过去两年，可以说是豪宅市场的成交大年。
据克而瑞统计，2023年，北上广州等10个核心城市总价1000万元以上新居合计成交5.3万套，同比增长2%。今年3月，中海旗下某豪宅开盘，套均4000万元，当日劲销近200亿元。4月，上海陆家嘴某豪宅200余套房开盘售罄，单日收金约70亿元。看完这些数据，也就不难明得房企为何集体发力改进型产品了。目前市情上的豪宅产品有多卷？他们都进化到什么程度了？接下来，明源君将推出系列研究，深度解析当下的豪宅产品（包括高层、大平层、叠墅等），本期紧张讲下外立面。
在这个看脸的天下，什么物品都要拼颜值。而对付豪宅来说，如何打造极具辨识度、彰显奢华质感的外立面造型，就十分磨练设计师对高净值人群的审美把握。先说风格。建筑大师张锦秋曾经说过：“城市孕育建筑文化，建筑彰显城市特色。我们扎根在什么地方，就该当想着怎么样能够延续那里的文脉，让建筑在城市的士壤里自然成长、相得益彰。”做建筑通盘复古弗成，一味标新创新也不应该。关键是实现建筑与城市、建筑与自然、建筑与人的和谐。比如在当代住宅设计中融入中式古典建筑元素，就越来越受到豪宅市场的青睐。据克而瑞统计，2023年以来，以保利、建发、融创、绿城、越秀为代表的房企都在加强新中式产品布局，各城市新中式住宅产品的数量也有明显增加。这个中，“唐宋”建筑风格尤其受到豪宅设计师关注。唐代建筑的风格特点是气概宏伟，严整爽朗，与豪宅定位极为符合。比如华润置地西安项目外立面取自唐代飞天的绝美曲线和丹凤门的干练线条，以大面积玻璃搭配极薄极细的金属铝板将二者有机领悟，极具视觉辨识度。
图片来源：华润置地
绿城西安项目从唐朝传统的建筑斗拱、檐柱、飞檐等元素汲取设计灵感，并用艺术手腕还原。比如，通过每层出翘设计，产生重檐交叠的层次感。通过仿木构斗拱以及“存梁不见梁”的细节营造，诠释盛唐斗拱美学。
图片来源：绿城
宋代风凭借简洁、文雅、深邃的风格特点，十分符合当代建筑设计师对极简主义的追求，也在豪宅市场运用广泛。比如越秀集团和北京城建集团在北京联合开拓的某项目，就从宋代字画《瑞鹤图》中汲取灵感，屋顶采取金属龙鳞瓦，由专业有履历的匠人一块块堆叠，终极呈现如龙鳞般均匀起伏于天空之下。在檐口与金属线脚交卸处，用当代手腕仿照古典建筑中斗拱的做法，再显千年建筑的优雅形态。
图片来源：越秀和北京城建
招商合肥项目同样以宋代建筑为原本，取汝窑天青及宋代官式建筑檐口的鎏金色作为创意来源，将宋代建筑典雅内敛的风格，融入到项目的立面设计措辞中。
图片来源：招商蛇口
再说说线条的利用。
西班牙建筑大师高迪有句经典名言：「直线属于人类，曲线归于上帝」。
纵不雅观建筑发展史，不少建筑师对曲线流线立面情有独钟，致力探索曲线设计的美感与边界。
首先是从游艇、私人飞机等奢侈品中汲取灵感，让建筑立面显得轻盈优雅。奢侈品与豪宅本身就有客群的交集，两者在产品理念上都强调稀缺性和符号意义。真正的豪宅，实在便是住宅中的奢侈品。比如很多设计师就从游艇和私人飞机的曲线造型中汲取灵感，运用在豪宅外立面设计。一方面，游艇和私人飞机作为超级富豪的标配，不单是一种交通工具，更是生活办法的象征。另一方面，以游艇和私人飞机作为视觉符号，不仅辨识度极高，其特有的流线曲面造型也给了设计师更多想象和创新的空间。比如禹州绍兴项目，设计师以超级游艇的形体线条为灵感，使建筑拥有超级游艇般标致挺括的身形。此外，铝板包圈相交的地方还采取极难打造的“燕窝角”工艺，使得夹角不会毁坏建筑的流线造型。
图片来源：搜建筑
龙湖西安项目建筑顶部冠以“天空之翼”＋“云河徽章”，再搭配取形顶奢湾流G800客机的双贝兹曲线、圆角收边，让全体建筑立面显得更加轻盈优雅。
图片来源：龙湖
其次是从白鹭羽翼汲取灵感，营造伸展洒脱的视角效果。
比如中骏厦门某项目，就以厦门市鸟白鹭+海洋文化作为设计理念，提取白鹭羽翼的伸缩层次与伸展弧线，通过横向挑板、层层渐变的办法，营造出白鹭展翅的幽美形态，让整体建筑显得轻盈时尚。
图片来源：中骏
末了是从大江大河中汲取灵感，勾勒明快流动的建筑立面线条。
比如新希望武汉项目外立面汲取北宋王希孟创作的《千里江山图》高山流水、自上而下的符号特点，采取自然山水层层叠叠特色，结合当代科技创新设计手腕，让“建筑像长江水一样流动起来”，将“自然曲线放入长江”，勾勒出未来科技山水建筑的立面轮廓形象。
