序言：
郑州楼市这次在南边稽核，特意选择了位于桐乡市乌镇的绿城雅园。乌镇雅园是绿城集团旗下第一个养老地产项目，号称独创“中国学院式颐乐养生养老”。我们特意花了一个下午的韶光进行实地考差，想要找到这种地产项目对付郑州市场的可借鉴性。
57岁的宋卫平将自己对付老年生活乌托邦式的抱负都寄托到了乌镇雅园项目里。我们在雅园碰着的老马是江西人，儿子在上海上班，事情繁忙很难回老家，更不用说照顾父母。对付老马来说，他面临的两个最紧张的问题是孤独感和康健。
2014年，老马和老伴一起搬到了位于浙江省桐乡市乌镇的绿城雅园，地方是老马的儿子选的，可以看出老马对此颇为自满，访问中几次强调是儿子特意接来这里养老的。
简短的发言过程中，老马表达出来的是很满意、很愉快的样子。
下图为乌镇雅园的整体沙盘效果图：
白马湖西岸没有任何建筑，由于宋卫平说要为夕阳留出一个通道
白马湖
绿城乌镇雅园占地1500亩，个中可开拓商品房占地有650亩（个中包括颐乐学院），还有占地300亩旁边的雅达康复医院，还有配套的度假酒店。
个中可售养老房源合院别墅为一套600万旁边（带装修），多层洋房一平方15000旁边（带装修）。
乌镇雅园概况：
2014年5月，宋卫平流传宣传要投身中国的养老家当，做出最好的养老地产，乌镇雅园是“宋氏养老”的第一个产品。
绿城乌镇雅园，浙江省桐乡市乌镇镇南东路1118号，占地约1500亩，总建筑面积85万方，方案为“养生养老”、“康健医疗”、“休闲度假”三大主题，紧张分养生居住区、颐乐学院、雅达国际康复医院、国际养老中央、度假酒店区、特色商业区。
乌镇雅园的区位：
1、从上图中可以看出，乌镇地域位置优秀，正处在几大城市的中央位置。
2、以上海和杭州为例，间隔上海是110公里，开车走高速不到一个半小时的韶光；间隔杭州60公里，开车不到一个小时的韶光。
雅园的核心上风：
在全体雅园的六个板块中，最核心的因此颐乐学院和雅达国际康复医院为主的养老举动步伐配套，由于这些直接关联老人面临最多的孤独和康健问题。雅园能很好的办理这些问题，核心上风也就凸显出来。
1、颐乐学院
宋卫平希望用类似老年大学的颐乐学院为老年人排解寂寞，并供应学习和娱乐的机会。在方案的5000套别墅和多层住宅发卖完成后，一家独立的运营公司将留下来运营从照顾护士到老年教诲的各项做事。
35000平方米的颐乐学院有两个传授教化楼，静态传授教化楼有烘焙、手工、书法等教室，动态传授教化楼则有练功房、舞蹈室等。这里乃至为佛教信徒建筑了禅修室，为基督教信徒建筑了星期堂。
对付老人来说，这些课让彼此结识了更多的老人，大家一起约着下次的课程，以此肃清孤独。
2、雅达国际康复医院
这个医院是由雅达国际从德国引进的康复医院，听说将全部又德国人管理和经营，总占地面积达到近8万方，床位350个，其余有800平方的社区日常门诊。同时配套的国际养老中央也有300个房间，供应高端养老做事，中央的照顾护士职员也可以为全体住区内的业主供应上门养老做事。
3、雅园35项适宜老人的专项设计
全体雅园的宜老化设计非常存心，处处表示着老年社区特点：
1、全体项目都无台阶、无门槛，电梯很深，方便担架出入；
2、各个房间都有拉绳式呼救系统，卫生间门上方装有感应装置，当永劫光没有感应到屋内有活动迹象时就会关照物业；
3、橱柜的置物架是下拉式的，大部分家具也都考虑到了坐轮椅的老人需求，底座设计得很高。
多图解读乌镇雅园最大亮点之占地150亩的颐乐学院：
先来看一张学院沙盘图：
来看实景图：
中式园林的培植将项目容积率拉低到了1.2，为了担保老年业主的便利，住宅都是低层。
下图为部分学院老师：
下图为五月份的授课表：
下图为我们探访时看到正在授课的插花课：
下图为插花授课结束后大家合影：
下图为看到的古琴教室：
这里捡几个看得到的细节说一下：
1、卫生间入户门
卫生间入户门刻意被设计加了宽度，可以无障碍通过轮椅，以及两个人并排通过，为了便是方便搀扶老人进出。
2、风雨连廊
全体小区完备被风雨连廊链接在一起，为了便是不才雨的时候，老人也可以出来闲步，或者行走的时候不会被滑到。
3、无障碍洗脸池
方便老人利用。
其它还有防滑楼梯和地板，厨房的无障碍设计，担架电梯等。。。
绿城涉足养老地产的几个上风
1、宋卫平的个人影响力，以及追求极致的精神是最大的上风。
2、绿城品牌上风。
3、绿城医院版块的医疗资源上风。
4、绿城教诲版块的教诲上风。
5、蓝城公司的产品设计和方案上风。
而以上上风，正好是其它很多涉足养老地产的公司所不具备的。
绿城乌镇雅园给我们的几个思考
1、绿城养老地产的核心理念便是以学养老，老有所学，老有所为，以是颐乐学院是绿城的核心卖点和竞争力，也是绿城竭力打造的一个版块。
2、作为绿城养老地产理念的核心，颐乐学院在住宅交房之前就要先培植好，并要投入运营，而这个前期培植用度、初期运营用度巨大，是难以持平并有极大亏损的，但这正好便是养老地产项目利益核算时的关键抵牾所在。
3、目前中国养老大环境是：须要养老的没有钱，有钱的还不须要养老。而中国的家长是很伟大的，甘心留给孩子们也不愿意自己花，以是，这个群体确实不是刚需，放在房地产行业来说，属于终极置业型的改进。
4、而绿城乌镇雅园的三个上风：自然环境上风、地理交通上风、政策支持上风，大概是其它养老项目难以同时具备的。
5、经济决定上层建筑，由于地处江南，靠近上海，只知足5000个追求养老品质的老人家庭，这个需求不是问题，以是，乌镇雅园热销也不足为奇。
6、而回到郑州，单单医疗配套、学院配套前期的投入、初期的运营用度，就会让很多养老项目望而生畏；纵然度过了这些，而同时具备地理上风和自然环境上风的地方，也是可遇不可求的；纵然具备了自然条件，而想让一个养老项目进入良性运行、让运营方不亏损、让老人住的舒畅，这条路，实在难度真不小。
7、而最最的核心在于，养老，在中国，还真的不是刚需，这才是根本，不是刚需，就不是单单一个盖屋子的事儿。
结束语：
不可否认，绿城乌镇雅园也只是给有钱人供应的养老做事，只是可以让一些打算去海南或国外养老的有钱人停下来想一想，大概绿城也可以给我供应更好的养老做事。
而中国更多的平民百性，他们的未来养老怎么办？这显然也不是绿城须要去考虑的问题，但政府把这个大包袱抛给社会也是不现实的，更多的养老需求还真的须要政府去考虑、去安排。
而绿城乌镇雅园，只是为更好的、更有品质的养老需求供应了一个可供参考、学习的落地案例。
绿城乌镇雅园，至少现在是被认可的，而被业主和行业认可，还是由于宋卫平，而，放眼中国，有几个宋卫平？
（完）
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