——恩硕建筑
刘恩硕毕业于东南大学建筑系，选择在青岛这座俏丽的海滨城市发展奇迹，有时的机会打仗到城市老旧小区的改造，一干便是三年。在这三年里，他的事务所默默耕耘老旧小区，存心“织补”城市。
青年建筑： 为什么这几年来一贯关注老旧小区？
刘恩硕：人生平中有三分之一的韶光是在住宅建筑度过的，如果算上老人孩子在小区内的户外空间活动的韶光，这个比例会更大。在做老旧小区改造项目之前，同现实生活中很多人相同，早已和老旧小区有着千丝万缕的联系，比如刚毕业参加事情时，租的屋子便是老旧小区。近年来，老旧小区改造被自上而下实行着，恰好与我们团队从事建筑设计的职业轨迹重合；而我们实践的项目所在地—青岛胶州市，曾因老旧小区改造受到国家住建部、省住建厅的通报表扬和推广。
城市中的老旧小区每每配套成熟、生活便利，只管小区内部存在住房、根本举动步伐、环境等各方面的问题，但通过物质空间改造和物业管理的整合，会给城市环境及居民生活品质带来可不雅观的提升。
▲青岛德式街区
▲青岛胶州安居工程小区
▲市中小区（西区）
▲市中小区（东区）
▲市中小区（南区）
青年建筑： 可以大略先容一下你个人及事务所的情形吗？
刘恩硕：在东南大学建筑系五年充足的本科学习，将我带入到建筑天下中。通过在以项目品质、细节完成度极高著称的绿城体系设计院事情，学习到了建筑是如何以高水准被设计并建造出来。
事务所创立初期并无预设地去做哪一类项目，近几年随着实践的增多，城市更新类项目占比逐渐增大。为适应时期和市场需求，事务所短期内的目标是形成规划建筑、室内、景不雅观设计等系统的事情流和业务板块。
青年建筑：老旧小区改造难以成为精良的建筑作品，对此你如何看待？
刘恩硕：精良建筑作品是城市中的“点”，而别的大量作为背景的建筑是“面”。如果你在东京、哥本哈根、柏林等城市中溜达，你会创造真正打动你的不一定是某座精良建筑，而是舒适的城市空间，一栋栋普通但干净不乏精细的屋子。如果城市中每一个“背景”建筑都可以做到维特鲁威提倡的坚固、实用、都雅，我们的人居环境会有很大的提升。当然，建筑学科的边界须要不断打破，而精良的建筑作品承载了这一义务，两者并不相悖。
▲影视小区
▲永康小区
▲外贸小区
青年建筑：老旧小区改造详细因此若何的模式开展事情的？
刘恩硕：原则上是政府主导、居民参与、市场引资的协同事情机制，由于每个地区情形不同，实际项目中各个城市之间乃至每个区都会有自己的侧重点。有的市场引资会更多一些，有的更重视方案设计的引领，有确当局主导占比更大。但共同点是居民参与且有监督权，这项权利可以贯彻项目的全周期。
据我们理解，已有干系运营商在老旧小区改造中和当地政府互助，通过注资，在不改变物业产权的条件下，得到公共举动步伐和空间的经营权。
▲问题梳理
▲现场调研
青年建筑： 老旧小区改造中碰着最大的问题是什么？
刘恩硕：改造中不可回避的一个命题是：各单一子项凑集主导还是全体系统为主导的问题。比如小区现状道路宽度可能与市政设计规范或消防规范相冲突；知足居民停车需求后，可能和现行消防规范相冲突；而为知足消防规范，可能与加装电梯相冲突。即知足各子项的最优解，不一定是整体系统的最优解。这须要建筑师以系统化最优解和综合代价权衡为导向，这个过程会充斥着妥协、共享、协商、权柄的平衡和机制的创新。
▲公共活动空间
▲居民活动场景
青年建筑： 老旧小区改造和以往新建项目比较最大的不同点是什么？
