加上繁芜的外部大环境，天下和经济的新变革从来没有像现在这样被高度关注。
最近2个月，花儿街到北京、广州等一线城市与不少各界企业家、精英人士互换创造，很多人都在急迫地探求答案：未来的趋势，会怎么样？都想拔开层层迷雾，试图能更清晰得理解到经济背后的发展逻辑。
毕竟，当下正处在经济、城市和楼市的关键迁移转变期间，大家都在担心赶不上新时期的列车，都须要看懂大势，辨识危急，捉住机遇，才能赢得未来。
直到3天前，在南宁看到这张发布会的海报，很多人说，来得真及时！
4月26日，一场名为“相信未来——经济新周期，南宁和普通人的机会在哪？”的广西创始3D超核社区发布会将在南宁举行。
有名经济学家、经济学博士，家当经济学博士后马光远，将作为特邀高朋参加这场发布会！
听说马博士的海报发布出来2天，南宁各界人士已经在通过多方面路子预约发布会的门票。为什么大家会这么关注？
由于马光远曾经揭橥过的经济不雅观点语出惊人：
2008年，他提出环球金融危急至少须要10年韶光；
2015年，准确预判买房的黄金窗口期开启，大城市的房价会大涨；
2018年，提出房地产周期闭幕……等等前瞻性不雅观点。
最近这位常霸屏财经头条的经济学者认为，我们正在见证一个前所未有的经济周期。
2024年，将是若何的周期？正处在城市迁移转变期间的南宁，城市发展往哪个方向去？价格战打得正焦灼的楼市，未来又怎么走？未来什么样的楼市资产，才能穿透周期？都亟需听到更前沿的声音和视角。期待马博士来南宁能为南宁解解惑。
但，此时此刻，我们更关注的是，匆匆成这场经济不雅观点盛宴背后的巨无霸“未来方舟”，南宁国企轨道地产和央企华润置地联手打造的广西首个停车场上盖TOD城市综合体。
本日，想和你聊的并不是司空见惯的楼盘解读，而是一个具备城市发展格局的南宁楼市引领者，以及南宁未来社区的趋势和样子。
01
内卷OR引领？
“空中花园”操持图曝光
实在，未来方舟2天后将举办的发布会，除了马光远博士的分享是重磅看点，花儿街还看到一个关键词：广西创始3D超核社区的发布。
你可能会说，一个楼盘的发布会除了先容项目，能有什么新意？
别急，花儿姐开始也是打着问号看这个新观点。直到看到这张图：
▲效果图 终极以实际落地方案为准
这个区域叫“花谷秘境”，是未来方舟园林的“共享花园”区域。很有3D立体的既视感。
终于看到南宁楼市涌现这么“不像楼盘园林”的园林，完备便是一个弘大的中心公园。
看来，未来方舟这次敢用“创始”这个词，还是很有料的。
▲方案图 终极以实际落地方案为准
这个园林设计很故意思，通过一条主轴线，让业主从花谷秘境和大舞台的地面连接点，一起向上走，你会被前面的景不雅观吸引着走进去。
把稳，未来方舟园林景不雅观并不是建在地面上的，而是建在TOP停车场上盖！
对，架在地铁上盖的立体空中公园。环绕着全体中心公园，还设计了一个“花园绿环”。
看到这，瞬间跳出我面前的遐想：那不便是纽约曼哈顿的“高线公园”的觉得？那个建在废弃的高架铁路上的带状空中花园，安排了艺术、景不雅观、活动在架空面，每天很多游客慕名打卡，已成为纽约的文化地标。
▲纽约高线公园 图源/网络
更让我惊喜的是，还有下面这四张图：
分别是未来方舟园林里的自然科普园、篮球场和文化音乐园的设计效果图。
▲效果图 终极以实际落地方案为准
末了这个坐在台地上的文化音乐会效果图，是不是有点坐在山坡上喝咖啡，劈面是“想你的风吹到了未来方舟”的觉得？这样的设计让人想留下来。
这立体的山体式的景不雅观，广西人该当很熟习。未来方舟的园林因此广西特色的喀斯特地貌为设计灵感，结合了山峰、溶洞、平原、河流四大地貌特色，形成体验丰富的休闲游乐空间。这个本地风土文化的植入，确实花心思了。
未来方舟还在小区里装下了区内首个二十四小时潮流运动场、首个开放式亲子自然教室区，区内创始的华南植物大花园，让中心公园好看又好玩。
