经营基本盘稳健踏实，持续兑现派息坚持回报股东
报告期内，美的置业实现条约发卖总额658.5亿元。通过集约化管理，集团管理和发卖用度率稳步掌握。2023年，公司业务收入735.6亿元，核心净利润22.6亿元。
美的置业管理层合照
现金分红是衡量房企投资代价的关键指标之一。自2018年上市以来，公司兼顾可持续发展与股东利益，持续六年在行业内保持具有竞争力的派息政策，控股股东2021及2022年度两年以股代息合计超20亿港元。
为打好攻坚持久战，公司近年来积极调度土储构造，同时对旗下互助项目进行梳理，退出了部分弱线城市。2023年内，新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，增加货值约70亿元。
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近年来，作为聪慧康健生活做事商，美的置业持续升级“产品力”和“做事力”，不断知足客户需求。看重新工艺、新材料、新科技的运用，打造百年科技宅佳构；旗下轻资产运营平台美置做事及美置商业双核驱动，经营效益持续加强。布局数年的房地产科技赛道睿住（REMAC）已是聪慧和精工的科技品牌背书。在科技驱动下的产品和做事一体化在未来将重塑一个全新的美的置业。
杠杆有序低落坚持绿档，融资渠道持续保持通畅
继承实业基因，美的置业一贯以来看重管控债务构造，有序降负债、降杠杆，增厚安全垫，强化抗风险能力，坚持“绿档”水平，展现出高信用示范房企的稳健本色。
截至报告期末，美的置业净负债率仅为35.8%，同比低落8.1%，为历年以来最低，现金短债比1.44，扣预资产负债率67.3%，“三道红线”保持绿档。同时，杠杆水平有序低落，债务构造不断优化。在现金流可支撑的情形下，2021年底至今稳步降落有息负债182.5亿元，截至2023年底，有息负债公民币380.7亿元，同比低落21.4%。2022年至今，公开市场融资金额124亿元，融资渠道保持通畅且实现净融资额的正增长。
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得益于稳健经营，公司屡屡得到成本市场的青睐。2023年，美的置业成为首家得到中债信用匆匆进、交通银行和中信证券三大威信机构联合创设信用风险缓释凭据（CRMW）的民营房企，年度累计发行五期共计46.2亿元中期票据。2024年1月，美的置业成功发行本年首期中期票据，规模14.4亿元，票面利率4.96%。
环绕客户需求为中央，以“高质量、新科技、好做事”打造品质口碑
房地产市场仍旧处于调度转型阶段，对付品牌房企而言，产品力是当前行业竞争环境下的“龙头能力”，也是企业的“生命力”，为客户的美好生活创造代价，是房企产品力研发的义务所在。
雄关漫道真如铁，面对新长征、新愿景、新模式，美的置业始终能坚守长期主义、敢于以创新的产品力核心代价不雅观，环绕品质及做事做好、做透产品与品牌。
产品端而言，美的置业以“高质量、新科技、好做事”作为“好屋子”的三大标尺，着力知足改进型需求，铸造产品的核心技能能力，产品核心策略上，以科技、康健、节能的产品为导向，并看重新工艺、新材料、新科技的运用，打造经得起韶光考验的佳构，逐步形成极具市场辨识度的产品符号。
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为了肃清业主购房的不愿定性与落差感，美的置业力争通过橙意家工法展示、工地开放、云督工等活动的开展，凸显房企稳定性以及产品和做事核心能力，凭借深厚的制造业根基，通过举牌验收、关键点掌握、深度挖掘细节工艺，展示所见即所得的匠心品质，给客户以脚踏实地的安全感。2023年，美的置业整年交付超9万套，交付平稳高质。
交付不是终点，而是美好生活的出发点。美的置业不仅能打造“好屋子”样板，更能让老小区抖擞新活力。通过构建覆盖房屋全生命周期的管理体系，让做事远不止于交付。截至报告期末，美的置业旗下美置做事，已履行超400项社区改造，对成熟小区软硬件进行换代升级，重点对社区入口、园路绿化、地下车库、活动园地进行更新。长年的投入让小区品质升级、常住常新。
以“开拓+运营+科技”聚协力为驱动，构建差异化竞争力
在紧握产品竞争力的同时，美的置业也在积綦重构新变量，打造集开拓、运营、房地产科技一体化生态，顺利切换新增长动能。从以美置做事、美置商业为代表的轻资产运营，到聚焦科技、康健、节能的聪慧康健生活做事商，再到以睿住智能、睿住建科为代表的房地产科技赛道，不断重塑产品和做事一体化能力。
2023年，美的置业持续发力物业及商业两大非住业态，打造全生命周期的空间做事强链。报告期内，美置做事做事合约面积9,032万平方米，客户感知满意度位居行业前列。累计清退36个低质项目，清退面积合计542万平方米，坚持稳健获取优质项目，实现有质量的经营。同时，美置做事积极发力家当园、医院、学校、办公、城市公服等多元业态，截至2023年，非住宅业态外拓合约面积约900万平方米，打造全生命周期的空间做事强链，增值做事成效显著，反向推动业务实现有利润的规模、有现金流的利润。
美置做事医养做事项目：和祐国际医院
美置商业通过不断加强优质资产的投、融、管、退能力培植；强化覆盖综合体、长租公寓、邻里商业综合生态，提升标杆项目品牌效应和经营效益。商业运营面积超70万平方米，满铺率达94%，2023年度发卖额同比增长62%。2023年度日均客流量高达18.4万人次，同比呈翻倍增长。佛山悦然广场、贵阳悦然光阴、贵阳悦然广场等标杆项目品牌效应和经营效应提升，进一步增强商业品牌影响力。
作为聪慧康健生活做事商，美的置业多年苦练科技内功，依赖工业化、数智化、绿色化等技能能力，垂直拉通数智化设计、装置式建筑、装置化妆修、聪慧整家定制，深度构建内生式一体化家当生态，助推集团高质量发展征程持续迈进。
2023年，绿色装置式家当睿住建筑科技坚持技能创新及新材料研发，以装置式内外装材料、部品部件和技能体系，聚焦BIM/CIM数字化技能、零碳科技、人工智能、智能工业化建造，助推建筑业的低碳工业化转型，打造装置式建筑、内装全代价链做事。截至报告期末，新增条约金额约6亿元，累计产能超13万立方米，第三方业务占比98%。稳住大湾区业务基本盘的同时，睿住建筑科技还积极布局港澳及外洋发达国家市场，外拓实力进一步增强。
睿住建筑科技康健模块产品体系（部分）
睿住智能作为集团旗下空间智能办理方案供应商，已完成“6大空间+49个智能场景”模块化产品研发和供应链打通，具备发卖、生产、交付全链条做事能力。报告期内，睿住智能新增条约金额11亿元，个中第三方占比41%，同比增长15%，得到超360项专利及软著。基于用户需求，环绕“技能、产品、做事”等展开创新，打造以空间智能场景为根本的一站式聪慧方案。
小结
房地产奇迹的实质是民生实业，美的置业将连续秉承长期主义、行稳致远、同路共生的企业精神，专注做好产品，存心提升运营做事，踏实发展建筑工业化及空间智能家当领域，以高品质、能兑现、可持续的实际行动，共建聪慧美好生活办法，创造更长远的代价。
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