一半变成“地下室”
中房报 唐洪涛 青岛宣布常言道：仁者乐山，智者乐水。房地家当同样如此，近年来，许多开拓商瞄准山水元素，打造富有文化品位的楼盘，博得了消费者的欢心。万科青岛小镇也不例外，该楼盘位于青岛小珠山，依山而建别墅，被万科宣扬为“万科在青岛开拓的最高真个国际半山别墅项目”，大受市场欢迎。
万科青岛小镇依山而建
然而，别墅建成之后，许多业主却难以接管并哀求退房。
原来，这些别墅的一层位于路面以下，无形中变成了“地下室”，采光等大受影响。
对此，万科的回应是“山地建筑，阵势繁芜”“在保护山体的同时，呈现高低错乱的园区层次设计感”。
不过，对付万科给出的阐明，业主难以接管。
半山别墅一半变成“地下室”2012年，那时候的黄岛区还没有成为国家级新区，那时候的胶南区与黄岛区还没有合并。
就在那年，在位于胶南区的小朱山，张师长西席以14000元/平方米的价格购买了一套万科青岛小镇三期的屋子，却至今未能入住。“我买的是屋子，结果却有一半成了地下室，这怎么能接管？”因此，直到现在，他还是谢绝收房。
“我们买房是冲着万科而来，毕竟万科是个大品牌，在全国宣扬得那么响亮，是全国数一数二的企业。我当时也去看了样板房了，觉得还可以，以是当时绝不犹豫就买了。谁知道把我们害得这么惨。”
2014年底，万科青岛小镇三期交房，张师长西席终于看到了屋子的真面孔。“一看，直接就傻眼了。全体屋子是四层，一、二层是一户，三、四层是一户。我的屋子是一、二层，个中一楼基本上在地下，路面离屋子只有1米多远，且赶过一楼很多，全体给挡住了。而从房间出来，该当是阳台，结果劈面便是一堵墙。”张师长西席随后提出了退房哀求，但是遭到了开拓商谢绝。
万科青岛小镇发卖顾问在先容沙盘
这种状况并非张师长西席家独占，邢女士以全款190万元购买了万科青岛小镇二期屋子，同样遭遇了此类问题。
“我买的是下叠的别墅，全体一楼前、后都在地面以下，二楼的前面在地上，北面的一半在地下，采光非常差，进去之后就像进了岩穴一样。我们那一排楼都是如此。”邢女士称，当初卖房时是按照地平线之上的正常屋子卖的，而且三、四楼比一、二楼便宜2000元/平方米旁边。“我们是看过样板间之后买的屋子，样板间很俊秀，前边是在地平线以上，还有个小花园。我们便是相中了这一点，以为可以各类花。可是，交房时就变成了地平线以下，小花园也没了，只有两平方米大小，还被三个井盖霸占着。其余，停车位就在屋子后面，间隔屋子只有40公分旁边，如果停车时稍欠妥心，就会冲进我们家里……当时我们二期的业主全都惊呆了，因此集体谢绝收房。”“这种设计上的毛病该当算是根上的问题，我以为这种方案很可能是改动过的，不知道是怎么经由验收的。”
“目前，已经有一些业主向法院起诉了，经法院折衷，开拓商赞许换房。但是我们这些没有精力打官司的，只能打电话沟通，结果开拓商就一贯强调，是按照条约来的。”
“阳光宣言”被指不阳光1月23日，中国房地产报前往万科青岛小镇实地调查，创造确实如业主所说，许多一楼的屋子位于地平面以下，站在房后的停车场，全体一楼都在脚底下，而路面不仅赶过一楼，还与楼谅解得很近，站在一楼，仰头就能看到汽车呼啸而过。
据万科青岛小镇售楼处事情职员先容，该项目三面环山，坐山不雅观海，坐北朝南，占地5200亩，共分八期建成，目前一、二、三期已经建成，四期期房已经售罄，接下来要等待开盘的便是五期。“这么大的盘，是我们万科打造的一个北方最大的高端低密度社区，五期便是要打造一个高端半山别墅社区，越往北阵势越高。”至于此种阵势会否带来采光问题，他坦言无需担心，万科青岛小镇项目在设计施工时也考虑到了采光问题，一则楼间距足够，二则由于坐北朝南，可以担保每户别墅都是旭日面。