刘恩硕：最大的不同点当是思维的嬗变，我们无法以过去房地产高速发展带来的履历奉为圭表标准，否则改造项目会沦为另一个版本的狂飙式的大拆大建。
新建项目中我们每每捉住紧张抵牾，就可以办理问题。但老旧小区改造中同时存在多方的诉求，且这些诉求背后的代价不雅观都要重视，有些代价不雅观可能超越了我们专业范畴的理解，以是不同角色之间的协商沟通互助极为主要。
▲公共空间构造体系
▲林下活动空间
▲宅间活动空间
青年建筑：经历这些小区改造项目后，有没有总结出项目心得或过程中的缺憾？
刘恩硕：从建筑师的角度，大部分缺憾实在都来自于自身业务水平不足精进，不仅表示在专业技能上，还表示在沟通折衷上，项目中是一个学习的过程，尤其在办理实际问题上，施工师傅、社区事情者、政府干系事情职员等都有很多值得我们学习的地方。
青年建筑：老旧小区改造项目中如何表示建筑师的代价？
刘恩硕：在实际项目中，不同群体呈现出代价不雅观的多元化，使得城市更新比传统项目需考虑更多的实实在在的客不雅观诉求，建筑师核心代价在于汇聚多方代价不雅观为一处。一端为物质空间营造，一端为群体诉求，权柄分配，营建机制，建筑师扮演着联系两端的纽带角色。
▲公共配套做事模块
▲宅间配套做事模块
▲宅间静态交通梳理
青年建筑： 建筑市场下行，对老旧小区改造项目的影响如何？
刘恩硕：建筑市场的下行有相称一部分缘故原由来自于增量房地产市场的萎缩，老旧小区这类存量地产，影响有限。我们创造，经由改造的核心地段的老旧小区房价（加装过电梯的单元尤甚）乃至涌现小幅上涨。虽然房价不能解释统统，但佐证了人们对付高品质人居代价的认可，从以往追求量到如今提升品质的转变是故意义的。
▲加装电梯
▲无障碍设计和防坠井盖
▲空调室外机规整
▲首层附房改造前
▲单体改造
青年建筑：老旧小区改造会不会沦为擦脂抹粉的面子工程？
刘恩硕：改造中“面子”和“里子”均应得到重视。实际项目中，对付很多看不见的公共根本举动步伐，比如地下管网、道路垫层等均做了改造修缮。设计选材及设备选型方面重视耐久好掩护。
物业管理的主要性对付住区来说不言而喻，改造后的小区采取“大物管”模式，其卖力全域的道路养护、环卫保洁、绿化养护和安保巡查等做事。以单元楼梯间照明灯涌现故障为例，居民可通过手机扫码上报，而后“大物管模式”派发的干系修理职员达到现场进行换修。
▲儿童及老年器材举动步伐
▲非机动车和机动车充电桩
▲单元楼梯间修缮
▲门卫系统与直饮水站
青年建筑：老旧小区改造这类项目今后会一贯持续下去吗？
刘恩硕：狭义的老旧小区改造会在近几年涌现一个浪潮，根据官方定义，在商品房改革之前，在单位制改革之前，由政府、单位出资培植的居住区为“老旧小区”。但个人认为广义的老旧小区改造会一贯持续，由于越来越多的商品房年限持续增大，会暴露出越来越多的问题，只不过开拓商和物业公司可能会在这轮改造中成为协同事情中主要参与方，与本轮政府占主导的模式有所不同。
青年建筑：当下城市更新项目的机遇在哪里？
刘恩硕：城市更新除老旧小区外，还有城中村落、存量商业、办公、工业等各种型建筑。与其说机遇在哪，不如说如何为企业发展、人居环境、商业活动等赋能提升，城市更新的机遇和代价就会表示。在完全的项目周期中，机遇不仅仅表示在前期地皮、代建、方案设计、招商等环节，在此后更长的生命周期里，运营、物业管理等做事更会凸显其主要性和长期性。
