山泉入宅，宅内有河。
芳草萋萋、精细古朴的院落。
历经400多年的风吹雨打，连江县规模最大的古民居三落厝逐渐衰败。为保护好这座文化遗产，当地按照“保”“用”并举的思路，引入PPP投资互助模式，在修旧如旧、保护为先的根本上，导入商业开拓、领悟文创酒店，让古厝成为聚拢人气的“深山明珠”，并带动群众对付古建的保护激情亲切。
修旧如旧，保留原汁味
15日，位于大山脚下的连江县丹阳镇坂顶村落杜棠自然村落，举办了在当地可能是有史以来最具影响力的活动——第十六届威尼斯国际建筑双年展中国国家馆巡展。国际展览落地小山村落，缘于村落里对明代古厝三落厝的修缮、重生。
“桥通流水出青林，与客寻幽古径深。占象有台迷草色，砌花无主漫春阴……”修缮后的大厝，如珍珠拂去蒙尘，再次抖擞出夺目的光彩。明朝连江籍进士吴文华诗中描述的美景，昨日重现。
青山环抱，青瓦白墙。作为晚唐礼部尚书张莹的故居，三落厝最早始建于唐代，后因失火毁于明朝。明嘉靖年间，郑氏族人在原地重修了留存至今的这座大厝。作为连江县规模最大的古民居，三落厝建筑面积达3000多平方米，木石构造，有大小房间200多间。格局上，它以三间四合院横向伸展，借过雨亭相连；四合院均有水渠相连，形成“山泉入宅、宅内有河、河中有房”的独特景不雅观。
几十年前，三落厝还挤着郑氏四五百族人。“夏天就在天井里打地铺。”村落民郑春弟见告，上世纪80年代开始，厝内居民陆续搬出。2000年后古厝险些搬空，房屋年久失落修，日渐荒废朽败。
如何保住古厝、留住乡愁？纯挚依赖政府财政性投入，无法从根本上办理三落厝长远保护问题。经由多方邀约、拜访，2016年底，厦门朗乡投资有限公司相中三落厝，操持投资1.5亿元，进行保护性开拓。
按照合约，三落厝文创旅游项目采取PPP投资互助模式，由坂顶村落与朗乡公司签订特许经营协议，付与其对该项目投资、培植、掩护、运营，且承担风险及享受收益的特许经营权。坂顶村落通过特许经营权出让得到租金收入，而当地政府则在政策上予以扶持，三方共赢并实现古厝的全面修缮掩护。
签约后，以“修旧如旧”为原则的修缮立即展开。“这是中国古民居历史上的宝贵财富，修复必须保留原汁原味。”连江县朗乡投资有限公司总经理王增铭先容，由于永劫光荒废，三落厝已有多处破坏，并涌现了诸如构造倾斜、白蚁侵蚀、瓦片脱落等严重问题，“为了规复三落厝的本真，我们特意采购旧材料，比如舍弃1元一片的新瓦，采取本钱约1.5元一片的旧瓦，不考虑造价，实际修复本钱远超预算”。
商业开拓，运用中保护
经由一年多的全方位修缮，三落厝惊艳亮相。穿梭个中，厝内的梁柱、门楣、不雅观景阁、石磨、风车、美人靠等细节部分，皆古朴精细，保存无缺，个中一根7米长的度高，更是有488年的历史。
为了三落厝的长久保护，按照PPP合约，适度商业开拓不可避免。在开拓中不忘保护，用好这座宝贵的古建筑遗产，三落厝文创旅游项目团队下了一番功夫。
“全体三落厝宛如一座古堡，掩映在青山绿水中。我们的开拓理念是遵照原生态，同时又要融入当代化的元素，实现今古领悟与对话。”王增铭说。
看到，为了凸显三落厝“山泉入宅、宅内有河、河中有房”的独特室内景不雅观，设计团队在附近山上重新引山泉水入厝，对厝内庭院、走廊基本不做硬化改造，通过木质地面及特色绿植等软装改造，与厝内美人靠、不雅观景阁、石磨等古朴物件相映成趣。在一壁拥有几百年历史的土墙前，设计师通过在庭院中摆设铁艺、藤艺装饰，实现今古对话与反差。
“古民居原有居住空间狭窄，并不符合当代人的起居习气，我们打通狭小空间间隔，改造出40间佳构度假客房，房间均按古朴简约风格设计，最大程度展现民宿特色。”项目运营总监张毅文见告。
在厝后的文创街区，戏台、村落庄学堂、艺术馆、美术馆、民俗馆等整体框架已修缮完成，未来将约请民间艺术家设立事情室，成为当地非遗活态呈现舞台，给游客和村落民带来不同的文化体验。
此外，三落厝文创旅游项目还初步塑造了自己的IP形象：鸭子和鸟。“在古厝里呈现‘倦鸟归巢、春江水暖’的山水田园意象。”张毅文先容。
龙头昂起，助村落庄振兴
间隔三落厝最近的村落民们，将在古厝的保护与开拓中扮演主要角色，既参与保护，又将从中受益。
过去一年中，随着三落厝一每天规复昔日边幅，项目投资方收成了来自当地村落民的信赖与支持。为了建筑溪边驳岸，村落民们主动将那里栽种的上万株毛竹砍掉；为了保持三落厝的完全，村落民们主动无偿腾出地皮。“我们会尽自己所能来支持，这是为大家留住乡愁、留住历史的影象。”坂顶村落老人会会长郑起银说。
三落厝完成修缮、文创旅游项目竣工后，迅速成为当地文化旅游的龙头项目，进而带动村落庄民宿的发展。
“度假酒店同时也是连江县村落庄振兴学堂人才实训基地，我们借此帮助村落民转型成为村落庄民宿经营者。”王增铭先容，今后将对其他村落居进行统一设计、装修、管理与推广，资金投入由企业、村落民各半承担；按照当代酒店制度哀求，培训村落民成为村落庄民宿经营合资人。
目前，丹阳镇已开始对坂顶村落履行外立面改造，三落厝文旅团队供应整体设计方案。连江县休闲农业企业党建同盟则推动小额信贷政策、村落庄振兴干系家当基金向基层倾斜，在资金上扶持村落庄民宿创业者。经由初步筛选，当地适宜开展村落庄民宿经营的共有28户，可方案设计120间民宿。
“三落厝佳构酒店走高端路线，价格高；我们的民宿便宜，也有赚头。”村落民郑蔚洋家在三落厝后面，附近文创街区。“两层半的屋子可以改造出6间民宿。”对自家的民宿前景，他充满信心。
“保护好、开拓好三落厝，便是为村落庄振兴开启了新引擎。”坂顶村落支书黄宏基说，“游客有了好去处，村落民有了新出路，村落庄更热闹了，新模式让古厝迎来新生!”