▲效果图 终极以实际落地方案为准
你创造了吗？未来方舟创始的“南宁TOD中心公园”，既有立体的层次感，又有丰富的休闲主题区，还有安排了老人、孩子、年轻人不同年事层的“地盘“。
在中心公园里，老人、孩子、年轻人的周末险些可以不用出门，“宅“在小区里都有的玩：
在运动区，除了篮球场、极限攀岩、极限滑板，小朋友非常喜好的滑草也给安排了；
在亲子游乐区，把老人和孩子的空间考虑得明明白白，在攀爬乐园、沙池、滑梯、迷你农场等小朋友的嬉戏区旁，设计了父老健身区，主打一个陪伴；
在休闲区，年轻人不用再到邕江边抢露营位置，下楼就有草坪露营、宠物游乐区。乃至园林里还有书屋和咖啡店。
未来方舟可真能藏啊，入市半年，才首次揭开他“中心公园”的设计效果图。南宁楼市的园林又来了一次很有冲击的迭代和引领。
冲破了以往“平地起高楼”的传统模式，创始南宁楼市在架空的停车场上盖建“空中立体园林”，未来方舟把园林“立”起来了。并且面积超大，高达4万平米的“超大中心花园”，相称于4个标准足球场的大小。
这便是未来方舟“3D超核社区”给我的第一个立体印象。但，这还只是“3D”的前菜。
02
南宁创始“四大”开拓模式
打造“3D城中城”
未来方舟要打造的“3D超核社区”，真正的内核是创始的“3D”系统：
即TOD（出行与商业系统）、POD（生态与康健结合系统）、EOD（人文与社交系统）。
如果这些词不太好理解，不妨看看未来方舟内部方案图，你会创造所谓“3D”，便是未来方舟内部的生活场景。
▲方案图 终极以实际落地方案为准
仔细看这张图——
TOD，这类“以轨道交通站点为中央”的综合体开拓模式，在南宁楼市已经不是新事物。但是像未来方舟同时拥有2号、3号两条地铁线交汇的大型综合体项目，在南宁真是百里挑一。
POD，基于“公园城市”理念方案的开拓。前面已先容了未来方舟将培植的南宁首个“TOD中心公园”，同时引入悦年华康养医院的医疗做事、配套托育所，用生态和康健去办理中年人最希望照顾到的“适老”和“适小”需求。
EOD，在未来方舟社区内部，配套了学校、会所、书店、漫游街区、艺术策展、商业等多元化的教诲、人文主题的社交场所。在小区里的书店、艺术展会让你找到兴趣相投的朋友圈，未来方舟便是一个“社交场”。
看到这里，未来方舟的方案已经揭秘了50%，末了还有一个关键词，“超核”。
未来方舟的“超核”上风，显而易见：超级核心的地段、超级体量的大盘，超级强大的配套：
1）五象“黄金十字路口”，末了一个”压轴大盘“
未来方舟的地段代价，肉眼可见，就在五象“神盘”华润二十四城对面，处在五象新区地价最高、铁学商配齐的五象湖核心板块。周边的五象湖第一代楼盘”万绿宝合华“都是在10年前启动开拓，而未来方舟一出身，直接享受了10年的成熟地段。
身处五象中轴线上的”黄金十字路口”，以前五象业主常抱怨的“五象缺商业”，未来方舟过个马路就可以逛华润五象万象汇。
出行去哪都很快：地铁出门，2号、3号线“两条地铁”任选；开车出门，直接上平乐大道和良玉大道”两条大道“，这个超核的地段，成熟的配套，代价难以复制。
▲未来方舟培植进度，花儿街4月15日拍摄
看一眼航拍，就问你这是不是“老天赏饭吃”的地段和配套？也正由于未来方舟的开拓，让华润万象汇商圈的“黄金十字路口”，拼上了末了一块“拼图”。
2）未来方舟便是一个“3D城中城”
未来方舟之以是被市场关注，除了超核的压轴地段，还由于这个盘的体量足够大，产品类型足够复合和多元，足以让未来方舟在很永劫光内，成为影响南宁楼市的“引领者”。
看这个盘的硬指标：未来方舟总占地约637亩，容积率仅为2.5，建筑面积约106万㎡，未来总户数7295户。在寸土寸金的五象核心区，这是开拓体量唯一超100万㎡的TOD综合体。
