从历史地位来看，南山是深港历史文化之根、对外开放的第一块“实验田”；从经济发展来看，南山以不到全市十分之一的面积，贡献了超过全市1/5的GDP，1/4的高新技能产品产值、1/3的计策性新兴家当增加值；从创新实力来看，南山拥有的国家级高新技能企业、海内外上市公司均占全市1/3以上；从地理位置来看，南山地处珠三角大湾区黄金入海口，坐拥深圳湾、前海湾，是深圳培植湾区经济和21世纪海上丝绸之路桥头堡的主要门户。
罗湖区、福田区的城市更新项目（点击回顾往期：罗湖区项目大包罗、福田区项目大包罗），也为大家大略先容了这两个行政区的发展情形，而本日的主角——处于高歌年夜进发展中的南山区，也碰着了与罗湖、福田相似的窘境，即地皮资源约束趋紧、家当发展空间有限，从而导致的产能外迁压力、交通拥堵、城市功能南北片区发展不折衷、优质学位供应不敷、公共资源紧缺等等一系列的问题。
“十三五”是我国全面建成小康社会的决胜阶段，也是南山大有作为的主要计策机遇期。在“十三五”开局之际，南山区提出要努力打造深圳“双中央”，加快形成与城市中央区相匹配的经济、科技、文化和国际交往等综合功能，建成宜居宜业的国际化创新型滨海中央城区。南山区积极贯彻中心城市事情会议精神和推进供给侧构造性改革的总体哀求，秉承“创新、折衷、绿色、开放、共享”的发展理念，紧抓“粤港澳大湾区”计策机遇，以加快建成天下级创新型滨海中央城区为目标，以提高城市发展质量和提升地皮节约集约利用水平为核心，结合强区放权事情哀求，合理有序推进城市更新事情。
“十三五”期间，南山区拟方案培植中小学不少于10所，幼儿园不少于15所，综合医院不少于1家，文体举动步伐2家，公交场站不少于13个， 变电站不少于1个，配建加油加气站2个。
截至目前，南山区共计76个操持已批项目，累计批准用地411.45公顷；共计46个方案已批项目，累计供应保障性住房12.05万平方米，家当用房242.4万平方米，创新型家当用房19.75万平方米。
重点更新单元
南头古城
拥有1700多年历史的南头古城，深圳、喷鼻香港城市发展的共同源头，是历史授予南山的宝贵文化遗产。占地面积38.5公顷，超过3万人居住。现拥有1处省重点文物保护单位，4处市级文物保护单位，1处区级文物保护单位，32处历史建筑。
南头古城现正启动保护性改造。南头古城的保护性改造将遵照“就地保护、活化整治”的方针：对改造潜力小的部分进行保护性修复，再现传统历史风貌；改造潜力大的部分则进行保护性开拓，调度古城功能业态构造和发展模式，多元化发展以提升古城活力。通过创意植入，让文化得到发展和复兴，建成具有传统风貌特色的设计小镇。
卓越南头旧改
项目信息：项目位于南山区南新路以西、桃园路南北
项目规模：占地面积6.3万平方米，总建面38万平方米，容积率6.0。集住宅、商业为一体，个中住宅面积7万平方米，商业面积30万平方米，住宅主打户型为90—115平单位。
楼盘名称：卓越九珑
履行主体：深圳卓越南山房地产开拓有限公司，深圳市田厦实业株式会社
更新方向：商住
项目进度：项目动工
大新村落旧改
项目信息：项目西至大新街，南至桃园路，东至南新路，北至荔园西路，地铁罗宝线由方案用地南侧经由，大新地铁站出入口设在项目的西南角。
项目规模：开拓培植用地面积5.2万平方米，计容总建面38.6万平方米。未来的大新村落将涵盖商业、办公、住宅、幼儿园、小学、及文物保护区。项目方案将打造集商业、做事业、办公和居住等多功能为一体的综合城区，全面引发片区的城市活力。
履行主体：深圳市华超实业有限公司
项目进度：项目签约中
华加日旧厂区更新项目