图片来源：新希望
高等颜色的搭配，既是外立面风格的延续，也是生活办法与品味的态度表达，可以让建筑更具美感和层次。前几年，很多豪宅打破传统审美，大胆启用深灰色，既显得端庄大气，又不失落当代气息。而最近两年，豪宅外立面则更加绚丽多彩，令人面前一亮。第一，延续唐宋风格，大胆启用“中国红”、“天青色”及“唐三彩”。好的颜色搭配，不是一味追求典雅当代，而是要与建筑风格和谐统一，相得益彰。比如前面讲到，近两年，各大房企都在加强新中式产品布局，尤以“唐宋”建筑风格受到豪宅设计师关注。为了在颜色上与之匹配，北京某项目通过“石嵌金，金镶玉”的工艺做法，将天青色仿汝窑陶板镶入喷鼻香槟金色铝板之中，喷鼻香槟金色铝板嵌入到蓝眼睛石材中，再加上超白玻璃幕，独创性的设计让建筑既显中式温润的内涵，又不失落天下当代风范。
图片来源：越秀地产
建发盛世唐风产品从32种中国红中，筛选出4中赤缇、朱草、倩茂、顺圣，进行实体打样比选，终极定为朱草红。个中，建发泉州项目打破现有市情上公建化立面传统配色设置，大胆选择金色和朱赤色点缀，打造标识感的唐风建筑立面。
图片来源：绿城
建发成都项目外立面采取灰赭色中抹染钩边朱赤色系，沉稳中不失落华贵。不同于以往绿城多数作品的冷色调外立面，绿城西安项通过唐三彩的着色灵感，以“金黄、铅白、墨灰”绘成“海棠三彩”，展现了盛世唐风的绚丽和多彩。
第二，利用有色线条，给玻璃幕墙装上“画框”。当代主义建筑大师勒·柯布西耶曾说：“建筑的历史便是为光芒而斗争的历史，便是为窗子而斗争的历史”。全玻璃幕墙外立面便是这一“斗争”下的完美产物。然而，在审美进化的本日，传统透明玻璃幕墙颜色呆板单一，辨识度不高。以是很多房企也开始给“玻璃”上色，最常见的手腕便是从线条入手，在玻璃幕墙上镶嵌“画框”，这样不仅能让建筑显得不那么单调，还能减少建筑厚重感。比如华润置地北京某项目汲取古建“三交六椀”的窗格形制，通过金属包边和石材的交互利用，形成了一个几何状的立体造型，视觉效果拉满。
图片来源：华润置地
绿城宁波项目以纽约切尔西艺术区的551 West 21st Stree为灵感，采取暖和色系的铝板套框构筑更为立体的建筑层次。远了望去，犹如一个个“城市油画框”叠加，极具视觉识别度。
图片来源：绿城
图片来源：金隅津典
金地东莞项目同样抛弃传统材质，而是采取本钱更高的陶板材质主材打造建筑立面，通报环保理念。第二，双曲铝板。铝板是豪宅外立面运用极为广泛的一种材料。在环保节能上，铝板可以100%回收，投入生产再利用，极大节省了材质资源，堪称真正意义上的环保绿色建材。此外，铝板的特点还在于重量轻、强度高，抗风抗震。而且，它的后期掩护也比较方便，不易玷污，耐堕落，便于清洁保养。随着技能的不断发展和创新，铝单板在造型和外不雅观方面也有了更多的选择，个中双曲线造型的铝单板逐渐成为豪宅市场的新宠。比如金昌地产在绍兴做的几个项目，全都用到了双曲铝板。且每一块都须要3D建模定制，经16道制作工序+16道表层工艺方可出身，单块造价更是单曲铝板的2倍以上。
图片来源：金昌地产
光大置业台州项目，同样把“双曲面铝板”作为立面构建的紧张型材，每块不同曲面的铝板会根据尺寸和形状进行三维建模，并采取高精度的数控机床和模具的拉弧、油压、折弯等工艺进行加工，确保一次成型。
要打造一个精细都雅的外立面，把细节做到极致，是必不可少的。
最近几年，很多开拓商纷纭对切割工艺进行改造升级，让外立面看起来更加圆润立体。
比如绿城天津项目就从纽约西18街的高线公园旁的LanternHouse（灯笼之屋）汲取灵感，创造出“钻石多面切割”工艺，让外立面看起来犹如钻石组成“晶体矩阵”，在平面中营造“三维空间”。
图片来源：绿城
同时，绿城还创新采纳两层一组的分割手腕，用玻璃贯通双层的设计，将外立面的玻璃比例，打破至最大。
图片来源：龙湖
龙湖西安项目减少了竖向线条对建筑体的切割，并在线条连接处、楼栋转角处以更多曲线处理手腕代替直线拼接，让建筑立面更具律动感。
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