都说二手房市场才是房屋代价真正的试金石，相较于限价的新居，更市场化的二手房，反响的才是当下真实施情。
今年，数百场交付之下，又有多少浪里淘金的存在？
探求这座城市2022“美好的屋子”，本日聚焦滨江、萧山两区。
奔流千年的钱塘江，承载了城市发展的时期年夜水，划定日月牙异的城市天涯线，钱塘江南岸如滨江核心区、奥体、钱江世纪城等热门板块发展势能强劲，同时也是品牌房企们产品力竞赛的高地，今年仍旧有不少吸睛的项目交付。
奥体交付“天花板”来了
“国际滨”属于钱塘江南沿岸发展较早，也最成熟的区域，这里是阿里、网易、华为等高新、互联网家当的聚拢地，每年的人才流入率在杭州也是数一数二的。
发展醇熟、配套完善，但新居供应却跟不上了，尤其是滨江核心区，其新居供应量险些是掰动手指头就能数出来的。
今年，滨江区有三个项目交付，分别是位于奥体的臻奥院（杭州壹号院）二期，区政府板块的晓风印月公寓，以及长河板块的滨汇之都。
臻奥院交付实景图
汇聚8位A类人才的臻奥院，是奥体实实在在的豪宅标杆，一期与二期的交付都搅动了全体交付市场，臻奥院的产品力也一次次被印证。
它的交付，可以说知足了许多人对付杭州封面豪宅的共同想象，公建化立面，大面玻璃与铝板山墙、线条的利用，同时结合飘顶的设计，增加建筑的轻盈感。
大量玻璃的利用，将窗外的风景更大程度地“尽收眼底”，咫尺大小“莲花碗”的臻奥院，不仅能俯瞰莲花碗，还能将钱塘江和对岸“日月同辉”收入眼底。户型也足够纯粹，整盘最小户型约171㎡，且只做成三房；部分边套户型还拥有270度视野的跑道式阳台；330㎡的住宅大平层，部分空间更是拥有6.6米挑高，兼具尺度与舒适度。
园区配置上，约6米挑高的入户大堂，约300㎡的架空层，约2000㎡的地下会所，其余还配备了约350㎡的星空恒温泳池，约20亩中心景不雅观……园区营造出“度假感”，让业主能有更加轻松的居家光阴。
在二手房市场，臻奥院的成交量一贯都很稳定，交付后不到一个月，二期首套房源以11.8万元/㎡的价格成交，大户型反而卖的比小户型好，据理解，臻奥院以12万+/㎡成交的房源不在少数。
晓风印月交付实景图
位于滨和路地铁口附近的晓风印月，交付后也成为二手房市场的“喷鼻香饽饽”，在平淡的二手房市场走出了独立行情。不仅拥有江南实验学区，两幢超高层还能俯瞰滨江乃至眺望钱塘江。二手房成交价普遍在8万+/㎡，同样是越大的户型卖的越贵。
滨汇之都交付实景图
滨汇之都作为杭州现房发卖政策下的“遗珠”，“一把梭哈”千把套房源的操作，也让更多有自住、改进需求的购房者上车。作为保利高端系列“天”字系产品，保利的交付也被许多人称为是“别人家的交付”。
外立面采取无边框的喷鼻香槟色铝板+玻璃幕墙窄边框构成，北面也采取了铝板。园区则采取了阶梯式绿化景不雅观区，同时在架空层打造了运动、休闲、阅读、艺术等空间，保利把它命名为童梦汇、颐乐汇、悦动汇、友邻汇。
园区的实景呈现也是细节满满，如全落地金属构造单元门头，入户大堂和电梯厅大面天然石材，木饰面与金属线条搭配，负一层入户大堂定制拼花岩板材质……
“宇宙中央”再添风景线
萧山区今年的交付也可圈可点，最受大家关注的莫过于“宇宙中央”钱江世纪城的一举一动了，今年交付的澄之华庭和嘉品美寓，更像是两个后来居上的头等生，与板块内其他明星项目如创世邸、时期奥城一同，构成一道道靓丽的风景线。
