年前，市喷鼻香洲区城市更新局批复了东桥村落、北山村落、翠微村落、联安村落、上冲村落共5个更新项目方案方案。
这意味着曾结束不前的市区旧改，终于亮起绿灯。
旧改，是驱动一座城市向上的力量。它能够为所在片区带来新基建的机遇，一方面能改进民众生活环境，另一方面还能拉动城市GDP。
这关乎城市的多维运营，更关乎城市的进阶升级。
上述提到的5个城中村落，都是珠海名气很大的旧改项目。
可见，市区在旧改方面的大手笔。而在接下来几年，全体市区的楼市发展，也将紧张看旧改。
01
东桥村落
工程进度：★★★★★（南/北区已开建）
期待指数：★★★★★（富人区内唯一可售新居）
方案内容：住宅+邻里中央+小学+幼儿园
东桥村落，是个凭地段就能躺赢的城中村落。
坐落在珠海公认的富人区里，周边次新的二手房，随便一套都要四五百万起跳。
这几年南湾凭借着商业地标及景不雅观上风大肆崛起，无奈可开拓地不多，难有新住宅供应。尤其在前山河一带，是一个比新/老喷鼻香洲供应还要稀缺的板块。
年前中海环宇城正式落幕，意味着新居市场又再一次断供。而东桥村落旧改的到来，无疑是向楼市投掷了一枚重磅彩蛋。
据悉，东桥城市更新项目总占地约17.8万平，计容建筑面积约54.7万㎡，容积率为3.07。
按照方案，该项目将分三区开拓培植，并配套有1处二级邻里中央，1所24班制小学，1所12班制幼儿园及1处公交首末站。
同年年底，项目推广案名正式曝光，为绿景玺悦湾花园。
绿景玺悦湾花园效果图
目前，东桥村落南区（回迁房）、北区已经动工。从航拍图可以看到，南区还在打桩中，而北区已经做好地基事情。
北区
南区
近些年来，沿前山河旁的楼盘仅有零散供应。极致的稀缺，造就了区域的热度，也造就了不菲的房价。
❉周边二手房报价：中信红树湾4.3万/㎡、华发世纪城3.2-3.8万/㎡、华策南湾国际3.6万/㎡、龙光玖龙湾3.8万/㎡（数据/真房网）
有了这几大前辈做铺垫，绿景这个盘想必也不会差。
项目定位颇高，旨在打造成珠海首个湾区文化艺术社区，包含高端住宅、星级特色酒店、艺术商业街区等多重业态。
住宅区效果图
如此之多的噱头傍身，再加上周边日益攀高的房价，改造后的东桥村落，未来彷佛只能是少数人的代价恒产。
02
北山村落
工程进度：★★★☆☆（南湾大道左侧已动工）
期待指数：★★★★☆（文化打卡地标/住宅可售少）
方案内容：住宅+商业+办公+文物古迹
北山村落，是一个位于主城繁华交界地带的城中村落。若往西一些，资源、配套等便会逊色几分。
对付许多南下的打工人来说，落脚珠海的第一站，便是从这里开始的。
承载着约8000名流动+常住人口，北山村落的每条小街小巷里，都很是热闹。
放着DJ的炒粉档、推车赶场的烧烤档……谁能想到会迎来旧改这个大好局势？
据理解，全体北山项目更新范围总用地面积约55.92万㎡，总计容建筑面积约101万㎡。
将分为两个片区三步走办法进行。个中，两个片区分别是南屏企业集团海鲜街片区和北山村落片区。
整体效果图
第一步将完成南屏企业集团海鲜街部分的改造；第二步完成北山村落集体资产部分的改造；第三步完成北山村落村落民房屋的改造。
作为珠海主城区重点的更新项目，北山村落将以北山古建筑为历史名片，领悟文化、旅游、商业等当代元素，打造成为珠海乃至全省标杆性的文化艺术旅游区，成为珠海城市新名片、文化新地标。
北山村落生活区改造后效果图
当前，北山村落生活区仍未进入动迁阶段。村落内依旧行人如织，各色商铺摊位眼花缭乱。
在去年年末，村落内还对部分土路进行修缮事情，今年年初已经铺上了水泥路，出行体验比之前好太多。
对付旧改一事，临街商铺称还没有接到迁居关照。至于何时启动拆迁，目前尚未明确。
不过，在南湾大道的另一侧已经展开了相应事情。
之前外地游客常常来打卡的海鲜街，现已成了这样的景况。
自2019年底，多家商户开始陆续退场。剩余的两三家，因疫情的不可抗力影响，在去年年初便不告而终。
根据公示，这里被改造成商住稠浊用地。
右侧原来的旧商业楼，也于2019年进行了爆破拆除。
当前，该地块已有施工团队进场，由广州市第一市政工程有限公司承建，是全体北山村落旧改里进展最快的板块。
而再往南些，另一处商住用地也在稳步推进中。
摄于1.25
03
翠微村落
工程进度：★★★★☆（发卖中央已建好/新居会先面市）
期待指数：★★★★★（体量弘大/业态丰富）
方案内容：住宅+商业+公寓+酒店+文物古迹
翠微村落，是珠海历史最悠久的城中村落之一。700余年的历史，目睹了这座城市从萧索到繁荣的转变。