项目信息：项目位于南山区马家龙工业区，北靠大新路，南邻玉泉路，西临艺园路，东近保龙路
项目规模：占地面积6.3万平方米， 总建面38万平方米， 容积率6.0。集住宅、商业为一体，个中住宅面积7万平方米， 商业面积30万平方米，住宅主打户型为90—115平单位。项目拆迁用地范围44552平方米，个中开拓培植用地面积31300平方米，计容建面14.5万平方米，分成2015-003-0172地块及2015-003-0173地块。
2015-003-0172地块用地面积2.13万平方米，计容建筑面积12.51万平方米，个中家当研发用房8.76万平方米，宿舍2.58万平方米、商业8244平方米；居住小区级文化室3000平方米、及其它公共配套，停车位1387辆（自用1292辆、社会公用停车位95辆），充电桩配置比例不小于10%。2015-003-0173地块用地面积1万平方米，容积率为2，计容积率面积2万平方米，个中家当研发用房1.41万平方米，商业5920平方米，物业做事用房100平方米，地下室建筑面积以实际设计为准，停车位160辆。
楼盘名称：立润富达广场
履行主体：深圳立润地产经营有限公司
更新方向：新型家当用地
项目进度：在建
城市中央广场更新项目
项目信息：项目位于南头城工业村落,南山大道与玉泉路交汇处东北侧
项目规模：方案占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约为11.37万平方米。项目将建2座集购物、娱乐、休闲、酒店、办公等一体化的创意文化国际商业中央，打造未来南山区深南大道以北的商业亮点。个中包括一栋约25层高的五星级酒店。
楼盘名称：南头城莲花广场
履行主体：深圳市南头城实业株式会社
更新方向：新型家当用地
项目进度：在建
南山南光村落旧村落改造
项目信息：项目位于南山街道，南山大道以东、南光路以西、海德二道以南、创业路以北
项目规模：南光村落占地约7万平方米，现状建筑面积为16.8万平方米，个中大部分为村落民自建房屋，少量集体统建住宅，而随着城市化进程的加速，商品房不断呈现，南光村落形成了农人房与商品房共存的局势。南光村落2005年被纳入旧改，分三期开拓，一期为南光城市花园2007年已入伙。二期项目拆除用地面积2.1万平方米，开拓培植用地面积1.8万平方米，计容积率建筑面积11万平方米，容积率5.95。个中，住宅6万平方米、商业1万平方米、办公3.8万平方米、配套举动步伐716平方米，根据航空牵制限高180米，共方案800个车位。方案建成集商业、酒店、办公、居住为一体的城市综合体项目。
更新方向：商住
履行主体：深圳市阳光华艺房地产有限公司，深圳市南岗实业株式会社
项目进度：2017年10月16日确认履行主体
兴泰地块更新单元
项目信息：项目位于南山街道粤海路与向南路交汇处
项目规模：更新单元拆除用地范围9583.1平方米，开拓培植用地面积6576.9平方米，计容积率建筑面积为3.95万平方米。个中，家当研发用房不超过2.8万平方米（含创新型家当用房3320平方米），配套商业不超过2200平方米，配套单身宿舍不超过6430平方米，公共配套举动步伐不少于3200平方米（含文化活动室2000平方米，党群做事中央200平方米，社区康健做事中央1000平方米）。
更新方向：新型家当
项目进度：2016年5月26日列入《2016年深圳市城市更新单元操持第三批操持》
能源工业小区城市更新单元
项目信息：项目位于南山街道，荔海二路与前海路交汇处西侧
