务所为主，海内设计单位在超高层领域方面仍旧是任重而道远