澄之华庭交付实景图
澄之华庭总体量约45万㎡，采取高层+洋房的布局，共33幢，足足有近1100㎡的草坪和公区。建筑设计延续保利品系产品的建筑理念，整体采取淡蓝与雅灰主色调，简约又不失落优雅。
大区景不雅观分为高层水园和洋房花园两部分，呈现“两轴四区多带”的景不雅观空间构造，以中心景不雅观轴贯穿东西两个片区。更因此名画《睡莲》为灵感，打造了花瓣形的下沉式会客厅，以及与之相呼应的室外泳池。很多人走进澄品内部，都忍不住惊呼：这是把莫奈花园搬进了小区里！
足以令人倾慕。
嘉品美寓交付实景图
嘉品美寓更靠近滨江区，与臻奥院二期直线间隔仅200多米，间隔地铁6号线与7号线奥体中央站直线间隔约500米，东南侧斜对角便是学军中学附属文渊中学。
项目外立面采取全铝板+玻璃幕墙，以白色为主，灰色为辅，园区内有滨江经典的蓝宝石景不雅观池塘，两条超百米的景不雅观轴线，同时配套了恒温拍浮池、瑜伽房、健身房。
其余，嘉品还利用了滨江创新推出Sanlorenzo洛伦佐、Ferretti法拉帝、RIVA三大“游艇风”跨界精装风格，细节上进行了优化，比如Sanlorenzo洛伦佐风格厨房的移门采取更高本钱的夹丝玻璃，客厅地面采取的是云多拉灰大理石；卫生间台面厚度从通用的8cm调度到了12cm等。
老萧山改进需求热度不低
相较于限价“四字头”的钱江世纪城，隔壁37500元/㎡的萧山市北限价低了近1万元/㎡。近几年，萧山市北承接了滨江、奥体外溢，以及老萧山的部分改进需求，热度一贯不低。
桂语听澜轩交付实景图
今年交付的桂语听澜轩，就在绿城首个桂语系产品桂语江南斜对面，挨着滨江区，从市区开车，过三桥走风情大道，拐个弯就到了。园区共有4幢高层和7幢叠墅，作为叠墅的先行者，绿城桂语听澜轩叠墅颜值在线，全石材外立面加上蓝灰色玻璃，呈现出低调的高等感。
久赋名邸交付实景图
再往南，南部新城的久赋名邸和樟宜翠湾的交付也受到了大家的关注，久赋名邸一次性交付率达95%，足见业主收房时对产品的满意度。
项目高层立面采取珍珠蓝石材、深灰色铝板、仿珍珠蓝石材涂料，并采取大面积钢化玻璃加上灰蓝色镀膜，整体呈现高等灰氛围。
园区内部，东原方案社区“空间营造即生活创造”理念，看重景不雅观场景化、功能化，兑现“社区度假营”IP，让社区一秒开启“度假模式”，东原最新的童梦童享3.0也在久赋名邸落地呈现。
樟宜翠湾交付实景图
樟宜翠湾3500元/㎡的精装修标准，博世全屋地暖、日立中心空调、新风、墙纸、玄关柜一样不少。此前就得到杭州日报 “匠心样板房”名誉的珺和府，这次交付仍旧品质在线，颜值在线。即便是限价14600元/㎡的项目，旭辉打造了透明工厂，不仅有室外公共区域的体验，还对外公开展示室内施工工艺和材质，用对细节的负责去表达匠心。
珺和府交付实景图
实在，对屋子，对居住的“美好”追求，并不在于你住的是市区or郊区的屋子，品牌房企亦如此，无论均价多少，始终坚持产品品质，对业主卖力，呈现的“美好”总能被感知。
预报：
我们将连续推出“美好的屋子”特殊宣布，敬请关注。
评审团成员
何 兼