项目规模：该更新单元拆除用地面积1.66万平方米，开拓培植用地面积1.31万平方米，计容积率建筑面积6.3万平方米，个中住宅5.53万平方米（含保障性住房1.11万平方米），商业、办公及酒店合计4340平方米，公共配套举动步伐3350平方米。
更新方向：居住
履行主体：深圳能源集团株式会社
项目进度：2017年11月3日确定履行主体
华达片区城市更新单元
项目信息：项目位于南山街道，南靠大小南山，西临荔林公园，南侧通过城市岔路支路福林路连接东滨路
项目规模：该更新单元拆除用地面积1.7万平方米，开拓培植用地面积1.4万平方米，计容积率建筑面积5.6万平方米，个中住宅5.5万平方米（含保障性住房8245平方米）， 配套举动步伐包括居住小区级文化室、再生资源回收点等。估量总投资5亿元。其功能定位及目标是通过城市更新，完善片区城市道路系统，提高公共配套水平，培植高品质居住社区。
更新方向：商住
楼盘名称：中熙君南山
履行主体：深圳市中熙房地产开拓有限公司
项目进度：已竣工
华联B区城市更新单元
项目信息：项目位于南山街道南油片区，东临南山大道、西临南新路、南临东滨路
项目规模：更新单元用地面积5.2万平方米，拆除用地面积5.1万平方米，开拓培植用地面积3.4万平方米，计容积率建筑面积21.04万平方米，个中家当研发用房14.73万平方米(含7370平方米创新型家当用房)、家当配套用房5.95万平方米（含商业做事举动步伐1万平方米、配套单身宿舍4.95万平方米）、公共配套举动步伐3610平方米、公共做事举动步伐用地面积5219.3平方米。项目由三栋超高层家当研发大楼、两栋高层配套宿舍及小型配套商业和公共配套举动步伐组成。最高建筑高度149.5m，地上33层，地下三层。各栋建筑由高架公共通道相连。
更新方向：工业
履行主体：深圳市华联置业集团有限公司
项目进度：项目动工
丁头村落城市更新单元
项目信息：项目位于南山区桂庙路与南新路交叉口西北地块，东至南新路，南至桂庙路，西至前海路，北至学府路，至前海新区及市中央区均十分便捷，处于南山区的核心商业地段。
项目规模：项目更新单元用地面积为11.05万平方米，建筑面积约87万平方米。项目将培植成为集大型居住、商业办公、公寓功能于一体，环境幽美、配套完善、休闲乐活、文化特色浓郁的绿色高品质综合社区。
项目进度：处于拆迁补偿阶段
向南村落城市更新单元
项目信息：项目位于南山区桂庙路南侧，毗邻前海、衔接后海(间隔前海中央区与后海中央区约2公里)，是连接福田与宝安两区的主要交通节点。地铁11号线设有南山站，在项目500米范围内，同时还有方案中的地铁10号线，是南山区中央地段，交通十分便利，有着显著区位上风。
项目规模：更新单元用地面积5.3万平方米，开拓培植用地面积4.2万平方米，方案计容建筑面积35.86万平方米，改造后地块净容积率8.47，方案配套人口7026人，绿化率35%，将建停车位1905个，且将拥有住宅、酒店、幼儿园和文体配套举动步伐，包括保障性住房1.19万平米。
项目进度：项目签约中
信诺科技园城市更新单元
项目信息：项目位于前海高新家当园区周边玉轮湾大道与东滨路交汇处
项目规模：更新单元拆迁用地面积1.80万平方米，开拓培植用地面积1.56万平方米，计容总建筑面积9.02万平方米，个中，家当研发用房（含创新型家当用房）6.32万平方米，配套商业1.81万平方米，公共配套举动步伐2000平方米。定位以家当研发为主，打造与前海互助区互补的高新技能家当区。
更新方向：新型家当用地
楼盘名称：兆邦基科技中央
履行主体：深圳市鲤鱼门投资发展有限公司
项目进度：项目动工
蛇口
重点更新单元
蛇口老镇
