[业主反响]
维修会所用房 物业向住户募资
盛嘉欧园交房已有八年，其间一贯由亲亲物业供应做事。这些年来由于各种缘故原由，亲亲物业在不少政府投诉平台上屡遭业主们诟病。这次“征集”钱款维修用房的维修，更是让盛嘉欧园的不少业主再次将矛头对准了物业。
10月20日，安徽商报融媒体看到，在小区很多单元楼门口都有由小区物业张贴的《公示报告》。公告内容字数很短，但表达的意思可以总结为：小区是商品住宅小区，目前已超过五年保质期，现会所用房破败，存很大安全隐患，须要大约300万元维修费，物业公司无力承担，希望有小区热心业主可以出资维修。公告称，作为业主出资的回报，出资业主可在不违法条件下，对会所有优先利用权。该公告显示，公示期为10天。
不过，面对这份公告，该小区的业主们倒是以炸开了锅。“什么样的维修须要300万元？”“小区有物业费，也有公共收益，难道就不足修会所吗？”“为何不申请大修基金。”……业主们的质疑声不绝于耳。
业主们表示，之以是对物业的这份公告有如此强烈的反应，并非“一日之寒”。这不，一位业主就指着小区的景不雅观河说：“水面上漂的都是垃圾、水藻，也不见物业职员清理。小区游乐健身区的一些健身器材也已生锈，滑滑梯的一个滑道还破出一个大洞。万一伤到哪位小朋友，任务谁来承担？也不见物业职员维修。”
[物业回应]
多方张罗无果 请示主管部门所为
理解到，物业公示中提及的须要维修的会所，位于小区南门附近，是一栋欧式建筑，目前该会所的一部分房屋是物业用房。“你看我们前台头顶上就有一个漏雨的地方。”物业前台职员先容说。“从2017年开始，这个屋子就陆续涌现安全隐患。屋檐时时有砖石落下。这个屋子至少有七八个漏点，房顶的琉璃瓦偶尔也会砸下来。”亲亲物业张姓事情职员说，“去年我们就把有隐患的瓦片给打消了，就怕落下来砸到人。”把稳到，该会所屋顶上的不少玄色琉璃瓦片的确已被打消。其余目前该会所的一部分房屋是物业用房。
那么物业为何会想到向业主募资维修，而不是采纳申请大修基金等办法办理资金问题呢？合肥亲亲物业公司的一位刘经理表示，物业此前也想积极办理资金问题，但始终没有打破口。刘经理称，物业此前找了开拓商，开拓商表示他们不要这栋会所用房，让给广大业主利用；随后，物业又准备申请维修基金，但被奉告该房产权不明无法利用维修基金。至于小区的公共收益，与维修所需的300万元比较，可谓杯水车薪。在不得已的情形下，他们向辖区主管部门请示，采取这条征集热心业主出资的办法。
“这完备是出于业主志愿，钱不会经由物业账户。而且维修的300万元也只是一个评估价格，并非说一定就须要这么多。”刘经理说，作为回报，出资业主也可以优先合法利用该会所用房，比如利用租金抵偿维修款，待一定期限后，该会所用房还会还给广大业主。刘经理表示，目前会所用房的安全隐患已到不能拖延的地步，物业恐怕有东西掉落伤人。
其余，针对业主们对物业做事方面提出的疑问，物业方面表示，“景不雅观池我们每天都有人打捞垃圾，但仍有人向池子里扔垃圾。”对付这点，昨日的确目睹有一位小区女住户，在景不雅观河内洗鞋。此外，物业事情职员还表示，小区的健身器材下一步也会迎来修缮……“很多问题业主们也不愿意跟我们好好沟通，假如来当面谈，我肯定会向大家详细阐明。”该事情职员说。
[状师说法]
确定产权人后 再依规打消安全隐患
盛嘉欧园的会所用房该如何维修？10月20日下午，合肥景森状师事务所状师张亚阐明，小区应成立业委会，业委会首先可出面确认会所用房的产权人和管理人。在状师看来，如果产权属于开拓商，小区业委会及辖区政府部门可责令对方肃清安全隐患。不过，打消安全隐患的本钱肯定是小于房屋修缮的本钱。“如果产权属于全体业主，业委会是可以申请维修基金来修缮房屋，打消安全隐患。”张状师表示。
演习生 支欣 陶伟
