清凉灞柳
在西安，“收房即维权”，彷佛已成为一条无法躲避的魔咒。
最近，西安建工集团旗下项目——清凉霸柳，因私改房屋设计致公摊面积变大，并哀求业主补缴房款，遭到业主们在项目门口拉横幅维权。
据本刊调查后创造，此事交房维权事宜，还仅仅拨开了西安建工集团一系列违规操作的冰山一角。房屋多处设计不合理、在没有出示“三书一证一表”等验罢手续的情形下，逼迫交房，在与维权业主虚与委蛇的会谈中，暴露了西安建工集团在项目培植中诸多问题。
在白底黑字的维权条幅背后，迷雾被一层层散开，“致命之雷”终于逐一浮现。作为一家国有控股的大型集团公司，西安建工集团在项目培植中，还存在哪些不为人知的违规操作？在2019年营销古迹打破千亿元的背后，又暗藏着若何的隐忧？
私改设计，入户如钻狗洞
7月25日，清凉灞柳一期项目，1号楼、5号楼的业主们，陆续收到开拓商收房关照。这本是一件值得愉快的事情，然而，到了交房之时，业主们傻了眼，
开拓商并未出示房屋竣工验罢手续，却张贴了一张补款关照，哀求业主先补缴用度，才能交房。奇葩的是，这笔用度并非正常的物业费，居然是“补缴购房款”。
业主王师长西席创造，自家房屋实测套内面积与购房合同一致的情形下，由于建筑面积增加，须要补缴部分购房款。
屋子的建筑面积为何溘然变大了呢？原来，开拓商将公摊系数从原条约中的0.27167增加到了0.280141，于是，一套原来建筑面积为102.09平的屋子，变成了102.77平的屋子。业主须要补这0.68平米的差价。
套内面积未变，公摊面系数却变大了。从始至终，开拓商都从未向业主提及此事，直到收房时，才振振有词哀求补缴房款。
“这种操作切实其实闻所未闻。”业主王师长西席愤慨地说。直到3天后，王师长西席才在《西安》上，看到清凉灞柳发布的一则《房屋设计变更关照》。
“为适应市场需求，经设计单位赞许，我司拟对清凉灞柳项目一期1号楼进行局部变更，估量此变更会使干系房屋分摊系数、建筑面积产生变革”。
简言之，开拓商在业主完备不知情的情形下，擅自改变了房屋设计，而这一设计改动的用度，本应有开拓商自行承担，结果却要业主来埋单。
那么，“应市场哀求”的改动，是否让房屋的设计更合理规范了呢？现实情形却正好相反。
首先，公摊系数变大，并未使公共区域变得更为宽敞，相反，却更为狭窄逼仄。私改后的设计导致1号楼中，1单元与2单元，同一个单元门进入，犹如公共厕所的男女如厕门一样平常。
“除了两个单元门像公厕一样，消防通道宽度1米旁边，仅能容纳体型稍瘦者勉强通过，长度则为20多米，而且七弯八拐，如果发生失火、地震等情形，逃都逃不出去。”王师长西席无不担忧地说。
除此之外，当初所签订的购房条约，如同一张废纸，约定太阳能热水系统也并未兑现。其他有关业主权柄的条款更是形同虚设。
国企便是牛，40名保安齐上阵
大多数人买房，都是穷极两个家庭，以及两代人的积蓄付首付款，用后半生的费力来偿还房贷，怎奈却碰着如此坑人的开拓商，很多人都心绪难平。
据业主王师长西席向本刊回顾，收房现场，开拓商并未出示“三书一表”，倒是亮出了40多名彪悍的保安军队，一字排开，企图掌握业主，强行哀求业主签署“如房屋有质量问题与开拓商无关”的协议书。
众所周知，论背景，西安的地产开拓商个个都不大略。而清凉灞柳项目的背后，更是深不可测。表面上看，其开拓主体为西安建工大唐灞柳培植项目开拓有限任务公司，它是西安建工集团旗下的孙公司。上面还有一个西安市城市培植开拓集团有限公司。
2018年，西安的房价飞腾，高新曲江更是达到了2万多均价，让很多人望楼兴叹。在“五年看浐灞 十年看沣东”的宣扬之下，许多房企将目光投向了前景看好的浐灞区域。
