原来打算打造成“亚洲最大纯地下商业项目”，后因开拓商资金链断裂，导致项目烂尾多年，一贯开拓无果。
近日，位于青岛市北CBD核心地带的青岛中心广场项目迎来了最新进展。10月11日，《逐日经济新闻》从阿里法拍获悉，该项目将于11月10日正式开拍，起拍价6.37亿元。
青岛中心广场项目权属人为青岛华筑置地有限公司（下称华筑置地），从拍卖资料来看，目前项目尚未落成，内部多处房源仍处于毛坯状态，项目上堆有部分建筑材料，与周边较为成熟的商业配套形成光鲜比拟。
10月11日下午，IPG中国首席经济学家柏文喜通过微信向《逐日经济新闻》表示，纯地下商业项目对区位和开拓商的运营能力磨练较为严格，目前在海内打造较为成功的案例有济南泉城银座百货泉城广场项目、西安世纪金花钟楼店项目等。
对付青岛中心广场，柏文喜表示，纯地下商业模式一定程度上会制约项目发展，但是其位置别具上风，可能会成为接盘方看重的要素。“完备可以通过引进有强大运营能力和号召力的商业品牌企业来盘活。”
曾号称“亚洲最大纯地下商业项目”
曾经有多风光，如今就有多落寞，曾经号称打造“亚洲最大纯地下商业项目”的中心广场，怎么就走到了被拍卖的地步？
公开资料显示，2011年，华筑置地拿下该地块利用权，并于2012年开工培植，此后经历多次变更施工方案、施工单位等，中间数次歇工、复工，至2019年1月全面歇工。
从区位来看，青岛中心广场项目位于青岛CBD正中，地处连云港路与敦化路交叉口，用地面积93850平方米，附近青岛万达广场，属于青岛城市中央地段。
有青岛市民表示，自己每天上班都会途经该项目，当初项目出发点与方案水准都不低，曾与欧亚中央和青房财富中央被称为青岛的“CBD商业航母”，后来项目歇工了，一贯处于“大坑”状态。
按照方案，青岛中心广场原定将项目分成三个区域打造，个中负一层商业面积55250平方米，负二层商业面积62220平方米，负三层停车面积39400平方米。项目建成后地下负一层、负二层紧张功能为商业、餐饮、休闲娱乐等，负三层紧张为车库。
从评估报告来看，青岛中心广场以本钱法打算的总代价为9.10亿元，这次起拍价为6.37亿元，相称于折价30%开拍，届时是否有金主接盘仍未可知。不过在业内看来，项目所处的核心区位上风是最大看点，若有具备运营上风以及号召力的企业来盘活，仍值得期待。
不过从青岛的地下阛阓运营情形来看，彷佛并不太乐不雅观。在中心广场项目评估报告中的“估价工具市场状况剖析”一栏中提到：“市北区辽宁路中房防文化城（地下）中央业务状况不容乐不雅观，约有三分之一商铺正常业务，三分之一商铺上锁歇业，另有三分之一商铺空置。”
把稳到，青岛中心广场项目周边有诸多大型房地产项目，目前已经建成的包括卓越大融城、诺德广场、万达广场、青岛国际航运中央，青房财富中央、西王大厦等。
据房天下数据，截至2022年7月，青岛中心商务区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名，写字楼出售价格27207元/平方米。该商圈共有写字楼楼盘28个，热度较高的楼盘包含卓越世纪中央、西王大厦、卓越大厦、诺德广场、青岛国际航运中央、半岛新天地、中铁·青岛广场、宇恒大厦、青房财富中央写字楼，租金在59.7元/平方米·月-78.58元/平方米·月不等。
公告未提及已购房者权柄
事实上，在这次拍卖以前，就曾有多家媒体道青岛中心广场项目因久未交房且未退款而被投诉，多位业主与华筑置地涉及法律轇轕。
企查查数据显示，青岛华筑置地的大股东为青岛嘉德新业房地产开拓有限公司，持股比例为93%，华筑置地目前已成为多起案件的被实行人，涉及金额在数千万到数亿元不等。
据青岛生活做事新闻网站信网宣布，此前购买了中心广场项目的业主，在购房条约上盖章的紧张有两家公司，一家是青岛华筑置地有限公司，另一家是青岛海牛中心广场商业管理有限公司。后者大股东为于仲润，持股96%，该公司同样涉及多起法律案件，已经被列为失落信被实行人。
对付购买了该项目的业主来说，被法拍后是否能够迎来转机？10月11日下午，北京金诉状师事务所主任王玉臣通过微信见告《逐日经济新闻》，这取决于被拍卖的项目是否包括了业主购买的房屋。
王玉臣提到，“在部分被拍卖的烂尾楼项目里，时常会涌现类似情形，即债权人申请实行开拓商名下的在建工程或地皮利用权，而不少屋子实在已经卖给了购房人。此时，如果对在建工程进行拍卖，势必会影响到购房人的利益。这时，如果购房人不及时申请实行异议或实行异议之诉，则在建工程可能就被拍卖到‘新金主’名下，成为对方名下资产，购房人就失落去了对房屋的期待权，只能解除和开拓商的条约，哀求返还房款，赔偿丢失。而烂尾楼项目的开拓商每每可能名下已经没有资产，购房人就会面临钱房两空的风险。”
王玉臣建议，如果有购房者购买了类似被法拍的项目，务必把稳立即提起干系实行异议。“必要的时候，乃至还要提起干系实行异议之诉，只管即便中止拍卖流程，避免在建工程被拍卖。而竞拍人也须要把稳拍卖时房屋的详细发卖情形，避免拍卖取得后还有更多麻烦和轇轕。”
华商状师事务所状师周争锋则表示，对付购买一手商品房后开拓商被查封拍卖的环境，原来的权柄不会由于拍卖而过渡到后续买入者身上。“原房产寄托的权柄，要想让后来的买受人连续承担任务，必须有法律的明确规定或者说条约的事前约定。”
“本次拍卖公告并没有说原来的买受人连续享有权利。”周争锋提到，之前买了屋子的业主，可以依据该条款提出实行异议，打消实行解除查封。如达不到法定阻却实行的条件，则只能深究开拓商的违约任务，而不能强制后面的竞买人连续和自己履行前述买卖条约。
逐日经济新闻
