近日，老王从万科森林公园售楼处获悉，项目D2【不雅观庭】地块末了仅有部分改进高层在售，卖完之后项目高层组团将全部售罄。
△万科森林公园鸟瞰图
01｜第一代“综合住区”作品
万科森林公园位于四里河路与北二环的交汇处。2012年9月，合肥万科竞得项目地块，总占地约50万㎡。
依托不可复制的城市森林公园景不雅观资源以及难得的主城区二环内地段，万科推出了第一代“综合住区”作品，方案了花园洋房、联排别墅、叠墅和景不雅观高层住宅、社区养老中央、商业中央及邻里社商等全生命周期产品。
△万科森林公园实景图
全体项目一共16个地块——“十庭四园”，“园”命名的是景不雅观花园洋房、叠墅、别墅群。中间分布着南门小学（森林城校区）和四十五中（森林城校区），还有固镇路以北的商业地块，其他9块因此“庭”命名的高层住宅。
万科森林公园秉承万科全生命周期产品体系，对地块的面积、位置、客群、外部条件等都有严苛哀求，旨在打造万科综合住区的生活范本，依托优质的公园景不雅观，拥有一站式的全龄教诲、父老养老机构，完善和丰盈的商业街区、社区民警、社区医疗等配套，为客户铸造真正适宜长期居住的好屋子。
△万科森林公园效果图
作为目前万科在合肥系列项目中规模大、产品线完全、全面的项目，自2013年正式向合肥市民公开后，万科森林公园便成为合肥楼市炙手可热的楼盘。
02｜醇熟配套实景呈现
作为合肥赫赫有名的楼盘，很多人早已将万科森林公园烂熟于胸，对它先容彷佛显得多余。如果非得要老王用一个词来概况的话，那便是醇熟。
先看区位。庐阳区是合肥四大主城区之一，商业、金融、教诲、文化等上风突出，万科森林公园则处于着庐阳区四里河板块前排。
四里河板块已成为合肥市二环内低密度、高端住宅形象的“代言人”。与政务区天鹅湖板块、高新区环蜀山板块、滨湖环湖板块比较，更附近合肥市中央，且拥有不可复制的自然资源。板块紧邻两大水库、董铺水库和大房郢水库和以及约2400亩城市森林公园，从居住体验上来说，四里河区域更具居住代价。
△万科森林公园区位图
其次景不雅观。由万科代建的一期约30万㎡庐州公园已经实景呈现，每天吸引浩瀚业主及游客前来欣赏美景和嬉戏。
庐州公园内除了原来天然的树木景不雅观，南淝河水体景不雅观外，万科又根据阵势、周边环境、景不雅观特点、是否便利等设置了很多景不雅观小品、独特造型的建筑、实用的休闲场所等供您不雅观赏嬉戏。
庐州公园还融入文化、运动、婚庆三大主题，有约3km环园跑道、约5000㎡极限运动主题的专业型滑板公园。依山而建的户外月牙戏院，可以举行小型发布会、小型音乐节、毕业仪式等。篮球网球场、婚礼花园区、近3000㎡儿童举动步伐做的儿童活动中央、以12星座的雕塑为主体的老年活动中央、滨水活动区等。
△万科森林公园实景图
第三交通。“四纵四横一轨道”的完善交通配套，让出行变得无比快捷和轻松：纵向怀宁路、四里河路连接北一环可快速到达市中央，连接潜山路可快速到达政务区、经开区和高新区等；横向北二环路为城市快速通道。
紧邻项目便是五里拐公交站点，13、17、53、131、143、157、233路等多条公交车可快速直达合肥市的各个中央和角落。估计明年底通车轨道交通3号线就从项目附近经由。
通过便捷快速交通网络，可快速到达新桥机场、高铁南站、高铁西站（方案培植中）等，商务或是旅游，总能先人一步。
△南门小学（森林城校区）实景图
第四配套。沿固镇路是由万科打造的森·生活汇商业街区，建筑面积约2万㎡。万科严格把控商业形态，都是一些便于生活的业态。固镇路北边B3地块也方案了集中商业，往后足不出小区就能享受到集高端购物、休闲、娱乐为一体的生活办法。
紧邻项目的大型商业体有明发商业广场、汇银广场，购物休闲娱乐搜罗万象，可以知足日常生活需求。华润万象汇、苏宁聪慧广场、宜家等陆续进驻，更是不断刷新商业配套的层次。
更大的利好是，项目本身方案的B3万科广场即将于2019年开业，约14万㎡的区域集中商业，高标准的招商方案，知足社区业主的品质生活需求。