据项目对外的媒体宣扬中称，清凉灞柳为西安建工集团“2018年拓疆浐灞的开山力著”，“以全新康健理念为原本，倾力构筑的高端示范性体验住宅”。
近几年，西安问题楼盘层出不穷，无证售房、违建强拆，烂尾楼盘等花样百出，老百姓都整出生理阴影了。于是，选择楼盘项目以及开拓商就成了一门技能活。开拓商实力不济，终极可能会烂尾；开拓商看似实力过硬，却仍旧逃不脱“豆腐渣工程”的命运。
当初，很多人便是认为西安建工集团是国企，实力过硬，总不会烂尾吧。事实证明，清凉灞柳的确没烂尾，但却对不起“高端示范性体验住宅小区”的名号。业主王师长西席罗列出了房屋存在的诸多问题：
窗户与天然气管道斗殴；
外墙灰头土脸如90年代的公厕墙一样平常；
下水管道低于梁底，连吊顶都没办法安装；
公共区域装修质量粗糙、参差不齐；
唯一配得上“高端住宅”这个名号的，便是高昂物业费。“二级的物业资质，却收了一级物业资质的用度，1.5元每平米的价格。切实其实是丧心病狂。”王师长西席说。
击碎千亿级企业的美梦？
西安建工集团绝对是一家根正苗红的国企。
2009年6月，西安市城市培植开拓集团公司、西安市建筑工程总公司、西安市建筑设计研究院合并组建了西安建工有限任务公司。
合并之后的西安建工集团，凭借着优质的资源，业务收入由起初的5亿元增长到2017年的120亿元，利润总额2.26亿元。2017年9月，西安建工集团与绿地控股集团开展计策互助，实现了“混改”，成为绿地控股集团的成员企业。
公开资料显示，董事长卫勃为长安人，曾任长安县副县长，西安市建委党组副布告、副主任，紧张卖力城市培植项目的综合折衷事情，卖力建筑行业和市场管理、房地产开拓培植管理等事情。2014年，他被任命为西安建工集团董事长。
在卫勃的带领下，西安建工集团开启了“混改”后新一轮腾飞。
在2018年，西安建工集团整年实现业务收入187亿元，实现利润总额5.7亿元，完成新签条约额485亿元。到了2019年，所有的数据都翻了一番。业务收入达到了303亿元，利润总额9亿元，新签条约额1019亿元。工程质量一次性验收合格率为100%。
上述数据中，最为扎眼的是，在工程质量方面，验收合格率更是达到了100%。实在是不能太精良了。
可作为集团公司的“典范之作”——清凉灞柳，却存在如此严重的设计安全隐患，以及质量问题，不知道又是如何验收通过的？
有业内人士向本刊透露，“许多国企手握很大的资源，为了追求利润的最大化，每每将工程分包给其他承建商，层层分包之下，难免会涌现偷工减料、工程缩水等问题。”
据公开资料显示，2018年，西安建工承揽落地了478个项目。上述业内人士说：“如此巨大的工程量，西安建工集团很可能打包给表外公司，以保持其逐年增长的迅猛态势。”
据企查查显示，在500多个裁判文书里，西安建工集团旗下西安城市开拓集团、以及西安市建总工程集团涉及培植工程互助轇轕高达近百起。
为了实现达到千亿级企业的目标，西安建工集团也真的是拼了。
2019年，西安建工项目各处着花，整年在建项目317个，建筑面积2640万平方米，总造价950亿元，企业规模不断壮大，各项指标均创历史新高。
这一年，西安建工集团荣获“西安百强企业”，其项目还荣获国家优质工程奖。
长期以来，西安建工在西安地区陆续奉献了浩瀚建筑佳构，个中一部分还成为了当地的标志性建筑，成功塑造了“西安建工”的优质品牌形象，成为了西安城市培植中的一张闪亮的名片。
然而，清凉灞柳项目所引发的“维权事宜”，却让人大跌眼镜，不仅会砸了西安建工这块金字招牌，寒了诸多购房者的心，也寒了西安公民的心。
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