goa大象设计实行总裁、国家一级注册建筑师，正高等工程师、 RIBA 英国皇家特许注册建筑师、RIBA“中国百位建筑师” 天下高层建筑与都邑人居学会特邀专家，拥有超过三十年的建筑设计及项目管控履历，他的设计以原创性和极佳的可持续性而著称，类型包括住宅、综合体、办公、商业、城市方案等领域，其本人对百万方级别的超大型地产项目有着尤为深入的研究。自1990 年代以来，何兼师长西席相继推动了桂花城、翡翠城、玫瑰园系列、杭州万象城二期、和庐、湖境云庐等一系列征象级产品的问世。
贾生华
浙江大学管理学院教授、浙江大学房地产研究中央主任。他是天下华人不动产学会发起人，2009-2019年担当中国高档院校房地产学者联谊会主席团成员，积极参与社会做事和企业管理实践，为浙江省住房和城乡培植厅、杭州市政府、杭州市建委、杭州市住房保障和房产管理局、杭州市方案和自然资源局等单位长期供应研究咨询，主持完成了国家自然基金、国家社科基金等10余项国家课题，承担地方和企业委托的多项课题。
陆春祥
笔名陆布衣等，一级作家，中国散文学会副会长，浙江省作家协会副主席，浙江省散文学会会长，浙江传媒学院客座教授等。已出散文随笔集《病了的字母》《字字锦》《乐腔》《条记的条记》《连山》《而已》《袖中锦》《九万里风》等三十余种。主编浙江散文年度精选、风起江南散文系列等二十多部。作品曾入选几十种选刊，曾获鲁迅文学奖、北京文学奖、上海市精良文学作品奖、浙江省精良文学作品奖、中国报纸副刊作品金奖、报人散文奖等奖项。
王贵美
泛城设计株式会社城市更新研究院院长、高等工程师。担当住建部科学技能委员会社区培植专委会委员、浙江省城镇老旧小区改造专家等职。承担住建部“美好环境与幸福生活共同缔造”、浙江省及杭州市“城镇老旧小区改造有关政策研究”等课题研究，参与三十多项部省市级行业标准规则和技能标准规范的制订，出版《杭州市城镇老旧小区综合改造提升的实践与探索》、《城镇老旧小区技能指南》等专著，曾获“中原培植科学技能奖”。
朱晓鸣
有名设计师，80后设计师领军人物，2021岁首年月次上岸上海东方卫视《梦想改造家》。2001年创立杭州意内雅建筑装饰设计，秉承“空间是物质的，也是精神的”的设计格言，致力于创建设计资源整合新模式，考试测验多领域的界面共生设计。经近二十年的设计实践，执笔建筑、室内项目于国内外均有呈现，并屡获各种国内外各项专业赛事的殊荣，作品亦被收录揭橥在国内外威信专业杂志及赞助教材，多次入编国际室内设计年鉴类刊物。
2022“美好的屋子”活动启动
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第二季杭州日报探求“美好的屋子”活动今起启动。环绕卓越的品质、人性的温度、审美的尺度、惊艳的创新、细致的匠心等维度，将评比出2022年度“美好的屋子”、“美好的屋子”年度品牌、“美好的屋子”年度匠心、“美好的屋子”年度活动、“美好的屋子”年度品牌物业、“美好的屋子”2023值得期待楼盘等奖项。
欢迎大家在线投票，每个微旗子暗记逐日限投票1次，每次最多可投票10个项目。微信投票截止韶光为2022年12月18日（周日）24时止。
经由在线投票和评审团评审，终极获奖奖项将在《杭州日报》及“杭报房产”微信"大众年夜众号上揭晓。
每个人心中，都有自己“美好的屋子”。你心目中“美好的屋子”是什么样的？如果你有值得推举的“美好的屋子”，或者有关于屋子的美好故事，欢迎留言见告我们，所有留言均有机会获取精美礼品一份。
