大都荟总建筑面积55万㎡，个中7万㎡是由7栋高层住宅围合的“都荟国际商业广场商业中央”与“独栋庭院商业街区”。它位于西安高新区核心商圈，三千米可达覆盖范围内有30万住户和商务办公人士，并拥有便利的交通条件，包括两条地铁线及30多条公交线，其区域内部也可成为一个独立的社区，这些都增加了消费者对商业建筑的需求。
高新大都荟的空间秩序创作表示了杨·盖尔的论述，即：从感知角度出发的论述，即人与街道、城市的“交往互动” 。中国商业地产建筑经历第一代“街坊集市”、第二代“百货商业”、第三代SHOPPING MALL（购物中央）到第四代城市综合体。而高新大都荟则是在第五代：融入文化、旅游等主题，使建筑与环境统一的商业模式。除功能之外，高新大都荟在建筑空间上，以“商业中央+独栋庭院”应对城市文脉及自然景不雅观，看重场所体验及情绪感知；在业态布局上，提升消费品质及体验式消费权重，增强“逛”的体验。
“聚拢——流动——消费”是商业体在城市、建筑、店铺三方面的设计思路。直至第四代商业模式，综合体短缺与自然的互换及消费者身体感知的尺度，而商业街未必能知足一站式消费。
大都荟作为第五代商业模式，将商业中央与开放型商业街区领悟，发展出更为人性化、丰富多元且符合当代城市的建筑措辞。其“开放式院落商业街区”由高新区最为热闹的高新四路至科技路，且形式与商业街区相呼应。步辇儿街长度符合人适宜步辇儿长度，“L”型的街道结合错落的独栋庭院富有层次感，结合适宜的景不雅观设计，使得树木，建筑，行人交错浮现。
尺度是人与建筑对话的要义，不同的尺度能带来不同的感知体验，在高新大都荟建筑设计中，建筑团队关心的是建筑与人的亲密性。入口处的主街区广场搜集人流，域内小广场则成为街巷的“铰接点”，与城市空间，和消费者积极“对话”，形成序列， 大都荟街区的动线根据空间层次由主街路径、巷道和路径中局部扩大的主力店这些空间组成。
在建筑措辞上，大都荟强调“守”与“破”，除了在方案上做出考量，还在色彩、装饰等方面推陈出新，传统的坡屋面转化为更为当代的抽象形式，单屋顶的坡走向保留了中国古建的意向，与院落及地域特色相同等。在这里，建筑设计从聚落群体的角度出发，成为新的都邑建筑。
大都荟全体组团是开放的社区。从总体方案方面，将人车进行分流担保了域内居民的安全，和商业的完全；域内的商业中央是住宅之间局部区域立体化下的结果，这种操作使得域内可拥有个较大的商业空间将超市等大型业态置入，得以更好的做事于社区的居民。
大都荟这种第五代商业地产模式反响了建筑师团队、开拓商对当代城市商业的思考，使消费者能感想熏染到商业地产做事的激情亲切，给予了他们城市的亲切感，归属感。开放的街区增加了建筑、人与城市的关联，使公共空间成为了人们交往的连接点，冲破了以往密闭的阛阓的印象。
图文：中国建筑西北设计研究院有限公司 刘强 赵思嘉