▲方案图 终极以实际落地方案为准
未来方舟还是一个“七合一”的超核配置综合体：
全体项目集轨交、教诲、商业、酒店、办公、公园、住宅7大功能于一体、涵盖“铁、学、商、办、园、住”的超级TOD综合体。论“完全度”和“丰富度”，在南宁楼市的开拓模式里又首创了先河。
这里面包括了购房者最关心的商业配置，约5.4万㎡商业中央，将打造广西首个艺术购物中央。
特殊要划重点的是，未来方舟的学校方案也是“超核配置”，创始了“教诲×书院×社区”的人文社区新模式：不仅培植30班幼儿园+48班小学+42班中学的幼小初“一条龙”学校，还把规模达1500㎡的漓江书院引进项目，打造家门口的K12教诲集群。
你创造了吗？未来方舟为了打造“广西创始3D超核社区”，并不是将资源进行大略的叠加，而是把资源整合升级设计了一个“系统性工程”。末了看到了一个完备不一样的角度——
创始“大交通＋大商业＋大生态＋大人文”的“四大”开拓模式。
实在，未来方舟从出身之日起，就注定要肩负的不但是传统的地产项目。
华润在思考未来方舟的方案时，起步即高出发点，直接把视野放到了对标纽约曼哈顿、东京六本木等国际大都邑成功的TOD项目。
以是未来方舟终极呈现的，是一个具有国际TOD视野的“3D城中城”：业主在小区里步辇儿10-15分钟，实现“要啥有啥”的15分钟生活圈。包括了适老化、适儿化的设计，教诲、商业、公园、就医做事等等生活所需，这不便是现在国家正在实行的高效、集约、便利的完全社区吗？
这次轨道和华润又紧跟趋势，领先一步了。
03
国际都邑TOD生活
到底是什么样子？
看完上面的新观点，你大概以为很抽象，没什么觉得。一起看看未来方舟对标的国际TOD生活，到底是什么样子？
这是我实地去了两次的环球TOD成功开拓模式——东京的六本木。开拓周期用了17年、被誉为“未来城市培植的典范”。
第一次去，只是为了去森大厦2个打卡点。25楼的不雅观景台，被称作“Tokyo city view”360度无去世角看东京；52楼的森美术馆，整年都在展出各样的艺术展，东京游的必打卡，吸引环球慕名而来的游客和年轻人。
当时没故意识到，城市生活可以由于领先的TOD开拓模式，而发生如此大的改变。
▲东京六本木TOD 图源/网络
第二次再去六本木，是由于听到那里已成了东京的文化中央，专程周末去做个沉浸式体验。
· 从地铁站出来，扶梯往上到架空层，就看到标志性的大蜘蛛雕塑，很多人休闲地坐在底下谈天；
· 在六本木里100多个大小雕塑，不少安歇椅和公共艺术作品，出自很多国际有名艺术家之手，这里就像一个“开放的城市文艺会客厅”
· 穿着很潮很文艺行头的年轻人，从环球各地来这里看艺术展，下楼也会在广场走走周末商场；
· 中午我拿上一杯咖啡，在地铁上盖的“空中花园”毛利庭院，看到不少家庭带着老人孩子在这里晒太阳；
·孩子的童年在六本木是难忘的。森大厦把都邑里十分罕见的水田引进了屋顶，设计了1300平方米的“有稻田的空中庭院”，孩子们可以参加插秧、收割等农耕活动，打仗自然又传承传统，太让我倾慕。
· 晚餐是在六本木的寿司店吃的美食，还遇上了露天广场的艺术之夜音乐会，混进年轻人的军队嗨一把就走。
·晚上到六本木的下沉广场，预定了三得利音乐厅的夜场，看一场当地艺术家的演奏和舞蹈，看到不少家庭三代人都来了。
一天逛下来，我就在六本木的地下层地铁、架空层花园、下沉广场、高楼的高空区上高下下垂直活动，10个小时体验了多种休闲生活，居然都没有走出六本木这个TOD 综合体。
当时我就很倾慕这个险些能知足都邑生活需求的TOD生活，“垂直花园城市”+“文化中央”的设计，改变了传统生活模式和出行半径。
以是这次看到南宁未来方舟的“3D超核社区”方案里，涌现了一些国际大都邑TOD生活的影子，真的很惊喜。
