很多人在写项目利害势剖析时不知道怎么写，下面先分享一个SWOT剖析模板给大家，推举给刚近营销圈的新手们，纯手打哦，看到就帮忙点个赞吧，打字真的很累人。
那我们先讲讲什么是SWOT，SWOT一样平常指SWOT剖析法，是企业计策剖析方法，它的意思是：基于内外部竞争环境和竞争条件下的态势剖析。
1、SWOT字母分别是代表的意思是：S （strengths）是上风、W （weaknesses）是劣势，O （opportunities）是机会、T （threats）是威胁。
2、SWOT剖析：通过调查列举出研究工具密切干系的各种紧张内部上风、劣势和外部的机会和威胁等，排列成矩阵形式，然后用系统剖析的思想，把各种成分相互匹配，并且加以剖析，从中得出一系列相应的一定的决策性结论。
好了，那下面分享的便是关于地产类的SWOT，莱斯GO!
上风 Strength
1. 片区代价: 新城区中央位置，已在市场上得到较高认同
2. 先天可开拓本色较好，地皮平整方正，阵势平坦，易于项目产品方案
3. 品牌上风。开拓商品牌效应明显，具有大批的忠实客户;前期形象高企，广泛被客户认同
4. 开拓上风:高水准的开拓供方团队:武汉成熟开拓商、加拿大B+H建筑中建五局的施工培植等;
5. 规模上风:占地660亩，总建72万平方;
6. 产品上风:产品的定位与产品性价比打造上充分实现差异化，如德式建筑风格、户型面积区间合理化、风雅化。
7. 人文氛围: 近周总理纪念馆和外国语学校等，人文秘闻丰硕
8. 交通上风: 项目所在区域交通网络完善，可达性高，极大提高本项目的交通便捷力；项目三面环路，加之汽车站旁，交通极其便捷
9. 区域环境:项目背临风景奇丽鼎湖山，自然环境幽美，区域功能定位于城市居住区，适宜居住。与水口镇文化体育中央相邻，文体、生活休闲资源比较丰富;
10. 周边社区:片区内的蓝波湾、国际新城等项目均属高档别墅楼盘，提升了片区整体形象，与城市未来高档居住区为邻。
11. 项目周边己有多个小区入住，人流增加不断提升项目潜在代价；项目周边有多个成熟小区，居住氛围良好。
12. 本项目为本地发展商，具有多个本地项目的开拓履历，己积累一定的客户资源根本。
13. 项目方案产品较周边区域产品总价低，竞争上风明显;
14. 周边建筑遮挡较少，有利项目整体采光。
15. 阵势高差。项目拥有25米的高差，适宜打造台地住宅，更易突出的空间感。
16. 景不雅观视野项目周边无高大建筑物遮挡，东北面有脸面山体资源，景不雅观及视野良好。
劣势 Weakness1. 地块狭长: 地块狭长，建筑格局摆布受到限定
2. 项目容积率较高，为3.3，在一定程度上限定了项目的品质和方案
3. 户型面积均在120平米以上，在新政首付压力下，较为困难。
4. 户型设置跨度大，造成客户群定位不清晰
5. 项目位于梅林关以外，高端客户的生理障碍。（利用市场空档快速建立高端项目社区形象。提升产品代价感营梢勾引，样析房、下程样析房）
6. 地块所处地段较差。 附近主干道，紧邻长途汽车站，部分临街住宅将受到噪音滋扰、空气污染，治安环境受影响。工厂、厂房、农人房、杂草地等脏乱的环境将对项目近期造成负面影响；另有地块上存有高压线，西北角的气候站等，对项目后期发卖带来制约，影响项目品质
7. 周边欠缺成熟的生活环境;本项目所在区域非肇庆主中央城区，人流量较少导致商业氛围差、人气不敷，居住氛围差，缺少日常商业配套，居家购物近期将不会有明显的改进。
8. 根本配套举动步伐极不完善，生活便利性不强;周边生活配套举动步伐目前品质不高，居民生活品质受一定影响（项目启动时先建好一部分的商业配套，让客户对项目生活有直不雅观的信心。）