医疗配套有长丰路上的武警医院、北二环上的城建医院及中国公民解放军联勤保障部队第九O一医院（原105医院）。个中武警医院是一所综合性部队三级甲等医院。项目周边还有一些社区卫生院，一家老小康健均能保驾护航。
而作为“硬通货”的教诲配套更是卓越非凡：幼儿园有宿州路幼儿园（森林城分园）及大西门幼儿园两所合肥有名幼儿园、小学是合肥市南门小学（森林城校区）和合肥市45中（森林城校区）。
△万科森林公园实景图
尤其称道地是，万科森林公园这些轶群的资源和代价都已实景呈现，可以容纳约4万人的大城综合住区已近在面前。
03｜稀缺终改收官在售
据置业顾问先容，万科森林公园在售的是D2【不雅观庭】地块。
【不雅观庭】地块东起青松路、南至含笑路、西邻绿杨路、北靠固镇路，仅方案有5栋高层，绿化率约40%，总方案户数约600户。它是万科森林公园高层末了一个组团，也是全体项目最靠近庐州公园的高层地块。
△不雅观庭楼栋效果图
建筑外立面采取了当代典雅风格，将典雅情致与当代人居相结合，旨在为改进人群实现兼具自然与繁华的栖居空想。首层全部架空，实现空间的延展，表示高端社区应有的质素。
景不雅观设计看重当代科技与自然人文的领悟，边界围墙伫立，临街繁华商业，合营点景绿植、特色铺装，共同打造私密的形象仪式与入门即园的生活迁移转变，为业主营造专属的领域感。
在【不雅观庭】的东面、南面、西面各有一个出入口，个中含笑路上院落级南入口是【不雅观庭】主入口，景不雅观树阵的翠绿及宽绰的过渡空间最大程度阻挡车辆的鼓噪，让业主在回家之后尽情享受安谧园林生活及主人的专属领域感，真正做到出则繁华，入则宁静。
社区东侧沿固镇路即是万科森林公园商业街，再往东是南门小学（森林城校区）、东北方位是四十五中（森林城校区），南侧距庐州公园较近。无论是孩子上学，还是晚饭后一家人到庐州公园去闲步，都非常的便捷。
由于定位高端改进，【不雅观庭】地块方案大面积改进产品，而目前在售约140-170㎡改进四房，可知足改进置换的需求。而3#170㎡大平层可谓终改之选。
△不雅观庭建筑面积约145㎡户型图
物以稀为贵。【不雅观庭】是万科森林公园末了一栋高层组团，3#是末了一栋大平层高层。
由于位处【不雅观庭】地块中轴位置，南向无楼栋，3#采光充足。直面庐州公园景不雅观视野开阔，不雅观景效果极佳。楼栋南侧为地块入口，出行便捷。1梯1户专属电梯配置，节省韶光，舒适度大大增加的同时，更彰显分歧凡响的尊贵感。装修交付，省心省力，额外配置中心空调。
一楼层高3.3米，采纳架空层设计，一方面为业主供应轻松惬意的活动空间，另一方面可以方便触发邻里互换，匆匆进社区共融，让业主归属感更强。
户型上的统一担保了圈层的纯粹。无论是审美品位、居住礼序或者归心体验，皆为高净值人群带来精神共鸣，让生活大不同。
建筑面积约170㎡户型设计更是颇具匠心：
△不雅观庭建筑面积约170㎡户型图
1、3个寝室外加客厅四开间，采光极佳。安歇、看书、会客惬意十足。直面庐州公园，视野开阔；
2、动静分离，餐客厅活动区域与安歇区相互隔离；
3、四房设计，老人房与年轻人寝室隔开，规避了生活习气不同造成的滋扰，彼此作息互不影响，知足三代同堂居住需求；
4、层高3米，授予室内空间绝佳的采光、开阔的视野，在视觉、感想熏染上同时有更好的体验，居住更舒适；
5、7.2米双面超大阳台，收纳、休闲均可知足。
04｜结语
潮水退去才知道谁在真正裸泳。年底的合肥楼市贬价、匆匆销不绝于耳，连一些热门的限价盘也纷纭放低门槛。而惟有万科森林公园保持着习气性的热度。
而且万科森林公园二手房均价普遍超过2.2万元/㎡:
△截图自：链家
受限价影响，3#装修均价仅约19945元/㎡，与二手房价格倒挂超过2000元/㎡，套均倒挂超34万元。
地段、产品、配套、品牌、价格，放眼当下合肥，万科森林公园依旧具备置业上风。对改进置业的高净值人群来说，醇熟的万科森林公园【不雅观庭】3#大平层高层，错过真的就没了！
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