咱一起谈论一下建筑施工行业未来还有多大发展？说到建筑施工行业，我理解紧张就两块儿，一块儿因此商品房、住宅、写字楼为主，房地产干系的这些；另一块儿便是公路、铁路，市政、地铁、港口这样的大基建，但无论是老百姓买房，还是地方政府搞基建，这个钱多数都是借来的。差异是老百姓通过银行的房贷借钱，地方政府通过发城投债借钱。以是全体建筑施工行业过去20年的飞速发展，本色是靠杠杆儿带动的。你贷款买房，这就叫加杠杆儿，城投发债用借来的钱。拿给你们这些单位修桥造路修地铁，这也叫加杠杆。
判断未来建筑施工行业发展趋势的关键实在就两点，第一、咱们这些老百姓未来还会不会像过去一样猖獗贷款买房；第二、地方政府将来还有没有能力连续扩大城投债的规模，大搞基建。我说到这，你们该当是都能跟上吧？好啊，那我先说一说房地产这一块儿，根据央行2021年底公布的数据。全国居民的未还房贷连本带利将近67万亿，而2021年全国居民的人均可支配收入才只有3.51万元。这样的收入，这样的房贷体量。未来十年，年轻人还有没有能力再借出30万亿、50万亿买房呢？而更胆怯的是人口，60年代和70年代均匀每年出生人口在两千万以上，目前中国人的均匀寿命是77岁。便是说14年往后，也便是2037年开始，我国每年的去世亡人口可能要去到2000万人以上，咱就先假设2037年往后，每年的出生人口，他能一贯坚持2021年一千万出头的水准，那2037年开始，每年人口的减少也有一千万呢，那14年往后，每年会空出几百万套屋子呢？这个数你们自己估。
我说这些都是明摆的数据，你们心里也都有数，在这种预期下，将来还有多少人乐意压上自己的未来，去买一套30年之后残值很有可能靠近零的水泥盒子呢？说完房地产，咱说大基建，刚才讲了修桥造路、建地铁的这些钱都是地方政府通过融资平台（城投公司）借来的。那城投公司的债务规模达到多少了呢？2021年底是56万亿，现在有说这个数儿已经到65万亿的，城投发债的利率一样平常在4%-8%之间，咱就取个中间值6%。一年咱就不还本金，光付利息就已经3万亿高下了。那给城投供应背书的地方政府一年的收入有多少呢？根据中国政府网的数据，2021年是11万亿，这个中卖地卖了8万亿。把稳，这11万亿可有老多用途了。他自己花都不足，不是都能拿来给你城投付利息，让你借新还旧，以债养债的？那将来假如屋子卖不动了，这大几十万亿的城头债咋整呢？地假如不值钱了，城投公司还有没有能力像过去一样不断做大城投债的规模呢？还能不能不断借出钱，让你们这些施工单位、设计单位、监理单位搞基建呢？这一块儿留给你们自己判断。
反正我提个醒儿，去年开始已经有城投那个啥的苗头了，咱换个大略说法儿，你可以把房地产算作一种税，过去20年政府用搞房地产卖地弄来的钱大搞了基建，未来假如买房的人越来越少，那每年新开工的房地产和基建项目是不是也越来越少呢？干系的这些设计单位、施工单位、监理单位和业主单位的活儿是不是也越来越少呢？落实到个人的微不雅观，如果说你欠妥心干了一个处不才行周期的行业是什么体验？
大概便是你在公司熬了八九年，受尽委曲，磨平了你身上所有的棱角。等你的形状终于能契合这个行业了，公司给你提了职，你满心欢畅，以为提职就能加薪，可那时候公司人事关照你，让你先给公司交10万风险抵押金。然后又见告你，中层领导前三年的绩效奖要滚动到三年之后再发，但绩效奖的税要在当年扣。末了你创造，便是当了领导，报酬可能都不如7、8年前普通员工挣的多。一个月得手还是那点儿，这就像你站在了阛阓里，一台不断下行的滚梯，你玩儿命的往上跑，末了能落个原地不动，那都很不错了。
总有人评论和私信我。说我讲这些是制造焦虑，把这些说出来又有什么用呢？我可不这么想，这两年为啥施工行业这么卷，都有研究生儿去打灰了，我当年为啥高考超重点线50多分能去学这专业？毕业混工地，便是由于之前没人在网上说这些，才导致有这么多像我一样的父母啥都不知道的低认知家庭的孩子，读了十多年书，在行业开始下行的时候，稀里糊涂的学了这专业，进了这一行。说句扎心的话，家庭条件好点儿的，父母认知高点儿的，这两年人家不可能再让孩子学土木干施工。我如果再不脱手，给这些工田舍庭的孩子讲讲这些事儿，没准儿再过几年都有博士拿着7000块钱人为上工地打灰了。
以是我这期就三个目的地：
第一、对付现在还没进入建筑施工行业的、还在犹豫的，并且手上还有选择其他行业机会的这类人，我劝你们不要来施工单位，并且干系的什么设计呀，业主啊，监理呀，你也要慎重。虽然眼下行业内可能还有少部分强势点儿的公司在待遇上没有明显的往下走，但你放心，将来只要杠杆儿加不动了，那都得温水煮田鸡，咱君子不立于危墙之下，往下出溜的电梯咱不坐，咱找个往上走的电梯。咱在上边儿一躺不喷鼻香吗？
第二、对付已经在建筑施工行业里干的，但还没干几年，陷的不深的，并且有转行想法的，或者眼下虽然不想来工地。可手上只有工地offer的这类人，我希望我的视频能打掉你对这个行业不切实际的抱负，并且建议你们先多攒钱，平时事情之余多留神行业外的机会。打开眼界，多思考自己喜好什么，善于什么，等机遇成熟咱们赶紧罢手换赛道，攒的钱能让你有一个不错的缓冲期，你记住，咱便是卷，咱也找一个能不断扩展的行业去卷。
第三、对付深陷施工行业，已经背上房贷，背上孩子奶粉钱离开了工地，说啥也找不到其他事情的这类人，实在我这期内容对你们的帮助最大，由于我把前两类人都劝跑了。往后工地上没有源源不断量大价低的人况，你们单位招人会越来越难，没有了和你们卷的年轻人，单位就不敢再对你们进行有恃无恐的压榨。就会看重你们的感想熏染，给你们多挣钱多放假，有这三大功效还有人说我的内容不是正能量，我真真的急眼。
准备这期内容之前，我也查了一下。讲建筑施工这一块儿，能从宏不雅观杠杆儿的角度来剖析全体行业前景，末了再落实到个人的微不雅观视角给你讲事情体验的。全网我这是第一个。好了，本日聊到这儿，我是说真话的彗眼，咱们下期见。