9. 项目周边经济发展相对滞后，生活配套举动步伐欠缺
10. 项目规模比较小，难于形成体量上风
11. 区域交通较差，出行不足便利;公交路线少，辐射范围小
12. 开拓商开拓履历不敷，品牌有名度不高。企业缺少操作履历。整合对大盘有丰富操作履历的专业互助团队，以降落项目运作的风险。
13. 认筹期长达8个月，不利于客户维系，项目等待期长，客源流失落机会大
机会 Opportunity1. 区域升温:楚州区房地产市场持续升温、区域发展空间大，代价将得到进一步提升
2. 配套完善:项目自身建有幼儿园和大量商业配套，充分知足干系
3. 需求市场空缺:区域内短缺中高档住宅和大型商业，项目具有后发上风
4. 本项目所在区域地产发展发达，近年招商力度不断加大，项目目标客户群体不断涌入，外来客户区域认同感逐逐渐增强;
5. 城市方案发展使片区得到巨大的发展契机;
6. 肇庆的旅游业发展相称迅速，由此带来的不雅观光投资客逐年增加。体闲旅游:龙泉区有丰富自然资源和人文资源，体闲旅游资源丰富。（通过体闲旅游，整合城市高端消费人群的消费，提升项目的生活品质档次）
7. 区域内居民收入稳定，经济发展迅速:市场需求可挖掘空间巨大。
8. 区位:项目处家当集群的带动机会:项目周边集结了高新技能园、台商投资园区、晨通工业园等大型园区及品牌、规模大盘，家当集群的发展一触即发。
9. 项目位于城市房地产发展的新崛起板块，有较好的市场代价预期。区域发展:城南是最具发展潜力和活力的房地产板块，也是政府未来要重点开拓、改造的区域。（突出区域的发展现状和前景提高项目代价，并可增加对投资型客户的吸引力）
10. 外来人群的需求份额持续走高，给项目带来更多的市场空间;
11. 随着区域的深入开拓，住宅项目增多，居住氛围将逐渐上升;
12. 未来区域人口的增加，有利于项目公建的发卖
13. 普兰店房地产市场的快速发展，为投资客供应了较高的投资回报率
14. 8万元的落户政策，对低端购房者有较大吸引力。
威胁 Threaten1. 楼盘现状：一期已经交房入住，形成区域阁房庐标杆浸染
2. 未来供应:板块内未来住宅供应量较大，竞争激烈。区域市场供应量较大。（扩展产品线，合理分配各种产品开拓机遇）
3. 宏不雅观政策:国家不断出台严厉的房地产干系政策，未来影响加剧，目前国家抑制投资的宏不雅观导向，形成的连带影响带来的威胁;
4. 帝豪花园、山水居、世纪雅苑等几个等竞争对手己分流了部分客户，并与本项目形成正面竞争。
5. 国家宏不雅观调控政策为为未来肇庆楼市带来不愿定成分
6. 普兰店区域方案培植，房地产升温带来的具大供应量
7. 家当区培植带来的污染、噪音、粉尘等隐患;外来打工人群的增多，导致区域职员繁芜，对本项目形象造成不利影响
8. 普兰店三大工业区的同时发展，对项目客群有一定的分流其他片区:随着江北片区的方案及根本举动步伐进一步完善，将分流本项目的部分目标客户。
9. 成都房地产开拓水半较高，市场竞争激烈，无论是着眼城东还是放眼全体成都，从规模和产品品质上都不乏强有力的竞争对手。（采取前辈、有特色的开拓理念和独特的生活主见铸造项目的光鲜形象与核心竞争力，形成差异性竞争上风）
10. 高层住宅认可度尚未得到市场考验
11. 产品创新带来的市场风险较大
解释：
1. 项目的上风大于劣势，机会大于威胁。具有较精良的发展潜质。
2. 针对不同购买源及消费目标，寻求项目上风成分并转换成营销推广上风策略及其卖点。但在产品方案设计过程中，应将项目弱势及威胁成分力争规避，产品设计做到扬长避短，营销推广做到避实击虚，进而形成项目开拓发卖的一体化上风。
