中洲湾（上沙村落城市更新）项目位于深圳市福田中央区核心地段，为城市更新旧改用地。更新单元总建筑面积约57万平方米，是由2座280米的超甲级写字楼及佳构酒店、3座180米商务公寓及8万平方米主题商业街区等多复合业态组成的城市综合体。奥意建筑卖力全体项目的前期方案合营、扩初及施工图设计事情。
面对项目建筑功能繁芜，业态浩瀚、容积率高、体量大以及如何有效办理引入不同建筑功能带来的一系列问题、哀求的寻衅，奥意建筑以全域设计做事能力、持续领先的专业技能及在超高层建筑领域的上风，全力保障项目顺利落地并达到预期效果。
在方案设计初期，奥意建筑与方案单位深入沟通协作，采取构造形式比拟和设备选型剖析的方法，为项目的总体方案布局供应了专业支持。
项目将两座高280米的写字楼并排支配于基地北侧，面向滨河路，形成一个开放的“门户”，有效吸引和勾引人流。三座高180米的商务公寓被精心安排在基地的西南侧，确保每座建筑都能享受到充足的自然光照和临海景不雅观资源。塔楼的设计看重天涯线的错落有致，不仅创造了视觉上的丰富层次感，也为基地内外的空间体验增长了独特的魅力。
Part.1 塔 楼 篇
北区两栋办公塔楼均采取钢管混凝土柱+钢梁+钢筋混凝土核心筒，核心筒平面为矩形，塔楼平面呈菱形。构造主屋面高度为279.60米，建筑最高点高度为290.75米，属于超B级高度的超限高层。
两栋办公塔楼构造形式、外立面轮廓基本同等，西塔的建筑功能为办公，东塔下部为酒店，上部为办公。两栋塔楼在3层及以下有通道连接，构造不设缝。北区地上部分与南区在三层通过通道连接，连接通道采取大跨度钢构造，相连处节点处理成滑动支座。地下室与南区整体连通，采取框架构造体系。
两栋塔楼高度大，平面小，核心筒高宽比12.16，使得构造偏“柔”，须要设置加强层以增加刚度。但过多的加强层不仅影响建筑立面，也会影响功能利用，增加构造造价。奥意建筑构造团队通过风洞实验、有限元剖析等手段，在知足舒适度、幕墙变形等哀求的条件下，仅在塔楼顶部两个避难层（44、55层）引入腰桁架作为构造加固方法，大胆的对位移角进行适当的“放松”。合营建筑避难层外立面分外的凹槽透风设计，使得双塔的简洁体量感更突出，为建筑授予了更为出众、独特的形象。
Part.2 商 业 篇
项目商业面积约8万平米，地上、地下商业面积各4万平米，商业内部空间处理上采取高下连通的中庭设计，担保了各层之间的商业互动连通，形成了更浓厚的商业氛围。
商业屋顶花园等外部空间处理也采取了非常规的设计手腕，为了避免商业配套的设备进排风竖井升至屋面对屋顶花园整体性的毁坏，设计团队在结合公寓住户的体验感和面积打算规则合理履行范围内，通过提高三层层高及结合外立面造型，将设备进排风引至三层顶板下，通过夹层风腔引至室外，既能办理设备进排风需求，又更好地保持了屋面的整体性。
项目地下商业层打造了24小时城市公共通道，用以接驳地铁人流；同时设置了休闲与商业氛围相结合的下沉广场，为高密度的中央片区贡献城市公共休闲空间。
裙楼各层采取高下连通的中庭设计，担保了各层之间的商业互动连通，同时在三层通过架空连廊连通了更新单元内的两个地块，将两个地块的商业连成整体，形成了更浓厚的商业氛围。
全体商业裙楼的主入口幕墙设计，由实体金属铝板过渡至完备通透、通亮的超白玻，仿佛舞台帘幕垂垂拉开，“揭示”了未来阛阓室内空间上演的一幕幕精彩故事。奥意建筑节能工程师经由反复验算，通过调度商业裙楼其它位置的玻璃参数来权衡优化，使得通透、通亮的超白玻能在这样一个大型空间上利用，让这样充满变革、节奏的幕墙虚实效果能完美落地呈现。
裙房屋顶采光天窗结合中庭排烟需求，打造成“流动”的屋顶空间形态。天窗的大跨度无柱悬挑不但是构造工程的巨大寻衅，也是建筑空间的主要节点。
构造团队与方案单位紧密协作，通过对构造杆件的安排和设计，使得构造之美与建筑之美完美结合为一体，成为项目的一大特色。
华南的首个常设展馆「teamLab 共创！
未来园」设计在三层，更有三大标志性数字装置艺术，吸引人的视觉眼球，尤其是纵跨三层的数字瀑布，成为了项目最具人气的打卡地。
此外，华南首家TSUTAYA BOOKSTORE｜茑屋也已入驻中洲湾，这家茑屋位于中洲湾的B2层，坐拥2000+平方米集艺术、书本、设计、文创、咖啡的复合型空间。
Part.3 居 住 篇
三栋公寓楼在构造设计和外立面上保持同等性，均采取了部分框支剪力墙构造，在裙房顶上一层设置转换层。地下室共四层，建筑功能为地下商业、停车场及设备用房。公寓的标准层层高为3.1米，通过精确的有限元剖析技能，设计师在0.6米的构造层高范围内整合了却构梁和机电管线的布局。这一创新做法不仅确保了建筑的构造安全性，还实现了2.5米的有效净高，这在同类建筑项目中属于领先水平，为居住者供应了更加宽敞舒适的居住空间。
后 记
中洲湾为城市更新项目，从用地方案到方案设计，再到施工图设计，周期较长，给项目带来浩瀚寻衅：如深圳面积测绘的分外公摊原则对项目面积数据的影响；消防等规范的更新迭代对城市更新项目的设计及施工的影响；大体量商业业态的设备进排风竖井对裙房屋顶花园的整体毁坏性影响；项目配建的地下变电站牵扯多方，各方协作进度不一，项目推进缓慢等，奥意建筑凭借自身多年技能积累及高效的做事、专业的互助精神战胜诸多难点，为城市呈现一座新地标。
资料来源、版权所有: 奥意建筑
