鸽了半个月的中梁沐宸院终于开放了售楼处，未来科技城的前景不必多说，让人纠结的点紧张在开拓商和高架。我们还是先从根本信息看起一点点剖析下。
楼盘先看数据，沐宸院占地约9.7万方，容积率2.2,绿化率35%，方案了28幢15—17F的高层住宅（1幢为公租），房源共计1935套，个中可售1775套。
说人话便是，沐宸院这个盘体量很大，供应量挺足，上车机会很多；容积率不算高，小区里绿化该当也挺多，15—17层的楼高往后住起来不会太压抑，等电梯也比较省韶光。
沐宸院沙盘实拍，项目人气非常高
小区内部方案了2处景不雅观池塘，还配有全龄儿童乐园、浅水儿童活动区、青春活力主场、老年活动中央、萌宠乐园等配套。
总结下便是沐宸院的绿化配套还算丰富，平时小区里跑个步、带个娃、溜个狗也是都有地方去了；毕竟是刚需盘的定位，没用草地凑数还是值得说一下的。
沐宸院沙盘绿化配套细节
其余，外立面的话由于哀求不能用涂料，以是沐宸院用了铝板+玻璃。这块地为了符合未来科技城的档次，直接给外立面做了规定，便是中梁想省钱，政府也帮他体面了。
沐宸院外立面效果是现在主流的灰色系当代风格
户型统共五个户型，面积段约98-139㎡。现在住建规定这么严，户型基本都是被卡去世的，都是常见的的户型了。须要把稳的地方是：中间套用很多细分户型，但紧张差异是设备平台的位置，格局、房间大小险些相同；139㎡户型是两梯两户，其它都是两梯四户。反正便是，面积越大的户型越舒畅，看预算选。
沐宸院户型图配套交通，反正未来科技城1.0就那么点大，内部开车怕堵骑车高下班都OK，余杭还不禁摩，美滋滋。而且，沐宸院离3号线文一西路站很近，单位远点坐地铁通勤也方便。
生活，现在比较弱，不过未来科技城后面配套也多（高铁西站tod，公共做事中央），最多头几年熬一下吧。
读书，边上方案有幼儿园、小学，家门口就能接送。至于学区，都余杭了就别吹了，大部分人末了都是余高一座独木桥；中考，才是考验学区的唯一标准。
其余，浙一余杭院区11月正式启用，城西看病难的问题算是办理了。
沐宸院周边方案
高架优点说完，看看让人纠结的地方。东西大道高架正在造，总算是连通了仓前和临平这两个余杭区的大头，往后一定会车很多。西面的高架吵肯定吵，但是首开的这几幢都在东边，远了，还有楼栋阻挡，噪音会小很多。
沐宸院首开楼栋位置相对靠东，位置不错
前景沐宸院现在3.45万的限价，跟东边绿汀路三兄弟5万多的成交价比是有过万倒挂了；真的交付了，最少东边这几幢离高架远的，不会便宜。
至于未来科技城的前景，自然还是看好的。虽然马大善人最近是福报论、炮轰金融体系新闻不断，但阿里系早就已经树大根深了。况且现在，未来科技城oppo,vivo都已经落地，头条也传闻要来了，只要经济内循环搞得好，未来科技城这种和互联网、高科技有关联的地方前景就不会差，至于二手行情，只要家当在发展、城市吸引力依旧，怎么跌？
中梁首先，从目前的流出的项目信息看沐宸院的表现还是过关的，但中梁能落得“小碧桂园”的名号，靠的便是高周转的本事。虽然开拓商口碑一样平常，但沐宸院和富力中央的情形差不多—买房全靠运气；即便加上后面的金成项目，在未来科技城你还是没得选。全杭州、乃至全中国投资客盯牢的地方，从来都不是买方市场。
最现实的是，对无房户来说，沐宸院3.45万的限价，加上98㎡的小户型，已经是未来科技城核心区的最低门槛了，除了捉住每一次上车的机会碰尝尝看，还能怎么办？摧残浪费蹂躏无房资格，去二手市场给投资客送钱么？
沐宸院或许不是未来科技城的最优之选，但最少是比较务实的选择之一；至于值不值得摇，11月红盘大撞车该优先哪个，欢迎私信我，进我们的未来科技城群谈论。