3. 通过有效整合项目在区位、规模、产品、品牌等方面的竞争力，可以形成强大的综合竞争力，完备能够向市场发起强大的冲击和寻衅，乃至打破现有竞争层面，在市场中脱颖而出，成为区域性的标志性项目。
4. 发挥上风、抢占机会。依势助势，节制片区话语权，以高形象强势推广、高品质展示吸引客户；充分挖掘和提升发展商品牌代价，为营销创造机会点
5. 发挥上风、转化威胁。依托品牌上风，展现项目非凡代价，吸引关内客户特殊是南山客户
6. 减少劣势、避免威胁。挖掘片区代价，再次整合，使更多客户肃清疑虑，认同片区；高做事+高形象+高品质
7. 捉住机遇，争取韶光避开同类项目的正面竞争，抢占目前江北乃至惠州较为空缺的房产市场
8. 授予物业全新的理念与完善的功能配套，降落周边环境及举动步伐配套跟不上所产生的不良影响
9. 项目稀缺的山水资源及相对较低的容积率，有利于项目营销中的观点提炼
10.项目规模不具备“大盘”的市场形象，但可以向高端佳构社区的方向发展;
11.项目目前的周边环境难以改造，周边厂房对居住功能有影响，必须从形象塑造上予以填补;
12.高举高打的高端住宅形象吸引高端客户前来购买，并通过实在的产品品质以及产品形象给客户强烈的购买信心;
13.强化本项目商业配套培植并大力宣扬，解释商业对居住环境的影响;
14.建议收购本项目旁烂尾的实验学校大楼，通过和政府协作办学，使其成功运作，增加教诲配套竞争上风。
住宅项目
内部成分关注点〔上风、劣势)
竟争上风:指一个项目超越其克争对手的方而，或者指所特有的能提高项目克争力的条件
竟争劣势:指某种项目短缺或做的不好的东西，或指某种会使项目处一于劣势的条件
1.地理交通利害势剖析
l 公交系统情形，包括紧张线路、行车区间等;
l 宗地出行紧张依赖的交通办法，是否须要发展商自己办理;
2.配套举动步伐利害势剖析
l 教诲 大中小学及教诲质量情形
l 医院等级和医疗水平大型购物中央、紧张商业和菜市场
l 文化、体育、娱乐举动步伐
l 公园、银行
l 邮局
l 其他
3.开拓商利害势剖析
l 开拓商实力
l 政府对开拓商的支持
4.产品利害势剖析
l 景不雅观方案
l 外立面
l 户型设计
l 自身配套
外部成分关注点(机会、威胁)
机会：公司而临的潜在机遇，米来可转变为提高项目竟争力的条件。
威胁：危及公司的外部成分未来可转变为使项目处于劣势的条件。
机会常日指近期或方案中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程、政府的税收优惠政策、上地审批政策所带来的机会、政府市政方案带来的机会等方而剖析。
威胁常日紧张从市场竞争的激烈程度、客户群购买力水平的高低和上地获取难度的高低等方而剖析
商业项目内部成分关注点(上风、劣势)
1.地理交通利害势剖析
l 公交系统情形，包括紧张线路、行车区间等;
l 宗地出行紧张依赖的交通办法，是否须要发班车;
2.区域利害势剖析
l 是否己有成熟商圈
l 周边政府机关办公、星级酒店、餐饮、娱乐等配套
3.开拓商利害势剖析
l 开拓商实力
l 政府对开拓商的支持
l 方案管理、运营能力
4.产品利害势剖析
l 临街性、展示性
l 层高、进深、开间等
外部成分关注点(上风、劣势)
机会常日指近期或方案中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程、区域发展潜
力、政府的税收优惠政策、地皮审批政策、政府市政方案带来的机会等方而剖析
威胁常日紧张市场竞争的激烈程度、客户群购买力水平的高低和上地获取难度的高低等方而剖析