位于深圳连接港澳及“一带一起”沿线国家的主要门户——蛇口，通过更新补充区域代价洼地，力争成为国际化产城领悟示范区、 深圳城市更新示范新标杆。占地面积1.5平方公里，拟分为近期、中期、远期三期履行。个中近期拟方案建筑总量50万平方米，将培植成为集旅游、休闲、购物、居住为一体的风情小镇。方案为一带三廊四区： 一条创新家当带、三条山海通廊、四大功能区：创智·坊、海渔·墟、康健·山、慢活·镇。
万科渔一村落旧改
项目信息：项目位于蛇口新街与湾厦路交汇处，地铁东角头站北侧、蛇口医院东区对面
项目规模：项目拆迁用地面积2.53万平方米，个中开拓培植用地面积1.94万平方米。旧改后地面建筑面积为14.20万平方米，容积率为7.3，方案住户数为1025户，方案地下停车位1200个。方案培植33－34层住宅共5栋（标记为A栋、B栋、C栋、D栋、E栋），培植两层裙楼商铺及公共举动步伐配套，个中公共举动步伐包括社区康健做事中央、居住小区级文化室、社区体育活动园地、社区居委会、社区做事站、社区警务室等项目方案
履行主体：深圳市万科南苑房地产开拓有限公司
更新方向：商住
楼盘名称：万科蛇口私邸
项目进度：楼盘即将入市
招商渔二村落旧改
项目信息：项目位于蛇口湾厦片区，蛇口老街以南、望海路以北、湾厦路以西、蓝漪路以东
项目规模：渔二村落原因此近海捕捞为主业的渔业村落，后来逐渐含海上运输、生产加工、投资企业等功能。2011年，渔二村落进入城市更新改造，由招商地产联合深圳市润德房地产有限公司、深圳市蛇口渔二实业株式会社互助开拓，分两期进行，现已完成旧村落改造专项方案一期的审批事情，一期总建筑面积约6.5万平方米。
项目将结合蛇口半岛的滨海上风，培植集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高尚商业居住区，利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承“渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。他特殊强调保护和挖掘渔二村落的历史文化，如深圳市非物质文化遗产“开丁节”等。
履行主体：深圳招商房地产有限公司、深圳市润德房地产有限公司、深圳市蛇口渔二实业株式会社
项目进度：方案拆迁
南水工业村落城市更新单元
项目信息：项目位于蛇口街道工业五路西端，背靠大南山，紧临兰溪谷、鲸山别墅、龟山别墅豪宅片区，远眺深圳湾
项目规模：项目拆除用地范围面积4.66万平方米，开拓培植用地面积3.96万平方米，计入容积率建筑面积22.88万平方米，个中住宅13.25万平方米 （包括保障性住房3980平方米），商业、办公及酒店1.39万平方米，商务公寓7.62万平方米，公共配套举动步伐6130平方米，车位2435个。项目总投资为30多亿元。根据该项目方案，南水工业村落将变身为高档住宅商务区。
履行主体：深圳市新天下集团有限公司、深圳市南水实业株式会社
项目进度：项目动工
富士龙电大厦城市更新单元
项目信息：项目位于蛇口街道后海大道与渔村落路（中学路）交汇处西北侧
项目规模：项目拆除用地面积4057平方米，开拓培植用地面积3937.5平方米，计容积率总建筑面积2.36万平方米，个中家当研发用房2.03万平方米（含创新性家当用房1015平方米），家当配套用房2730平方米（配套商业2730平方米），公共配套举动步伐600平方米。
更新方向：新型家当
履行主体：深圳市鸿祥丰盈投资有限公司
项目进度：房屋拆除
招商
重点更新单元
代价工厂
