这“三支箭”分别是银行信贷支持、债券融资帮扶和股权融资松绑。
个中，股权融资松绑指的是许可房企上市融资，即第三支箭，此前被停息长达12年。
从过往履历看，地产“三箭齐发”的情形比较少见，紧张以前面两箭为主，现在启动第三箭，除了彰显高层救市的决心，一方面也侧面解释以前的融资渠道可能不太顺畅。
同时，证监会还明确表示“持履行改进优质房企资产负债表操持”。
这意味着，原来严格的资产负债表哀求已经涌现松动，捆绑房企27个月的“三道红线”即将被击碎。
受此影响，本日A股港股全线嗨翻，地产股、地产债掀涨停潮，保险、券商、银行随着起舞。
1 磨练股民的时候到了
11月28日晚，证监会重磅发文，要点紧张有以下5条：
1、规复涉房上市公司并购重组及配套融资；
2、规复上市房企和涉房上市公司再融资；
3、规复以房地产为主业的H股上市公司再融资；
4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产浸染；
5、积极发挥私募股权投资基金浸染，开展不动产私募投资基金试点。
为什么重磅？由于证监会重启了禁用12年的房企上市融资，意味着地产“第三支箭”前来增援。
详细来看，第一支箭是信贷支持。央行通过定向降准、中期接待便利（MLF）等办法，为金融机构支持民营企业供应长期、本钱适当的资金。
上周各大银行为房企供应的近万亿银行授信，就代表这第一支箭的射出。11月23-24日，中行、交行、农行、工行、建行、邮储六大行陆续与万科、金地、碧桂园、龙湖等至少17家房企签订综合授信额度，统计规模达1.28万亿元。
第二支箭则是债券融资，也已经在这一个月发出。
11月1日，交易商协会、中房协联合中债匆匆进公司调集21家民营房企召开漫谈会，明确中债匆匆进公司将连续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进十余家房企的增信发债，涉及金额约155亿元。
第三支箭，便是股权融资渠道。
这一招意味着成本市场可以为房地产企业供应并购融资的平台，通过股权置换等办法，帮助濒临破产、希望推出的民营房地产企业进行并购重组，以此提高房地产市场的抗风险能力，推进房地产行业整合加速。
说白了，“第一支箭”和“第二支箭”紧张声援的是那些优质或者已有风险但还有可以救的房企，融资来自银行等金融机构，而“第三支箭”则是声援的那些“病入膏肓”的房企，资金来自成本市场，磨练的是股民。
值得把稳的是，无论是A股上市房企还是H股上市房企，此前在股权融资层面，都是被明令禁止的。
该禁止始于2010年。当年4月，国务院发布了被称为“新国十条”的关照，该关照哀求对存在地皮闲置及炒地行为的房地产开拓企业，证监部门停息批准其上市、再融资和重大资产重组。
由于当时有专家指出这种做法基本属于“空手套白狼”。经济学家余丰慧就称：“过分扩展的房地产企业直接面临经营风险。银行之以是不敢给其贷款，除了受宏不雅观调控影响外，紧张是担心房企经营风险。而房企在银行贷不到款就到股市融资，实际上是把银行担心的风险转嫁到了股市里。”
不过，跟十几年前不同，证监会这一次许可房企上市融资着重强调了资金用场，也便是说政策不支持的，要武断“say no”。
支持方向，包括与“保交楼、保民生”干系的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房培植，以及符合上市公司再融资政策哀求的补充流动资金、偿还债务等。
不支持的，则是房企拿着召募资金用来拿地拍地、开拓新楼盘等。
以是，投资者现在无需谈“许可房企上市融资”色变，房企未来从成本市场融到的钱，只能用于保交楼和偿还债务，绝不可能用于扩展拿地。
2 涨涨涨！
地产家当链全线嗨翻
总而言之，地产“三箭齐发”彰显的是高层救市的决心，侧面也解释此前的融资效果不佳。
比如在今年上半年，有迫于资金压力的房企，接连推出五花八门的优惠政策，通过收小麦、收大蒜、收水蜜桃等奇葩办法，变相贬价卖房。
全国还有多座城市，给出了放低公积金贷款门槛、给予购房补贴、降落首付比例、下调房贷利率、取消限购限售等优惠政策，以稳定楼市。
但效果呢，还存在一定的上升空间。
据国家统计局数据显示，1-10月，全国商品房发卖面积为11.12亿平方米，同比低落22.3％；个中住宅发卖面积低落25.5％。全国商品房发卖额为10.88万亿元，同比低落26.1％；个中住宅发卖额低落28.2％。
拆分单月来看，10月，全国商品房发卖面积为9757万平方米，同比低落23.2％，跌幅环比9月扩大7个百分点；商品房发卖额为9452亿元，同比降落23.7％，跌幅环比扩大9.5个百分点。“金九银十”的旺季不再。
除了担心卖不动，房企的债务问题同样迫不及待。有数据显示，截至2022年10月31日，房企待偿债券余额共计3万亿元。一年到期的债券合计9552.8亿元。
可想而知，随着楼市“三箭齐发”全部射出，那些承受一定压力的房企有希望改进基本面，它们的基本面一好转，藏在金融体系的坏账不仅会降落，系统性风险压力也会减轻。
受该重磅政策影响，今天地产家当链全线嗨翻，房地产板块涨幅超过7％，截至收盘，超过30只股票涨停。
都说“银地不分家”，银行板块也涌现了久违的大涨，安然银行、宁波银行涨停，招商银行涨超9％。
家居用品、建材、工程机器等与地产干系的行业，有的股票亦大涨，旗滨集团、垒知集团等纷纭涨停。
港股方面的涨势也非常喜人。部分小市值地产股如三巽集团盘中涨幅一度超过160％，截至收盘仍涨近40％。
其余，地产债午后涌现临停潮，“21旭辉03”涨超43％，“19金科03”涨超40％，“15远洋03”涨近37％，“15远洋05”涨超35％。
3 结语
房企再融资自2010年以来一贯处于停息状态，纵然2014年房地产碰着波澜也没有放开，本次是12岁首年月次重启，对付房地产行业的意义空前巨大。
有人形象地比喻，“房地产再融资重新开闸，就像一颗救心丸之于一个垂死挣扎的病人。”
末了，希望这套地产支持政策打出的组合拳，能尽快改进部分困难房地产企业的基本面，规复房地产市场平稳康健发展。
本文源自深蓝财经
