不同于传统意义上的内向型的购物中央，我们希望在顺义新城的鲲熙汇LOMO是开放原谅的社区活力节点，与社区生活和城市空间交融共生。白天能在绿地边屋檐下闲步喝茶，能在屋顶健身运动，晚上环绕着社区舞台聚餐，眺望灯火通明的城市。通过体量上的多次挖空（carving）的操作，确立建筑措辞的标志感，并创造出丰富多维的灰空间，将居民的日常情境置入商业空间中。作为一个小体量的商业中央，我们希望用商业功能作为一个契机和线索，来串联社区生活场景，成为新城的社区活力核心。
跟许多大都邑边缘的州里一样，北京顺义的马坡镇处于快速的城市化进程中。大量的新居民区以及办公园区快速呈现，然而新的社区每每短缺真正的社区中央 — 一个社区生活的舞台。鲲熙汇LOMO就座落在这样的一个范例的并无明显特色的新城环境中。1.5万平米的商业面积对付购物中央来说体量偏小，在方案研策阶段，我们和业主共同确立了引入多层次的社区公共空间的策略，打造“小而美”的非标购物中央，试图供应一种与居民生活紧密交融的社区商业新范式。
△ 整体鸟瞰 ©Perform
△ 主入口空间 ©Perform
△ 沿街空间 ©Perform
项目用地条件虽比较简明，过小的单层面积及过高的楼层还是给设计与运营带来了很大的寻衅。首先，设计通过从二楼开始的一系列悬挑，将首层2000平旁边的占地在别的楼层扩大至约3000平，让整体楼层掌握在5层，大尺度的悬挑同时为街道供应了多样的“檐下空间”，塑造了尺度宜人的社区场所。
建筑的悬挑在面向道路街角的主入口上方形成了大尺度的灰空间，结合穿孔板吊顶+立面一体亮化的打造，为全体项目供应了一个独特且充满吸引力的到达感。
△ 入口处巨型灰空间及赤色穿孔板 ©Perform
△ 主入口广场 ©Perform
△ 多次悬挑的檐下社区公共空间 ©Perform
整体建筑的进深受地块限定，尺度较小，购物中央传统的中庭+回廊式的空间组织范式，将带来狭小的挑空与过浅的商铺，同时，缺少大型主力店的引入，如何拉动人流进入高楼层也是这个项目的寻衅。因此我们在设计中冲破传统商业“标准层”的观点，从剖面设计出发，通过错落的挑空，变革的垂直交通，让原来闭塞的中庭空间流动且相互延续与互换，形成了尺度宜人的多少庭院空间。
不同于传统大型商业的大尺度中庭，这些2-3层挑高的庭院营造了融于社区尺度的宜人感。不断变革的“实体”店铺空间，也有利于知足不同进深与面积哀求商业利用。
△ 设计天生 ©Perform
△ 冲破“层”的定义 ，让内部空间生动流淌 ©Perform
我们在三层引入了一个面向社区与城市的空中边庭，成为项目第二个首层，以街道为背景的城市客厅，将原来封闭的商业面向城市打开与互换，也成为项目紧张活动和展览空间。
△ 位于三层的城市客厅，与街道景不雅观形成互望 ©Perform
△ 从雪景效果图到建成实景 ，城市客厅成为冬日温暖的社区目的地 ©Perform
△ 一系列的公共空间场景设想 ©Perform
面对商业空间不断的发展与迭代，我们不断思考新型商业空间的组织与梳理。社区商业，亦是平日社交的场所，打造项目的社区感，松弛感，是我们重点关注以及贯彻的设计目标。
在项目中，我们结合建筑自身高区悬挑的独特体型关系，引入了多重露台，挑台及灰空间体系，将富有亲切感的圆弧作为公共空间的母题，“入口弧形的灰空间”，“高区弧形的露台”，通向屋顶花园的“弧形楼梯挑台”，“弧形的天窗”及室内“弧形的外摆区”，从地面到屋顶，这些尺度宜人的公共空间串联起了全体商业流线，同时，发光的赤色穿孔板在这些空间一贯延续，成为了这些空间的显性线索。
△ 模型照 ©Perform
△ 于灰空间延续的星空吊顶 ©Perform
△ 弧形的入口灰空间与高处的弧形露台 ©Perform
△ 悬挑的弧形楼梯挑台 ©Perform
△ 站在挑台上方眺望城市与远处的山体 ©Perform
开业之初，“探求奶龙”的活动吸引的浩瀚人流前来打卡与寻宝，而年轻时尚的奶龙IP们正是分布在这一系列的公共空间之中。
△ 业主策划的“探求奶龙 ”活动，地面与露台上的奶龙遥相呼应 ©Perform
△ 剖透视——不断变革的楼层空间 ©Perform
△ 垂直街道示意 ©Perform
由于楼层面积较小，项目缺少水平向的游逛体验，为了丰富空间的层次与体验感，我们在垂直方向上重点发力，希望在垂直维度塑造出丰富的街道场所。在节点空间处理上，1-3层环绕内部中庭组织，3-5层环绕城市客厅展开，但在剖面处理上妥协二层楼板，让视线相互延续与贯穿。
隔而不断的楼板，类似于传统庭院的“照壁”，丰富了垂直空间的层次，当人流进入三楼，屋顶洒下的天光和豁然开朗的视野，为游逛的人流持续供应惊喜。
△ 低区的室内空间，可看到位于三楼的城市客厅 ©Perform
△ 穿越城市客厅向上游逛 ©Perform
位于三层的城市客厅，相称于街道中的广场节点，环绕着中心舞台区域，在4-5楼设置了多少向舞台挑出的“看台”空间，水吧，电玩，餐饮外摆等功能散落在这些挑台之中，与舞台形成了一个立体的对望层次，也塑造了一个热闹的街区广场的氛围。
△ 位于三楼的城市客厅与中心“舞台”区域 ©Perform
△ 高区各种尺度弧形挑台，环绕城市客厅设置 ©Perform
△ 华灯初上，内部空间与街道的共生 ©Perform
△ 多样的主题活动，环绕着城市客厅时候发生 ©图片来自网络
鲲煕汇LOMO的一系列公共空间不仅成为了商业休闲消费的场所，同时也逐渐承载了马坡镇居民的多元化的社交场景，成为顺义新城具有的艺术生活氛围的社区活力核心。项目开业至今，已成为周边社区及办公园区的新的目的地，各种公共展出，主题演出，创意集市等活动在城市客厅等公共区域不断上演。
技能图纸
△ 一层平面图 ©Perform
△ 二层平面图 ©Perform
△ 三层平面图 ©Perform
△ 四层平面图 ©Perform
△ 五层平面图 ©Perform
△ 剖面图 ©Perform
项目信息
项目名称：北京鲲熙汇LOMO
项目类型：建筑
项目地点：北京市顺义区马坡镇大营四街
设计单位：Perform普泛建筑
业主：中建智地置业有限公司
施工图设计单位：中国建筑科学研究院
室内设计单位：DCI思亚国际设计集团
景不雅观设计单位：UMS里表都会
幕墙设计单位：佑荣 · 索福恩建筑咨询有限公司
设计韶光：2021年3月—2021年10月
培植韶光：2021年8月—2023年9月
用地面积：4991平方米
建筑面积：23700平方米
构造：钢构造、框架构造
材料：石材、玻璃、穿孔铝板、涂料
拍照：灰度空间
-End-
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