位于蛇口海湾路8号，是“蛇口滨海深港创业创新家当带”重点项目之一，也是前海蛇口自贸片区自贸新城培植十大战役的重点项目。项目总面积12.11万平方米。个中，拟空地扩建范围面积2.62万平方米，拟局部拆建范围面积2169.9平方米。在蛇口自贸区方案的根本上，充分利用地皮资源，打造短期文化项目，建成与创新、活力形象相适应的文化展示区。紧张包含占地1.3万平方米的工业设计企业总部式、生态型办公楼，1万平方米的临时商业配套及公共绿化广场，2.7万平方米的文化展示区。
由招商局对代价工厂工业遗址进行保护性改造及新建，拟更新方向为新型家当等功能。更新后代价工厂方案有艺术中央、品牌事情室、公寓、集装箱商业等功能区，旨在“面向喷鼻香港及国际，凑集艺术、工业设计、新科技体验、活动会展、家当教诲、配套做事、创客空间、创新成果孵化、俱乐部等要素，终极浸染于前辈制造业，实现实体经济代价。
项目于2017年8月11日列入《2017年南山区城市更新单元操持第一批操持》
沿山路宝耀片区城市更新单元
项目信息：项目位于深圳市南山区蛇口工业区，东侧紧邻南海大道，西侧紧邻沿山路，南侧临工业四路与兰溪谷居住小区，工业五路从更新单元中间穿越
项目规模：项目拆迁用地面积6.05万平方米，改造培植用地面积5.66万平方米。该项目总投资6亿元，是我市2010年首批89个城市更新项目之一，占地约6万平方米，计容总建筑面积约15万平方米，个中，工业用房约14万平方米，配套用房（包括食堂、商业配套、配套办公）约1万平方米，分四期履行。另配建地下停车位与设备用房3.15万平方米。
项目是“蛇口网谷”的主要组成部分，重点发展互联网、电子商务根本及运用、物联网技能及运用示范三大核心家当。园区功能走资源利用最优化、环境污染最小化、经济效益最大化的生态工业园区路径，构建区域绿色园区的新发展模式。
更新方向：新型家当
履行主体：深圳市招商创业有限公司
项目进度：已竣工
赤湾村落城市更新单元
项目信息：项目位于小南山以南，赤湾四路以北，赤湾七路以东，赤湾九路以西
项目规模：项目开拓培植用地面积5.37万平方米，容积率3.0，总建筑面积16.1万平方米，个中商业1万平方米，办公8000平方米，居住14.2万平方米，配套举动步伐（包括社区居委会，社区警务室，社区做事站，垃圾网络站）1000平方米。项目分两期履行，第一在即况为集体物业，第二在即况紧张为村落民的住宅。先启动的赤湾（一期）占地面积约2.4万平方米，建筑面积约6.6万平方米，总投资约18亿元。赤湾村落旧改是继田厦新村落后南山区第二个农城化股份公司自行改造的城中村落项目。一在即况紧张为村落集体物业，拆除重修后将作为集体资产由村落集体长期持有、长期收益。
更新方向：商住
楼盘名称：前海丹华园
履行主体：深圳市赤湾投资发展有限公司
项目进度：已竣工
南源工业区城市更新单元
项目信息：项目位于招商街道南海大道与工业八路交界处
项目规模：项目拆除用地面积2.7万平方米，培植用地面积2.2万平方米，计容总建筑面积14.5万平方米。个中，住宅面积5万平方米（含保障性住房1500平方米），办公面积4.7万平方米，商务公寓2.6万平方米，商业1.5万平方米。公共配套举动步伐5750平方米，包括9班幼儿园、公交首末站、垃圾转运站、社区老年人白天照料中央等，另含地下商业1万平方米。估量总投资18亿元。
该项目是全市首个整村落统筹城市更新单元的启动项目，将培植成为集商业、住宅等功能为一体的综合社区，通过改造，完善片区公共配套和商业做事水平，为蛇口网谷供应配套及做事。
楼盘名称：晗山悦海城
履行主体：深圳市南源实业株式会社、深圳市华园房地产开拓有限公司
项目进度：项目动工
