12月15日，湖州吴兴区诸墓单元02-07-1号地块、诸墓单元02-07-2号地块设计项目招标文件公示。该两宗地块即为方案中的湖州新青年中央超高层地标综合体项目，拟方案高度150-250米。
招标哀求实施设计总卖力制，设计方承担本项目方案设计、初步设计阶段中所有的专业设计事情。
方案设计需知足业主需求，直至完成市规委会及报规方案审批；初步设计包括建筑、构造、水、电、暖及各专项（包括且不限于幕墙、人防、景不雅观、室外配套工程、外立面及景不雅观的泛光照明、电梯、绿建、日照剖析、装置、超高层的初设阶段各专项评审、基坑、海绵城市、智能化、变配电等）。
根据招标资料，湖州新青年中央项目占地约12.2万㎡。个中：
诸墓单元 02-07-1号地块：总用地约38989㎡，净用地约36738㎡，容积率5-5.5，建筑密度不大于 40%；绿地广场率不小于15%，建筑高度不大于 270米。
地块哀求商务金融建筑面积占比55%-60%，不得设置公寓式酒店及公寓式办公用房；商业建筑面积40%-45%，个中旅社建筑面积 55%-60%，零售商业建筑面积 25%-30%，餐饮建筑面积 10%-15%。
诸墓单元 02-07-2 号地块：总用地约82669㎡，净用地约73837㎡，代征绿化面积约6930㎡，容积率 1.5-1.8，建筑密度不大于 40%；建筑高度不大于80米。
地块哀求旅社建筑面积占比 60%-70%，零售商业建筑面积占比10%-20%，餐饮建筑面积占比10%-20%；个中旅社建筑内可设置不大于 45%的公寓式酒店。
今年5月期间，上述两宗地块由湖州吴兴城新培植发展有限公司以4.043亿元底价摘得。资料显示，该公司由湖州城投持股60%，由吴兴城投持股40%。
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湖州新青年中央位于湖州市吴兴区东部新城，西临区府路，北临南塘漾路，东临姚山路，南邻河道。
项目超高层此前拟方案高度为258米。今年9月期间，吴兴区出台《关于搜聚启动湖州新青年中央项目超高层建筑培植项目重大行政决策见地的公告》，拟将超高层建筑高度调度至150米以上、250米以下。
项目培植周期为5年。
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项目此前效果示意图
公开资料显示：湖州新青年中央超高层建筑，是提高湖州市中央城市能级的主要内容，也是培植湖州副中央、吴兴新中央的标杆性项目。
项目操持总投资100亿元，拟建滨河城市主题乐园、超高层双塔写字楼、吴越里和特色商业街区等业态；未来还将引入五星级酒店以及金融企业区域性总部。
这次招标哀求：设计方案需充分展现大盘方案的上风及气度，方案着重整体布局，要能形成项目的核心灵魂并贯穿于全体地块中；需最大限度挖掘项目代价，提高品质。
以下是对付设计原则的详细哀求：
1. 高出发点的方案原则：以高品质产品形象和前辈方案理念为核心，创造高本色的发展型都邑新 CBD。
2. 整体方案原则： 充分展现大盘方案的上风及气度，方案着重整体布局，要能形成项目的核心灵魂并贯穿于全体地块中。通过整体方案，做好容积率的合理调配，最大限度地挖掘项目代价，提高品质。
3. 文化创意原则：挖掘湖州吴兴区文化，以创意领先作为方案设计的精髓，贯穿全体项目设计，为持续发展奠定一个良好的根本。以理念贯穿于方案，景不雅观及细节等全设计过程中。
4. 趋利避害原则：本项目南侧为河景不雅观带，自然景不雅观非常优胜。方案主体超高层建筑最大限度借景，利用景不雅观进行建筑功能分布的综合考虑，方案中进行深入细致的视线剖析，以取得最大化的开拓利益。
5. 错位竞争及创新原则：强调创新思维，要创造丰富空间形态；摒弃常见超高层较为统一规则的造型，考试测验高容积率中进行丰富的竖向空间设计；并探索公寓式酒店、商业群落业态模式创新，形成错位发展。
6. 立面设计风格化原则：冲破市场批量化的立面处理风格，提升立面上的品质感，创造崭新的视觉印象——区域识别性、认同感，创造城市新地标。
7. 新技能、生态及绿色环保的利用原则：大量利用新技能及生态、绿色环保的设计理念。遵照以人为本的设计原则，提高利用环境质量，力争创造一个布局完善，环境优雅，具有时期气息的新时期生态建筑群。方案看重与城市肌理的和谐，希望通过对各种资源的有效整合和集约化利用，形成一个可持续发展的、新型的、有特色的生态建筑群。
8. 功能性与人本性相结合原则：强调利用与审美功能双重体，将人本精神贯穿始终，以科学、人性的尺度，合理配置各种功能性公共空间，并强调利用者对各种资源的享有度。
项目此前效果示意图
据理解，吴兴城投拟引入新的投资主体互助共建新青年中央项目，此举对付加快项目培植、提升后期招商运营实效具有主要意义。
期待湖州新青年中央设计方案早日有新传出。
