出品/联商专栏
撰文/联商高等顾问团成员、联商网上海商业情报专栏 郭歆晔
图片/项目供图
滨江的自然美景和地理环境对付购物中央的运营而言是把双刃剑，2002年开业的陆家嘴正大广场开启了上海滨江购物中央的出发点，近年来，BFC、尚悦湾、晶耀前滩、白玉兰广场等新一代滨江购物中央陆续开幕，随着前滩邃古里、徐汇西岸AI PLAZA、阳光滨江中央、北外滩来福士、博荟广场五大滨江新商业于明年集体开幕，滨江购物中央成为业内近期热议的研究课题。
个中，前滩邃古里是由邃古地产与陆家嘴集团联合发展的零售项目，总建筑面积约12万平方米，零售楼层由地下一层至四层（北端局部为六层），供应200至250个商铺，能知足丰富的业态组合需求，约1,600个停车位。项目与毗邻的“前滩中央”甲级办公楼及五星级酒店前滩“喷鼻香格里拉酒店” 共同构成完全的商业综合体。
日前有幸与六大媒体一起率先参不雅观了前滩邃古里的沉浸式项目体验廊，就兼具科技感与艺术感的阛阓沙盘模型及视频先容所见，滨江生态+立体街区+大量绿化，直不雅观感想熏染项目很有购物公园的场景感，在体验廊俯视已然进入内装阶段的项目工地也验证了该感想熏染。以“让光照进来+开放空间”为设计理念的展厅不仅呈现了前滩邃古里Wellness存心生活享受生活的品牌精神，更透露出项目对城市优质生活的追求与承诺。
第三代邃古里截然不同的选址对项目的影响
无须讳言，街区型商业对付运营而言有光鲜的优缺陷，故此真正口碑载道的成功街区项目并不多，拥有北京三里屯邃古里、成都远洋邃古里两大成功项目的邃古无疑是操盘街区商业的佼佼者，但邃古里系列第三个作品前滩邃古里与前两个项目的城市区位选址截然不同，个人觉得北京使馆区旁的三里屯邃古里最性感妖娆更潮更年轻，成都春熙商圈大慈寺旁的远洋邃古里极具历史文化感更时尚更大气，上海前滩邃古里则最生态化更自然可亲更具海派生活气息。
前滩是上海全新方案的宜居宜业的新一代国际商务区，不仅有高档级办公楼群，更拥有公园绿地、运动场馆、国际社区、国际学校、轨交枢纽等丰富资源，板块本身就有引领人们康健生活、平衡生活的理念，的确非常适宜于打造低密度开放式的街区型商业项目。
滨江叠加街区令项目更具特色的同时也将使得项目运营面临双重的寻衅，作为魔都首个滨江的街区型都会购物中央，由上海陆家嘴集团与邃古地产互助的前滩邃古里的应对之策令人非常好奇。商业建筑的各项细节决定着项目今后的成败，作为3.0版本的邃古里新项目，且看善于精雕细琢的邃古地产联合美国5+ Design建筑设计及新加坡Tierra Design景不雅观设计为上海前滩邃古里供应了哪些令人服气的办理方案。
存心设计的“城市生活轴心”
项目设计亮点揭秘
（很多设计难以用言语表达其精髓，请合营效果图不雅观看）
前滩邃古里的建筑设计得到了2019年MIPIM AR未来项目大奖（购物中央种别），自2002 年以来，这一该奖项已成为国际房地产行业盛会MIPIM上最具影响力的奖项之一。前滩邃古里的建筑设计顾问、美国5+ Design五杰设计实行董事兼创始人Michael Ellis表示：“为回应周边社区的自然、运动、休闲环境，我们采取‘自然主义’设计理念，以木、石、水的自然元素为灵感，为前滩邃古里设计了线条明快流畅、充满自然气息的建筑形态，部分建筑立面采取天然木材、石材。这些独具特色的空间定将成为人们乐于流连消闲的聚拢地。”
前滩邃古里从黄浦江汲取设计灵感的建筑外立面在内部和外部都是优柔而流动的。项目紧张的交通动线环绕两栋外立面颇具视觉冲击感又有园艺自然质感的商业建筑——石屋（采取从北欧入口的天然孔雀绿石材）与木屋（采取从日本入口的木材）展开，并连接到达户外广场及中心公园形成环形循环。石屋阛阓外立面分外的自然纹理在阳光的照射下会呈现细微而有趣的色彩变革。这些独具特色的空间定将成为人们乐于流连消闲的聚拢地。为充分利用户外景致上风，5+ Design特意在阛阓设计了多扇优雅的窗户，弧形的开间供应了很好的可视性，这些可赏浦江两岸风景的景不雅观铺是项目设计的亮点之一。
新加坡景不雅观设计顾问Tierra主席兼创始人傅水星先容：“前滩邃古里的景不雅观设计引入了城市自然原趣观点，打造了一条特色城市中心绿轴，与前滩公园景不雅观带和黄浦江遥相呼应。我们以自然溪流作为亮点，将全体景不雅观空间一气贯穿，自然中穿插意见意义。我们还在项目每个楼层引入四季绿植景不雅观，回物化然主义和人文主义的实质。相信怡人的景不雅观环境将形成独特吸引力，为城市居民带来前所未有的体验。”
前滩邃古里在开放里巷根本上，营造了地面、屋顶的double parks“双层开放空间”，不仅地面设有8千平方米的中心公园绿地，更有屋顶花园和廊桥，给大家更广阔的空间去社交、去活动、或者去安歇，儿童们奔忙玩耍其间大人们或闲步互换或坐着发呆打望的生活场景可以预见。
每栋阛阓2楼及以上各楼层都有四通八达且充满绿植及艺术装置的景不雅观连廊，化解街区型商业高区难以到达的痛点，成都邃古里2楼宛如天上街市那般相继而来的客流有望在上海得到再现。成都远洋邃古里著名的Please Be Seated“请就座”等艺术装置也会来到前滩邃古里展出。
购物中央屋顶花园设立空中跑道在上海已有2个成功案例（长风大悦城及南翔印象城MEGA），但难能名贵的是前滩邃古里拥有的将是上海首个可望浦江两岸江景的购物中央屋顶跑道，沉浸在浦江美景之中闲步慢跑无疑更具惬意而独特的场景感。
屋顶不仅设有串联店铺及绿化休憩空间的450米长空中走道，更有沪上购物中央创始的80米长可欣赏前滩公园及浦江美景的景不雅观廊桥横贯中心绿轴上方，不难预见打卡网红地标景不雅观桥即将出身。
Wellness致力于为大家出门供应足够的情由
前滩邃古里是带着“邃古里”基因的3.0版本，前两个邃古里呈现的“共性标配”前滩邃古里都会有，比如说开放空间、潮流时尚、年轻多元、艺术文化、创新跨界、生活品味、社区共融的活力等等。在这些根本上，相信前滩邃古里会更往提高一步，项目在个性创新衍变及社区营造中贯穿Wellness理念，在阛阓室内空气流利、老年人无障碍通畅、宠物通道、主题场景、休闲康体等方面的细节设计也正在不断打磨优化。
在目的性采购都可以宅在家里网购完成确当下，人们去阛阓更多是为了转换感情放松心情，以“城市生活轴心”为目标的前滩邃古里已经在建筑设计及景不雅观设计层面享有先机上风，兼具城市生活的刺激性、多样性和便利性的同时，与自然及室外紧密联系，室内商业空间和户外空间有机领悟，努力为大家供应充足的出门情由。且看前滩邃古里下一步在招商和运营环节还将为大家带来哪些惊喜。
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