比如未来方舟要打造的广西首个艺术购物中央，听说商业里会有类似北京网红商业“芳草地”的艺术展示；比如引进“漓江书院未来方舟店”规模估量达约1500㎡，是五象现有最大，包含人文、创意、文化大型复合式书店；再比如未来方舟的空中花园，里面有亲子自然科普教室……
很多南宁人或许还没故意识到，未来方舟将带来的未来生活办法，和“3D超核社区”将给生活带来多大的改变。
意识总会被激活，须要有国际视野的“引领者”去破局，剩下的就交给实行和韶光。
04
“未来资产”未开先火
一个方案，不管多么宏伟，实现之前，都是充满质疑的。
未来方舟也不例外，有声音不断发问：这么一艘“大船”，会不会“航行”得太慢？
对此，未来方舟直接用行动和速率说话。
你能想象吗？
入市半年多了，未来方舟到现在都没有真正的售楼部，只有临时展厅。
而真正的售楼部，将在这个五一期间开放。
不焦急建售楼部的未来方舟，配套和实景展示却建得飞快。
这个五一假期，未来方舟实景展示区将首次开放。
并且，负一楼商业广场、门店也将开业！
听说会有方炉等南宁现在最网红商业的“五象首店”。
▲未来方舟展示区谍照 花儿街4月15日拍摄
建得快，发卖也给力。
未来方舟从2023年第三季度亮相以来，已经卖了两栋楼，速率相称可以。
照这么看，未来方舟不但是一艘“大船”，更是一艘“快船”。
写到这里，未来方舟的开拓逻辑已经非常清晰。让我们回到最开始的问题：
楼市大洗牌，什么样的资产可以穿越周期？未来方舟的发卖速率，已经代表了购房者用真金白金对“未来方舟模式”投了票。
这个盘的热销，离不开5个硬核条件：
· 身处“超核新区”，“再造一个新南宁”的五象新区；
· 拥有“超核地段”，五象核心区高代价的“黄金十字路口”；
· 出发点“超核方案”，对标国际TOD，环球视野打造领先型的未来生活办法和产品；
· 配齐“超核配套”，“铁、学、商、园、住、办、景”七位一体超级综合体；
· 双保险“超核房企”，本土国企轨道+央企华润联手，这个堪称南宁“最牛合资人”的组合不仅从项目的方案、资金和培植进度、后期物业做事，供应了稳健的“双保险”，也将是未来物业保值增值的强大底盘。
实质上，未来方舟就不仅仅是一个楼盘，它更多的像是一壁旗帜，一个行业的灯塔级项目，能够引领市场，具备上风资源，才能够穿越周期。
这便是未来方舟最核心的代价点。
末了想说的是——
站在南宁楼市非常关键的迁移转变点，本土国企轨道和央企华润置地的强强联手，从“广西创始3D超核社区”的方案构想，可以看到两家企业对南宁城市和五象新区发展模式开启了全新理解和思考。未来生活须要什么，未来方舟就去做什么。
敢在房地产“冬天”，去推进如此大手笔的“解题思路”，足以看到南宁轨道和华润置地，这两家分别代表着南宁本土国企、代表着深耕南宁17年的央企，对这个城市和楼市的未来信心。
| 相信未来！
再做一次引领者。
一如17年前，华润置地进入南宁，以“广西首个都邑综合体”的开拓模式培植“南宁华润中央”。2024年，南宁轨道和华润置地带着新的“城市义务”，要为南宁带来“广西创始3D超核社区”的新物种。
这个新物种，结合了现有寻衅与未来趋势，提前对未来城市的生活、消费需求做出了前瞻性的选择和判断。
跳出地产、跳出五象新区，把“未来方舟”放到全体城市高质量发展、引领南宁人居生活的维度，去做一次地产开拓模式的“全新迭代”。交出了一个代表南宁的城市新名片、引领未来新生活的办理方案。
未来澎湃而来，城市永不落幕。代表着城市未来生活“新名片”的未来方舟，值得你去关注。
末了，来波福利：
故意向参加“相信未来——经济新周期，南宁和普通人的机会在哪？”广西创始3D超核社区发布会，听有名经济学者马光远面对面剖析经济形势，可前往未来方舟城市展厅领取门票。
领取地址：五象万象汇1f未来方舟城市展厅
