然而3月16日，中国股市上演绝地大反攻。
把空头锤爆！
V型大反转背后，是各部委排队表态，看得我眼花缭乱：
总之核心便是两个字：
救市！
救股市， 救楼市，救成本市场。
房地产税啊，先不提了； 优质房企吞并困难房企，资金支持；贷款哀求适度增长。
上一次6部委就楼商场体发声，还是2016年3月。
昨天市场对央妈没有降准降息感到失落望，本日看来，或许只是等到美联储先加息而已。
对付大市，就评论这么多，由于本日的主题，是：
住宅设计规范重大调度！
1
《住宅设计规范》，便是下面这本书：
大家认清了， GB， 国标， 这地位很高的。
自2012年履行后，已经10年没动过了。
10年没动那就到了该当动一动的时候，毕竟社会又进步了。
每一次改规范，方向都是让老百姓住得更舒畅，让开发商多花本钱。
但这次动作大，连规范名字都变了，变成了《住宅项目规范》。
3月15日，住建部就新《住宅项目方案》公开搜聚见地：
虽然只是搜聚见地，但说得也很清楚，已多次修正并经专家审查通过，意思差不多也就这样了。
那我们看看新版的一些重大变革：
2
变革最大的，便是：
层高不应低于3米！
把稳：不应，是逼迫性的，一刀切不低于3米， 没有讨价还价的余地！
这压力就大了。目前市场上那些还打着层高主张的，往后就再没有取巧的空间了。比如我们所熟知的科科。
先科普一下层高与室内净高的差异：
层高H：楼面到上层楼面； 室内净高H0：下层楼面到上层板底。
按新规，往后楼板厚度至少100厚，加上抹灰，以及下层的面层和地砖，大致关系是：
层高H=室内净高H0+ 150~200mm。
也便是说：层高如果3米，室内净高一样平常便是2.85米，客厅这种大板，还可能只有2.8米。
层高提高的好处
为何要提高层高哀求，紧张有几个缘故原由：
1. 年轻一代的身高不断在增高：
山东大汉的均匀身高都1.75米了，你说2.8米的层高，还够用吗？
2.8米的层高，实际上是建立在身高1.7米基本哀求的根本之上。
2. 楼板最小厚度增加了：
楼板最小厚度从60mm提高到了100mm,就算净高不变，那层高也相应要提高。
3 . 装修哀求在提高：
举个例子：汇X台，原来听说3.15米的层高，但是装了6恒系统后，净高直剩下了2.8米旁边，这便是装修占空间了。广东以北还盛行装地暖，那玩意儿也费层高。
4. 净高影响身心康健：
净高影响居室空气质量、影响舒适度、影响生理康健。
为了让大家更好理解，我还花了1个小时做了一个室内净高不断提升的动画：
不同室内净高的日照和空间变革效果 制图：谈房
别的不说，层高太矮，小姐姐的脸都是黑的，层高拔高后，瞬间亮堂了。
看看两层通高的小哥哥，在室内是啥效果，笑看风云啊。
两层通高客厅光照变革效果 制图：谈房
以是如果你追求净高，买星瀚TOD的5.8米高真复式，客厅上空如果不去拓展加板，就可以如此享受。
详文：真复式？刚去踩盘，效果能把四房竞品看哭.........
星瀚TOD
层高提高的代价
从来没有免费的午餐。
层高提高后，工程造价会增加，就说土建本钱吧：
按广联达统计的数据，层高每增加100mm, 建面单方要增加50.75元/㎡。
一个10万㎡的小区，本钱增加507.5万。
很多吗？看上去不多耶。
如果只是这点钱，我想科科都不会去省的。奥秘还在于普通高层楼高100米的大限。
超过100米，抗风抗震、消防、避难层，这本钱是几何级提高。如果99米建安本钱4500元/㎡， 那101米干到5500元/㎡也一点不奇怪。
以是100米这个大限，一样平常开拓商是不会打破的，除非计容面积实在做不足。
那你想想，如果要保持100米高不变，500㎡一层，3米层高我只能做33X500=16500㎡，但2.8米层高可以做17500㎡，按5万一方，可以多卖5000万啊。
以是，在容积率够高的情形下，压缩层高，是一个比较经济的办法，但是会捐躯品质。
富姨妈的R区，在捐躯层高和担保品质的挣扎中，选择了后者。
富颐S5高层远眺
3
说说其余一个变革：电梯。
两层及以上住宅需设电梯
按以前的玩法，7层以上才逼迫坐电梯。但现在，两层就要坐电梯。
目前大面积别墅，一样平常还是配置无机房电梯或者液压电梯的，但有些中小面积叠墅一台电梯几十万，房价才小几百万，放在房价里，本钱忒高了。
往后的叠墅，开拓商非常难做，低总价的叠墅，就更加稀缺了。
以是，星图TOD这周要开样板间的叠墅，真可以去看看的。
详文：黄埔三房预算却想住更大？不如看看别墅小院
星图TOD
明确担架电梯的尺寸
担架电梯，在医院大家该当都见识过。
现在哀求4层以上每单元至少配1台担架电梯，宽轿厢不小于1.6mX1.5m, 深轿厢不小于1.1mX2.1m， 而常规住宅电梯尺寸一样平常是1.35mX1.4m。
逼迫配置担架电梯，紧张考虑到中国老年化在加重，方便老人就医。
这次规范修订，对电梯哀求增加不少，按理说会增加电梯公司销量。
我赶紧去查了一下电梯公司的股票，咦，怎么还没怎么涨哦？！
玩股票的人都不看设计规范吗？
