新快报讯 近日，《广州市住房和城乡培植局 广州市方案和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造履行办法（试行）的关照》（以下简称“办法”）公布。办法提出，老旧小区可按不增加户数、不改变原建筑用场、不打破用地红线的“三不”标准履行拆除翻建，并鼓励采纳多、高层建筑办法履行改造培植，适当增设公共活动空间和公共做事配套举动步伐。
鼓励“未病先防”，提前戒备安全隐患
危旧房改造是关系广大群众切身利益的“民心工程”。广州市建城历史较早，每年都有大量老旧房屋发展成为危房，特殊是广州市范围内还遗留大量砖木构造房屋，基本都已达到B级或一样平常破坏房标准，存在较大安全隐患，影响我市公民群众生命财产安全。然而，既有危旧房改造受各种客不雅观历史条件限定，每每难以知足现行各种建筑设计技能标准，消防和方案技能标准作为逼迫性技能标准，抵牾尤为突出，导致广州市危旧房屋业主维修正造动力不强，整体危房管理成效不高。基于此，办法出炉。
鉴于每年都有大量老旧房屋发展成为危房，为提前管理和减少危旧房，防患于未然，办法将鉴定危险等级为B级、一样平常破坏房等不属于一样平常意义上的“危旧房”也纳入适用范围，鼓励对这类将来可能发展成为C、D级或严重破坏房、危险房风险较大的房屋，通过局部拆换（或加固）建筑组成部分、完善利用功能和配套举动步伐、强化安全防护方法等办法予以改造，在减少安全隐患根本上，也可降落社会总体房屋修缮本钱。办法指出，鉴定为B级或一样平常破坏房实施“愿改则改”，砖木构造、鉴定为C、D级或严重破坏房、危险房实施“应改尽改”，肃清房屋安全隐患，提升居住环境与品质。
危旧房改造基本原则应该遵照“尊重历史、实事求是、多措并举、分类履行、因时制宜、绿色安全、优化简化”的原则履行改造。涉及不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、革命遗存、工业遗产等法律、法规规定的保护工具及预先保护工具或位于历史文化名镇、历史文化名村落、历史文化街区、历史风貌区、传统村落、历史名园、特色风貌林荫路、军事保护区以及宗教活动场所内的危旧房改造还应按干系法律、法规、规章和保护方案实行。基本模式紧张包括维修加固和拆除翻建两种模式。
老旧小区可按“三不”标准拆除翻建
办法规定了危旧房改造的基本哀求，即规定单幢危旧房屋可按不增加户数、不改变原建筑用场、基本不扩大原建筑基底、基本不改变四至关系的“四不”标准进行改造提升，并鼓励与周围相邻建筑开展连片集中改造；老旧小区可按不增加户数、不改变原建筑用场、不打破用地红线的“三不”标准履行拆除翻建，并鼓励采纳多、高层建筑办法履行改造培植，适当增设公共活动空间和公共做事配套举动步伐。
办法明确了改造资金张罗的内容。规定危旧房改造所需资金应由房屋利用安全任务人自主筹集履行，为多渠道扩充改造资金，鼓励市场主体通过入股、联营等办法参与危旧房改造。个中，政府公房改造资金根据我市国有资产管理规定，分别纳入市、区有关业务主管部门预算统筹办理。
许可适当增加厨房和卫生间利用面积，改进居住条件
办法明确了危旧房改造可享受的政策支持方法，紧张包括：优化供地手续，危旧房拆除翻建类属于存量国有培植用地再利用，无需再办理供地手续，如原房屋培植时的净用地范围与建筑基底同等，则翻建只能在拆除房屋的建筑基底内进行，如原房屋培植时的净用地范围大于建筑基底，则翻建可在原净用地范围内进行。
支持提质增容，包括许可非成套及成套住宅每户厨房、卫生间总面积小于《住宅设计规范》（GB50096-2011）最低标准的，适当增加厨房和卫生间利用面积来改进居住条件，并许可有条件的拆除翻建项目增设电梯、地下车库等配套举动步伐，且可增设首层架空，优化第五立面和增加公共开放空间，新增建筑面积按照广州市建筑工程容积率打算有关规定打算。
优化方案办理条件，对采纳拆除翻建项目，实行现行技能标准、规范确有困难的，许可间距、建筑妥协、绿地率等指标和哀求可按不低于现状水平掌握，优化消防设计，规定若受各种客不雅观历史条件限定，可坚持现状或实行原消防技能标准，但需采纳加强性方法。
妥善处理历史遗留问题，对房屋产权手续不全的项目，区政府组织完善手续，在地皮及房屋主体、功能、面积无争议的条件下，可先行办理危旧房改造干系手续。
项目履行方案需经不低于90%的房屋利用安全任务人依法表决赞许
办法还明确，城镇危旧房屋改造在贷款和公积金等方面可享受支持方法。危旧房改造程序，规定按照“明确项目改造活动主体、意愿表决、确定项目培植单位、体例设计方案、体例履行方案、方案意愿表决、签订改造协议、办理报建手续、组织履行、办理不动产登记手续”的步骤开展改造事情。
对方案意愿表决，当项目涉及多产权人的，规定项目启动、项目培植单位确定、项目设计方案、项目履行方案需经不低于90%的房屋利用安全任务人依法表决赞许。
采写：新快报 王彤
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