历经数百年的沉淀，在翠微村落里，依旧隐蔽着诸多的古迹。
这里拥有茂盛的过往、繁荣的商场，迢遥的时期与当代的气息交相照映，外人看来，岁月静好，让人着迷。
殊不知，村落内房屋凌乱拥挤，满满的市井气息，让城市更新注定是大势所趋。
2018年8月，奥园正式接手翠微旧村落改造，采纳“整体拆建+局部保护”的改造办法，将打造成为集居住、教诲、办公、购物、休闲、旅游于一体的一站式城市生活中央。
效果图
项目总投资约160亿元，总用地面积约34.4万㎡，总建筑面积约171万㎡，是珠海主城目前旧村落改造进行中体量最大的项目。
房窗君踩盘创造，左侧的翠微综合楼和电脑城已拆除完毕，有大型机场在进行桩基事情。
个中，电脑城系为村落集体物业回迁安置区，已经进行到分配房户型意愿征集阶段。
有方案提及，地块未来将建成公寓、酒店和商业。包含公寓2栋，为32-50层高；酒店1栋高为30层高；商业为2-3层。
原电脑城地块
而综合楼将先被改造成营销中央，外立面以及内里装修基本已经铺装结束。
至于详细开放韶光，驻场发卖表示还未确定。
可以看到，最先开拓的综合楼地块将建有4栋住宅，个中1/2栋为32层高，3栋为20层高，4栋为28层高。
从官方公众号得知，奥园喷鼻香洲天地将推建面约66-125㎡的住宅产品。
回迁房方面，房窗君讯问村落民得知，共设有3个户型，分别为：115㎡三房两厅两卫、82㎡两房一厅（双阳台）、65㎡两房一厅。
目前样板房已经建好，但仍未对外开放。
04
联安村落
工程进度：★★☆☆☆（小范围拆除）
期待指数：★★★★★（近口岸/景不雅观好/供应少）
方案内容：住宅+商业+幼儿园+旅社+预留口岸衔接通道
联安村落，安插在曾是珠海人流量最为密集的拱北片区，珠海最高的单价，就出身在这里。
周围豪宅林立，仁恒滨海中央、海湾半山、凤凰谷……哪个会叫不出名。
一边是灯火残酷的天地，澳门美景、港珠澳大桥、情侣路、酒吧街……都展现着拱北最为繁茂得到一壁。
而这一边却是个布局疏松混乱、举头只见一线天的城中村落，与一起之隔的高楼扞格难入。
联安村落旧貌
2020年6月，村落民积极相应迁居事情，陆续撤离。
关于联安村落的改造，不少村落民表示非常期待，并希望房企加快拆迁事情，争取早日住上新居。
按照此前奥园的公布官方文件资料得知，联安村落更新项目总占地面积约8.5万㎡，总计容建筑面积约26.8万㎡，产品业态涵盖住宅、主题商业步辇儿街、SOHO、星级酒店等。
未来将结合拱北口岸地区“两带伴一轴”的城市设计理念，将打造成口岸新地标。
住宅部分最大化吸纳外部景不雅观资源，依山、望海、不雅观澳，内部核心区将城市绿轴与商业相结合。
当中的回迁区地下负二、三层将预留远期联通莲花路地下道路的衔接通道，与拱北口岸商业相连接，成为区域性国际口岸商业街区。
截止目前，靠近莲花路及联安路一侧已有部分建筑完成了清拆。
此外，大家最关心的户型产品，也已经揭秘。
从之前曝光的户型来看，联安村落回迁户共有8个户型可供选择，有建面约36㎡的单身公寓和建面约50-142㎡的一到四房。
05
上冲村落
工程进度：★☆☆☆☆（工厂区已平整）
期待指数：★★★☆☆
方案内容：住宅+商业+办公+幼儿园+小学+社区体育公园
酝酿了8年的上冲村落旧改，终于在2020年9月迈入动工阶段，一个古老的村落庄即将告别过去。
据理解，上冲城市更新项目总投资高达140亿元，总开拓规模为103万㎡，总工期约6年。
个中，配套举动步伐总建筑面积为30521㎡（未含9508㎡的幼儿园扩建面积），回迁房面积高达372457.41㎡。
根据方案，上冲村落将培植成配套完好的大型综合体，同时配套1个一级邻里中央、2所幼儿园、1所小学、2个社区体育公园。
改造后，将充分开释上冲村落的地皮代价，未来新上冲村落将回迁10余万㎡的商业、酒店、办公楼等集体物业。
当前，工业区地块已经平整，居民区内仅有小部分建筑完成拆除，仍有村落民留守生活。
村落口阿婆表示，村落里住的人的确少了很多，多数房屋也已空置，但她们也不太清楚什么时候能全部清拆完毕。
结语：
夹缝中生存的城中村落，是无数追梦者扎根城市的第一步。
这些角落的存在，更像是一个城市的缓冲带，给了每一个背井离村落夫最大的宽容。
无奈，城市提高的脚步，总是比想象中更快。城市发展，良好略汰，注定容纳不了城中村落的存在。
对付打工人而言，他们只能道一声无奈。但对付村落民而言，他们生活却有了新的奔头。
珠海旧改，是一场声势浩大的城市变革。目前全市共有71条旧村落有旧改操持，旧改规模超过1451万㎡。
旧貌焕新颜的珠海，值得我们期待。
