越来越多的购房者选择了装修房。在购房过程中，许多购房者都面临着装修款不退的问题。未装修房屋的装修款究竟能否退还？本文将从法律与道德的角度进行分析，为购房者提供参考。
一、法律角度分析
1.合同法相关规定
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”在购房合同中，如果双方约定了装修款的退还条件，购房者可以依据合同法主张退还装修款。
2.装修款退还的条件
（1）合同中有明确的退还条件：如果购房合同中明确约定了装修款退还的条件，如房屋未装修、购房者因故放弃购房等，购房者可以依据合同要求退还装修款。
（2）购房者已支付装修款：如果购房者已支付装修款，且未进行装修，可以要求开发商退还装修款。
（3）购房者已尽到通知义务：在购房者要求退还装修款时，应向开发商提供相关证据，证明自己已尽到通知义务。
3.法律风险提示
（1）合同条款不明确：如果购房合同中未明确约定装修款退还条件，购房者可能无法主张退还装修款。
（2）证据不足：在要求退还装修款时，购房者需要提供充分证据证明自己已支付装修款且未进行装修。
二、道德角度分析
1.诚信原则
在购房过程中，购房者与开发商之间应当遵循诚信原则。如果购房者已支付装修款，但未进行装修，开发商应退还装修款，以体现诚信。
2.公平原则
在处理未装修房屋装修款不退的问题时，应遵循公平原则。购房者与开发商在签订合双方应平等协商，确保合同内容公平合理。
3.社会责任
作为开发商，应承担起社会责任，保障购房者的合法权益。在未装修房屋装修款不退的问题上，开发商应积极配合购房者，妥善处理相关事宜。
未装修房屋装修款不退的问题，涉及到法律与道德的双重考量。购房者可从法律角度分析合同条款，同时关注道德层面的诚信、公平和社会责任。在购房过程中，购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。对于开发商而言，应遵循法律法规，尊重购房者权益，共同营造和谐的市场环境。
参考文献：
[1] 《中华人民共和国合同法》
[2] 《中华人民共和国民法典》
[3] 张三、李四：《未装修房屋装修款不退的法律分析》，法律出版社，2020年。