在售楼处还设有万科“阳光宣言”的宣扬牌，事情职员先容说，“万科之以是能做到海内房地产的龙头企业，是由于这是一家卖力的公司，大略地说便是以君子之诚，善待客户。”“阳光宣言”就把项目的各种不利成分逐一列出，除了所用材质的公示外，红线内外的不利成分也标得一目了然，供消费者权衡、选择。
据理解，万科“阳光宣言”始于2007年，当时海内房地产领域投诉的案例不断增加，由于各类缘故原由，房地产行业透明度不高，消费者对开拓商始终缺少信赖感。在这样的市场环境下，万科希望以实际行动冲破消费者和开拓商之间的隔阂，营造和谐的市场环境，在“阳光下卖屋子”，从而出身了“阳光宣言”。该宣言的核心点在于充分表示了信息的透明与对称，从而保障了客户在购买房屋时对项目的知情权。在万科“阳光宣言”展板上内容包括：每月项目施工进度展示图、车位公示、节能公示、特殊提示(项目商业的红线内不利成分)等信息。
这种以“阳光”的办法进行诚信掩护，对付万科企业品牌培植的树立起到了关键的浸染。但是，万科青岛小镇的购房者对此却不领情。多位购房者表示，当他们提出看房哀求的时候，售楼职员以现场正在施工为由推辞。张师长西席表示：“结果交房时，别墅的一层就变成了地下室。如果看到施工现场，我也不会去买了。”而对付售楼员给出的别墅如此设计不影响采光的阐明，张师长西席表示不能接管：只管屋子从方位上讲是坐北朝南，但是一楼位于地平线以下，采光还是会受到很大影响。
万科青岛小镇
万科回应：呈现园区层次设计感半山别墅怎么会变成“地下室”？是方案本就如此吗？
就此问题，中国房地产报采访了青岛万科分公司。1月31日，青岛万科分公司以邮件形式做出了“关于青岛小镇项目的情形解释”：
“近期青岛小镇部分客户对室外局部覆土高于室内地坪提出了质疑。我们在接到问题反响后，第一韶光进行了调研和沟通。现就情形解释如下：
青岛小镇项目位于小珠山脚下，属于山地建筑，阵势繁芜，依山而建。园区按照方案哀求施工培植，在保护山体的同时，呈现高低错落的园区层次设计感，因此室外局部覆土可能高于室内地坪。作为负任务的企业，我们将严格按照方案哀求施工培植。
对付部分客户在居住体验方面提出的问题，我们非常重视，正在与客户积极沟通，合理协商办理，提升客户的居住体验。
感谢客户与大众对我们的监督与支持。万科秉承‘客户是我们永久的伙伴’，将连续全力为客户营造优质的居住环境。”
不过，对此解释，业主们依旧不能接管，认为“问题很清楚，他们总是这样模棱两可”“没有调度，没有沟通”“就这个问题没有人和我们联系”。
方案局：此种方案设计很正常3月7日，青岛市方案局黄岛分局的事情职员就万科青岛小镇的方案问题给出了回应。
就万科青岛小镇涌现的部分住宅低于地平面是否符合方案，事情职员的回应与万科方面的回应基本同等：万科青岛小镇项目位于小珠山脚下，属于附近山地建筑，阵势相对繁芜，坐北朝南，依山而建。万科青岛小镇的培植在保护山体的同时，呈现出了高低错乱的园区层次设计感。因此，室外局部覆土可能高于室内地坪。“北面是一座山，往北是越来越高，整体建筑在开拓时，建筑物的北侧就可能高于一楼的室内地坪。”“比如，有一些楼体室内地坪可能高于南侧的路面，但是，北侧的室外道路面可能高一些。而青岛属于岛城，由于南北向或者东西向不一样，存在一栋楼可能从北边看是5层楼、而从南边看是6层楼的情形，因此，万科青岛小镇这种设计手腕很常见，符合方案哀求。”
针对一些购房者不能接管此设计，该事情职员称这些购房者购买的大多是期房，此时干系方案设计已经确定，并且向社会公示了，还可以通过沙盘、发卖顾问等多种渠道形式理解干系情形，之后在交房时觉得不得当，就不在方案局回答问题的范围了。
