近日，鹤壁市城乡一体化示范区名门俏江南二期业主李师长西席向映象网大象陪办乞助，称开拓商将其所购房屋主体镂空部分搭上铁皮算公摊，不补交增加的公摊房款不予办理房产证，希望大象陪办关注此事。
投诉：赠予的房屋部分被改成“公摊” 还要另收费
8月3日下午，映象网来到位于黄浦江路的名门俏江南二期小区，在业主的指引下进行实地调查。
在22号楼2楼西户，李师长西席向反响，位于电梯与他家入户中间靠窗处原来是挑空（镂空）部分，现已被开拓商用铁板封了起来，经丈量面积约3平米，李师长西席说：“当初买房时开拓商宣扬的这块挑空是赠予的，现在溘然又让交1.5平方米的钱，不然不给办理房产证。”
李师长西席向出示了他的购房条约，条约显示，该商品房为名门俏江南二期养生养老社区22号楼东1单元2层东2户，预测建筑面积共130.43平米，个中套内建筑面积110.7平方米，分摊共有建筑面积19.73平方米。价款为每平方米3880元，按此打算，李师长西席须要再付购房款5820元。
在该项目18号楼，1单元2楼业主邢师长西席哀求去楼上查看，在该楼所有楼层的“挑空”也都“变身”为公摊，面积也比22号楼稍大，经丈量面积约4平米。邢师长西席见告，他家购买的住房面积108平米，现在开拓商又哀求他补交2.67平米的购房款。该楼2单元1楼的业主王女士则被哀求补交2.98平米的购房款。
为证明当初开拓商承诺的挑空为赠予部分，其余一位业主向发来一张宣扬彩页，该彩页为约126.12平方米的户型图，彩页显示，电梯上方为入户花园，再向上的一块空间上写着“挑空赠予”字样，题名为今典房地产开拓有限公司。李师长西席见告，宣扬彩页上写着“挑空赠予”的那块便是现在用铁皮封起打算公摊面积的部分。
开拓商：已完善变更手续分摊合法
8月4日上午，就业主反响的问题电话采访了名门俏江南二期项目售楼部赵姓经理。
赵经理见告，业主反响的“挑空部分”实为“镂空部分”。业主曾向有关部门反响该部分存在安全隐患，为了回应业主的隐忧，对此进行了设计变更，经报监管部门批准后才进行钢构施工，施工工艺是没有问题的，他们也在跟业主耐心阐明，是合情合规合法的。
方案局：曾有业主代表联合申请 已按照程序赞许变更
在鹤壁市自然资源和方案局城乡一体化示范区办公室理解到，2019年，名门俏江南二期业主代表联合申请封闭楼层的镂空部位，以此减少安全隐患。
该办公室事情职员见告，方案局根据原来批准的工程图和工程面积进行了核对，加上申请封闭的镂空部分仍在原来批准的工程证的范围之内，按照程序赞许了变更申请，并向出示了一份“2019-01”号变更申请书，内容显示，楼步梯间西侧透风井钢构造打顶，钢构造层利用材料为热镀锌角钢、热镀锌方管和轻钢层板，上面铺双间距钢筋，面层为C25砼。
业主：开拓商未奉告 对付镂空变更全然不知
对此业主李师长西席表示：“小区大多数业主对付镂空变更全然不知。开拓商变更并没有书面或电话等其他形式关照奉告业主，直到交房前才奉告须要补所谓的面积差。有些提前收房的业主，也是在收房往后六月中下旬才被奉告须要补钱的。”
与此同时，投诉业主对“镂空”部分变更改建后须要另缴纳公摊费也提出了质疑。
对此，电话采访了鹤壁市城建局测绘大队队长王璞。王璞表示这种情形很正常，原来的镂空部分是不计入面积的，但改建往后，按照丈量规范要计入建筑面积。“那一块属于楼梯的前室，要计入公摊的，现在的高层楼梯都要设置前室的，原来的短，现在延长了。”
状师：方案部门批准变更设计须要举行听证
针对上述问题，河南千嘉状师事务所李青伟状师表示，开拓商变更房屋设计的，必须经由业主的赞许，而方案部门批准变更设计的，也须要举行听证，如果没有履行法定的程序，即便开拓商变更设计经由方案部门批准也是违法的。业主是否承担公摊面积用度，紧张是取决于当时签订房屋买卖条约时双方的约定，如果条约内容涉及镂空部分公摊用度方面的约定，就按约定办理，如果不涉及镂空部分公摊用度方面的约定，双方只有按条约约定条款来履行条约内容，目前开拓商就私自变更后收取公摊用度涉嫌违约。
对付此事折衷进展，映象网将连续关注。
