看了一下，布局基本跟招商滨江境的200平米户型类似，也是个四叶草户型，但是这个户型把面积做大了，算上那个空中花园的赠予，这个户型的实际面积有220平米了，多出来的面积恰好将招商滨江境的户型毛病弱化了一些，比如老人房少了一个卫生间，主寝室门正对着客厅的问题。
当然这个主寝室还是没有完备改变门冲着客厅的问题，只不过客厅更宽，加入了娱乐厅的成分，仅仅弱化了一点。
小楼一贯强调，看户型不能只看单户型图，还要看平面层，还要看楼栋。
从平面层来说，这个户型是与270平米和370平米拼接的户型，这是个中间户，在整层面宽中，肯定要玉成两个楼王户型，只管即便压缩这个中间户户型。
按我们上篇说招商户型里提到的，整栋楼面宽是不能大于70米，如果两个大户型面宽在20米旁边，那个这个210户型的面宽只能压缩在15米以内，全体户型是支配在15米15米的方形之中，功能空间只能在这个限定中去支配。
从楼栋来说，这个户型仅存在于为数不多的两个单元拼接栋中，由于做的扁平化的公建里面，对外的景不雅观视线只有朝南向，限定较大。
那为什么会在楼王栋中设计这么一个小户型，或者说是入门级别户型呢。
小楼想，大概那个370平米的户型一样平常由董事长居住，他一样平常都有自己的管家团队，有保镖、管家、保姆、司机之类的，参考皮带哥，他一个人就有20多人卖力照顾护士他。
这些人不可能跟董事长住在一起吧，就把边上的小户型买下来，给这些三保职员（保镖、保洁、保姆）居住，号称三保户型。董事长晚上无事，要红粉心腹过来，就嘱咐边上的司机去接，这就很方便。
其他这户型没有什么聊的，这么大面积，又是顶级设计团队设计，你能想到的问题，人家早比你先想到了，只不过在取舍中选择了这一趴。
这种超高层公摊都是不秀气的，一样平常做两户，就可以只做2部电梯，否则就要做3部了。
一样平常这种超过80米都是一类高层，电梯核心筒都在78平米旁边。
我们以9栋为例：
户型建筑面积210.24平米，套内面积168.07平米，公摊面积42.17平米，公摊率20.06%。
这个户型由于是添头，价格也是最便宜的。
我们也聊两句旭辉这个公司。小楼对旭辉没有任何恶意，也有很多朋友都在这家公司事情。
一个跟小楼当年的同事，还是同年同月同日生的，也在这家公司卖力客服事情，以前的事情差错也在公司的一个项目卖力发卖事情。
小楼也说过，刚需产品只要对标旭辉这家公司就行了，国宸府、铂宸府的户型确实在刚需里是很扛打的。
旭辉每年发布的产品系列已经成为行业内必看的东西，大方厅，多功能空间，只管并不是其创始，但便是其发布而引起重视，现在看看有多少公司的产品都在用这些纪念。
旭辉的老板林氏三兄弟确实是人中俊彦，非常聪明，也很重视人才，也很会分财，旭辉也是与其他公司联合开拓项目比较早的。
但旭辉确实是已经蹲下，这也是这个项目最大的风险点。
有人不以为然，说小楼胡说八道，政府在资金监管，这个项目也已经封顶，还会有什么风险。
很多项目烂尾便是从封顶开始的。这是由于建筑工程款在全体项目开拓中占的比重并不是很高，尤其是房价越高的项目占比越低。比如这个项目用再高的工艺，也便是2500块一个平米，这个项目可是售价达到了25000元一个平米。这个只有10%的款项而已。
以是，封顶之后要费钱的地方还多着呢，立面是玻璃幕墙加铝板线条，这个造价达到1200元一个平米，想想这一项还要多少钱。
还有精装修，有人无脑吹说是1万块钱一个平米，这个显然是没知识。现在公司缺钱，能按3500的标准做完就不错了，这也得10多亿的工程款。
还有园林，号称7.5万平米，这种项目造价肯定不低，按1000块的标准，这也得7、8千万呢。
更不用说还有水电气，消防，智能安防，各种工程都要投入，可以想见这个项目的支付压力有多大。
有人说这个项目不是卖得很好吗？预售款该当可以知足项目开拓吧。
旭辉老板林中曾感慨，账上有300多亿监管资金动弹不得，可以用来还账的钱自己靠近弹尽粮绝。
原来地产开拓一贯盛行的高周转，实在便是拆东墙补西墙，在这个高周转中，一样平常都是由集团统一调配资金，最大频率利用资金，碧桂园哀求的345快周转，哀求5个月就把投入资金回正，收回来然后投入下一个项目。
这个模式在2020年后三条红线给断了游戏，银行一贯在回收贷款，不再新增贷款，这让无数开拓商底裤都漏了出来。
这个项目小楼没去查监管资金情形，估计跟现在大多数项目一样，卖了钱都被银行抽走了。
现在看这项政策确实是一剂虎狼药，一样平常人真承受不住，很多人都成了奄奄一息的病人。
记得抖音上有个长沙的置业顾问叫刘静还是啥的，发了一段视频，大意是跟林总一起蹲下，共度劫难，结果被人一片骂声。
这个顾问便是没有理解买卖便是买卖，被洗脑洗得比较成功。看看这两年旭辉离职的高管名单吧，不知刘静还在蹲着不？
旭辉集团总部离职高管汇总：（精简版）
旭辉集团营销中央总经理闫强（任职龙湖沪苏区域苏州奇迹部总经理）
旭辉集团营销中央市场研究总监陈怡（任职华润置地华东区域客研总监）
旭辉集团法务风控部门总经理丁朝晖（据悉近期加盟超级央企总部）
旭辉集团营销中央营销对接总监窦锴（任职华润置地南京营销总监）
旭辉集团分管产品中央副总裁范逸汀（内部创业自己设计院）
旭辉集团副总裁兼首席数字官徐斌（创业中）
旭辉集团工程部门总监崔晓强（总工程师）（目前待业）
旭辉集团招采部门总监吴晨光（目前待业）
旭辉集团本钱管理总监孙义（任职保利置业集团本钱合约中央助理总）
旭辉集团景不雅观设计总监罗琳（加盟景不雅观设计公司）
旭辉集团投资拓展中央副总经理窦义粟（任职保利置业集团投资中央副总）
旭辉集团分管拓展副总裁张海民（退休）
旭辉集团建管集团副总经理胡翔（任职恒基中国总部投资管理部总监）
