改造后的东四北大街街景。 本报 杨学聪摄
花开时节，北京大栅栏不雅观音寺片区的不少老居民正式开启了新生活。3月15日起，在片区老城保护更新项目中选择申请式退租的居民开始在共有产权安置房项目中选择中意的房源，彻底告别逼仄的平房；留下的居民不久后将在政府供应的“保护性修缮套餐”中选取合心意的改造内容，切实改进居住条件。
按照方案，不雅观音寺片区项目范围内不雅观音寺、五道庙、谭鑫培故居、梅兰芳祖居、戏班公会、东南园胡同49号、大安澜营胡同13号7个文物节点将串联呈现，形成涵盖戏班文化、商贾文化、会馆故居文化、京味儿民俗文化等特色探访线路。
不雅观音寺片区项目只是北京老城保护更新的一个缩影。在北京，凝聚古风京韵的老城区，承载着厚重的历史影象。近年来，在改进人居环境和保护历史文化秘闻过程中，北京老城正显露出加倍风雅的“眉眼”，散发出浓郁的京韵京味儿。
历史街区展风貌
北京鼓楼西大街是《都城功能核心区掌握性详细方案（街区层面）（2018年-2035年）》批复后首个更新亮相的历史街区。这条1.7公里长的斜街，始建于元大都期间，曾是大都最繁华的“斜街市”，周边文物古迹浩瀚，街道两侧古槐绿树成荫，环境古朴幽美。
很难想象，4年前这条老街还因违建、开墙打洞、乱停车而喧华不堪。2017年6月，西城区启动鼓楼西大街整理与复兴三年行动操持，鼓楼西大街一步一步实现“颜值”提升。2020年9月，道路两侧全面禁停机动车，全体街区豁然开朗。2021年初，规复古都韵味、舒适宜居的“稳静街区”掀起“盖头”。
老街，老树，老屋子，整治后的鼓楼西大街干净、敞亮。如今，走在鼓楼西大街的人行道上，仿佛回到了沉静悠然的老光阴。马路不鼓噪，车流顺畅，共享单车整洁地停放在固定区域，提篮买菜的老人神态安详，老北京市井生活风貌迎面而来。
卖力鼓楼西大街整理的西城区什刹海阜景指挥部常务副总指挥刘维岩说，鼓楼西大街的街区，拆除违建、提升建筑立面、整治公共空间、培植口袋公园和小微绿地。“微修缮、微更新”后，这里形成了“探访一处元代码头、溜达两段古迹高墙、体验四个口袋公园、理解多个历史典故”独占的景不雅观构造。
与鼓楼西大街前后脚完成改造的，还有东四南北大街。
今年初，全长2.74公里的东四南北大街环境整体提升主体工程基本落成。沿大街一起往南，青砖灰瓦的传统建筑一起相伴。细端详，个中既有浓墨重彩、雕花门楼的传统建筑，也有博采众长、中西合璧的民国建筑，其间又穿插着新中式和简约的当代建筑，多元风格在此奇妙地和谐共存。
东四南北大街修缮中还利用了86万块老砖、18.2万块旧瓦。北京历史文化名城保护学术委员会委员马炳坚说：“经由多年利用，老砖表面自然形成一层包浆，更耐用，也让建筑看起来更加自然、古朴。”
生活品质有提升
老城更新，变的不仅是表面，区内居民的生活品质也得到了实实在在的提升。
“不雅观音寺片区项目涉及居民2394户6293人，是西城区目前涉及户数最多的申请式退租项目。”不雅观音寺片区项目的履行主体——北京大栅栏安创置业有限公司总经理王文英见告，不雅观音寺片区项目从2020年10月26日启动申请式退租，有1103户居民签约，目前正在进行解约、收房、放款事情。
不雅观音寺片区项目地处北京“琉璃厂—大栅栏—前门东”文化精华区，北至琉璃厂东街，南至五道街单号，铁树斜街双号，大栅栏西街双号，东至桐梓胡同、煤市街，西至南新华街，串连起散布于核心区各处的历史文化资源，是大栅栏文保区的范例代表。
王文英说，不雅观音寺片区内的平房紧张有两类，一类是直管公房，一类是私产。他们组织开展区属直管公房申请式退租、申请式改进、规复性建筑和环境整治提升、腾退资产经营利用等事情。片区内的私房也可参照实行干系政策。不雅观音寺片区在经保护提升后，估量于2024年整体亮相。
在未来的保护更新中，不雅观音寺片区将以北京历史文化街区保护修缮技能导则等规范哀求为标准，形成大栅栏民居、商业建筑样式库，风雅化设计、施工，全面提升街区品质。立足“街区共生化、管理聪慧化、更新可持续”3个创新点，改进核心区人居环境、保护老城文化与风貌，并使腾退资产有效运营。
改造后的老屋子会变成什么样？完成改造的居民最有发言权。提及以前的居住环境，东四北大街居民邢景瑞直摇头：变形的木质门窗不保温不隔音；平顶的房屋不利于排水，下雨时漏个一直；屋顶上散落的树枝、缭乱的电线，既不雅观观又不屈安……
在东四南北大街提升工程中，东城区约请中国城市方案设计研究院的设计师们理解了沿街每家每户房屋现状，为居民设计、讲解。在此后的改造中，邢景瑞家的老屋子焕然一新，全新的门窗不仅样式都雅，保温隔音效果也非常好。“屋顶、树枝、电线等问题都办理了，住得安全心里也踏实！
”邢景瑞说。
城市管理风雅化
曾经，道路两侧密布的各种灯杆、指示牌、变电箱在为居民供应生活便利的同时，也影响着老街的景不雅观。在老城风貌规复、提升便利化的同时，北京也对老街巷里的城市家具进行升级换代。
在北京已有的老城区保护更新项目中，“综合杆”随处可见。鼓楼西大街两侧96根综合杆就将路灯照明、交通标识、胡同指示牌、治安监控、交通监控等多种用场“多杆合一”。而改造完成的东四南北大街不仅用上了“综合杆”，还对变电箱等城市家具“多箱并集”。
此外，老城保护更新后管理也更风雅化。比如，鼓楼西大街就引入了物业管理做事，整合完善视频防控系统，在已有的监控根本上，进行视频加密，实现治安、交通监控无去世角，还居民和行人一个舒适、安全的生活环境。
正在进行中的项目更是如此。王文英表示，大栅栏不雅观音寺片区项目已明确将加大在社区大数据、聪慧停车、智能化家居、共享功能、院内小市政排污排水等方面的创新技能互助与运用，在街区更新中充分发挥科技上风，让胡同居民过上当代生活。同时，培植全生命周期管理架构，打造闭环运营做事体系，形成一套履行路径、模式、政策框架，实现街区更新的可持续。
今年，北京老城的保护更新仍在进行中。3月15日，钟鼓楼周边申请式退租事情正式启动，重点开展直管公房申请式退租、保护性修缮、规复性建筑和环境综合整治等干系事情。以此为标志，东城区钟鼓楼周边地区综合整治事情全面展开。
未来几年，越来越多的老北京街巷将在城市更新中重现古而不旧的容颜，再现活气与活力。（经济日报-中国经济网 杨学聪）
