然而，在装修该商铺时，黄才科创造，商铺的套内面积只有一百多平方米，与条约约定的281平方米相距甚远。他向深圳铭广公司讨说法，对方回答称，该商铺套内面积加上门口的面积30多平方米，共有150多平方米，占总面积的55%旁边，别的面积为公摊面积。
黄才科认为自己遭到欺骗，哀求退还租金、担保金等用度，但没和深圳铭广公司达成同等，遂决定起诉对方。8月20日，深圳铭广公司一事情职员回答称，该事宜由公法律务部门处理。
涉事商铺的测绘简图。
租281平方米商铺，实测不敷150平方米
黄才科向供应的租赁条约显示，涉事商铺位于深圳市龙华区龙华街道油松路昊创工业厂区内，其出租面积为281平方米。
租赁条约约定，租赁期限为3年，从2019年6月21日至2022年6月30日止，装修免租期为45天；第一年每月租金单价为80元/平方米，即商铺每月租金22480元，之后每年租金上涨6%。
黄才科见告，在给商铺装修时，他实测创造，商铺套内面积只有107.25平方米，与条约约定的281平方米相距甚远。
之后，黄才科找到深圳铭广公司当时卖力招商的何某，何某给他供应的数据显示，该商铺室内长17.3米，宽7.4米，高4.5米，加上店铺门口的30多平米面积，占条约上出租面积的55%，别的面积为公摊面积，公摊面积靠近占五成。
对付深圳铭广公司的阐明，黄才科并不认同。他称，曾特意请过测绘专业人士，对方表示，商铺阁下旁只有一条过道和逃生通道，没有电梯和其他通道，公摊面积远不到140平方米。
黄才科称，他没有看到过该商铺的房产证，并不清楚房产证上载明的建筑面积。他根据商铺的干系构造图估算，就算加上公摊面积，自己所租用商铺的建筑面积远没有达到281平方米。
深圳铭广公司一事情职员也向证明，他们是二手房东，该商铺之前是工业厂房，房产证只有在出售时才会利用。
《房屋租赁凭据》显示，黄才科租下的商铺的租赁面积为150㎡。
黄才科向出示的一份《房屋租赁凭据》显示，他所租下的商铺租赁面积为150平方米。对此，黄才科阐明说，当时，他和深圳铭广公司事情职员一起去龙华区房屋租赁所办理《房屋租赁凭据》，深圳铭广公司事情职员称，商铺的租赁面积最多只能登记150平方米。
龙华区房屋租赁所事情职员回答表示，《房屋租赁凭据》登记的租赁面积最高不能超过商铺的实际建筑面积，即套内面积加上公摊面积。
已造成十余万元丢失，决定起诉
多位房地家当内人士见告，商铺的配套举动步伐比较好，考虑到其商业用场，有过道、消防通道、顾客安歇地方等，公摊面积一样平常都比较高，像公摊面积占建筑面积五成的情形并不少见。
黄才科表示，他曾多次找深圳铭广公司事情职员何某沟通，对建筑面积提出质疑，哀求退还租金、担保金等用度，但何某仅表示，可以协商，若弗成可走法律程序。
向何某求证干系情形，他表示自己确实是此事的包办人，但后续事宜不在他的事情统领范围内，商铺的建筑面积等情形，他也是很不清楚，干系情形已由公法律务部门处理。
深圳铭广公司一位丁姓事情职员表示，商铺的建筑面积里，其公摊面积靠近五成，即上述条约里载明的281平方米出租面积，约140平方米属于公摊面积。当提及黄才科质疑公摊面积远不及140平方米时，该事情职员称，详细轇轕事宜需找公司层面沟通。
租赁条约显示，黄才科租下的商铺的出租面积为281㎡，租赁期为3年。
把稳到，上述租赁条约载明：“乙方（指黄才科）已实地稽核、勘测该商铺的面积和功能，已知足乙方的需求，乙方对此予以确认。”对此，黄才科的阐明是，在签署条约前，他实地看过商铺，但未勘测过，当时并未创造面积上存在问题。
黄才科表示，因此事宜他所交的租金、担保金等用度，加上装修费、状师费，共花去十几万元，给他造成了很大的丢失。目前，他已准备到龙华区公民法院起诉。创造，在起诉书中，黄才科称前期已支付租金、担保金等用度共计7万余元。
黄才科说，若真的测绘查明，商铺的建筑面积有281平方米，导致他败诉，他会服从干系讯断结果。
(来源:澎湃新闻)
