好的案例简约而不大略
有人认为，在基层法院事情，打仗的案件标的额较小、法律关系较为大略，鲜有新类型、新亮点案件涌现，很少能碰着法律适用难题，没有案例可写。笔者认为，基层法院做事的是最广大公民群众，“接地气”“察百态”，通达“地方性知识”，是中国法治培植的最前沿。以是，在基层法院事情，易于得到“第一手资料”，更便于从实践中汲取法律聪慧，形成范例案例。
好的案例要具有辅导法律实践的代价，说白了，便是案例所呈现的做法——干得对、做的好。以徐某辉与陈某规复实行案为例：
基本案情
2016年11月9日，徐某辉与陈某签订了《借款协议》一份，约定徐某辉借款48万元给陈某，借期36个月，年利率14%，陈某以其所有的位于安徽省天长市某小区的房产（下称涉案房产）为此债务供应担保，办理了抵押登记，并进行了公证。
2021年7月1日，徐某辉依据公证债权文书及实行证书向安徽省天长市公民法院申请实行，该院依法查封被实行人所有的涉案房产（系首封、抵押房产）。2022年7月7日，经申请实行人申请，法院规复逼迫实行，并对涉案房产依法询价后，于2022年7月12日作出实行裁定书，裁定拍卖涉案房产。买受人薛某于2022年9月14日以最高价竞买成交，法院于2022年9月28日作出实行裁定书，裁定将涉案房产过户给买受人薛某。
房产成功处置后，法院于2022年9月28日到涉案房产处张贴逼迫迁居公告，并责令涉案房产的所有权人及霸占人限期搬离。此时，涉案房产居住人即被实行人的父母才首次正面与承办法官沟通。经与被实行人父母发言得知（后经查证属实），被实行人因债务浩瀚，早已外出躲债、常年未归，留有未成年子女两名与被实行人父母一起生活。被实行人的其他房产，一处是他人购房登记在被实行人名下（经案外人提起的实行异议之诉确认），其余几处房产确为被实行人所有，但因被实行人债务浩瀚，这些房产早已被其他债权人实际霸占利用，被实行人所抚养家属除涉案房产外确无其他房产可供居住。另被实行人父母提出“百口收入微薄，生活艰辛”“被实行人对父母及未成年子女不闻不问”“小孩须要在附近的学校就读”“附近无法找到得当的租赁房屋”“家中物件太多，难以整顿”“自己年迈体衰，经不起折腾”等困难，要求法院对他们予以照顾，并表示如若不予办理则拒不迁出。
该案实行至此，法院一方面要兑现申请实行人的债权，确保买受人取得对标的物的霸占利用权，另一方面又要保障被实行人家属的基本居住权及必要生活用度。经研究，天长市公民法院决定在涉案房产变价款中扣除4万元租金给被实行人所抚养家属用于租房，保留2万元作为被实行人所扶养家属必需的生活用度。同时，法院组织买受人到涉案房产理解实际情形，经实地查看，买受人充分体验并理解涉案房产居住人的难处，终极与被实行人父母达成同等，赞许将涉案房产租赁给被实行人父母连续居住，并当场签订了5年期租赁协议。至此，在未搬动房内一件物品，未对原霸占人采纳任何逼迫方法的情形下，涉案房产的交卸顺利完成。
裁判情由
法院生效裁判认为，法院本应对涉案房产进行逼迫迁居，但该房产居住人为两位老人和两名未成年儿童，除此房屋外确无其他房产可供居住，生活窘迫。如果生硬地采纳逼迫迁居方法，势必会造成老人和孩子居无定所、影响未成年人学业、家庭生活更加困难等问题。考虑到上述情形，依据《最高公民法院关于公民法院办理实行异议和复议案件多少问题的规定》第二十条第三项“参照当地房屋租赁市场均匀租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金”的规定给被实行人所抚养家属保留了必要租金，并依据《最高公民法院关于在实行事情中进一步强化善意文明实行理念的见地》第三条第二款的规定保留被实行人所扶养家属必需的生活用度。通过约请买受人身临其境、体验被实行人所抚养家属的生活之苦，匆匆成买受人志愿与被实行人所扶养家属达成5年期租赁协议，将涉案房产租赁给被实行人所扶养家属连续居住。这一灵巧变通的以租代迁办法，使买受人转变为出租人，让霸占人变成承租人，各方身份转换的同时也破解了涉案房产的交付之难，实现了涉案房产从实行标的物到物权收益物的衔接。如此，法院既让债权人变现了部分债权，又使得买受人得到物权收益，同时也保障了被实行人所抚养家属基本居住权及必要生活用度，充分表示了善意、文明实行理念。
裁判要旨
金钱债权实行中，实行标的房产系被实行人及所扶养家属坚持生活必需的居住房屋，可以参照当地房屋租赁市场均匀租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，用于保障被实行人及所扶养家属的基本居住权。被实行人或所扶养家属与买受人达成租赁协议承租涉案房产的，则无需进行迁居，自租赁协议生效时完成房产交卸。
案例编选心得
办理案件时，要做有心人，长于创造对法律适用有参考代价的案件。碰着法律难题，要多思考一点，将问题穷究一层，在查清案件事实、厘清法律关系的根本上，创新办理问题的思路，办好案件的同时，造就好范例案例。
好的案例，要让读者看得懂。案例行文未必非要妙笔生花，但应遵照“简约而不大略”的原则，争取做到“不多写一个字，也不少些一个字，担保每一个字都有它存在的意义”，将案件脉络完全的呈现在读者面前。如前述案例基本案情中写道“系首封、抵押房产”，之以是用括号备注“系首封、抵押房产”，便是为了奉告读者，法院对该涉案房产具有处置权，实行程序也必将推进到处置房产这一步；又如基本案情中写道“被实行人父母才首次正面与承办法官沟通”，个中“首次”“正面”仅用了两个词就表达了法院已经依法履行了应有程序性动作，表明在实行程序中被实行人一方未曾与法院交涉，直到法院上门张贴拍卖公告之时，被实行人父母才第一次抱着办理问题的态度出面。此处可以让读者在逻辑上，意识到不是法院没有做前期事情，而是被实行人一贯回避实行，才走到拍卖涉案房产这一步，并造孽院生硬实行；再如基本案情中花了不少篇幅交代了被实行人家庭情形及其名下其他房产实际被他人所有或霸占，被实行人所抚养家属除涉案房产外确无其他房产可供居住的情形，是为相识释涉案情形符合保留租金及必要生活费的规定，具有法律依据及合理性。
好的案例，要能呈现案件适用法律的亮点。本案的亮点莫过于涉案房产被处置后，法院通过适用《最高公民法院关于公民法院办理实行异议和复议案件多少问题的规定》第二十条第三项的规定办理了“钱”的问题。法院未采纳传统逼迫迁居的办法进行房产交付，而是勾引买受人将涉案房产反租给被实行人父母连续承租这一创新的以租代迁的办法，办理了“交房”问题。终极，法院妥善交付涉案房产，实现了该案办理三个效果的统一。
好的案例，要坚持以公民为中央。本案，被实行人欠债还钱，实乃天经地义，但其父母和子女的居住权的保障也同样主要。承办法官正是体谅被实行人家属的不易，通过约请买受人身临其境、体验被实行人家属的生活艰辛，引发了买受人的共情，终极得以采纳以租代迁的办法，奥妙破解了债权与居住权的天然对抗，充分表示法律的温度。
来源：安徽高院微信"大众年夜众号
