△2023年12月，建成后的龙城CC创意街区总图 （建筑航拍：罗汉事情室陈俊伟）
▉ 背景思考
深圳快速发展三十年，大量老旧工业园区有待更新。传统的更新模式为“拆除重修”，这种模式也从城市中央蔓延至城市周边。龙城工业园是龙岗中央城范围内唯一的工业园区，该片区正在由工业厂区向居住及高科技办公区转型。本次项目启动区占地2.8万平方米，包括龙城工业园1-3号宿舍楼以及投资大厦部分裙房。
△2021年7月，改造之前的龙城工业园 （现场照片：库博）
△2023年12月，改造后的龙城CC创意街区 （建筑航拍：罗汉事情室陈俊伟）
大运北国际化文创街区启动区（龙城工业园）项目采取“政府+国企+社会主体”三方共同投资改造，社会主体专业运营的培植模式。项目地处龙岗数字创意家当走廊的核心区位，建成后将成为集聚产学研文创高地以及艺术酒店、青年公寓、创意办公、文娱商业等丰富业态构建而成的新范式文化创意街区。
▉ 设计理念
在参与项目启动区改造更新的方案事情中，深融资产和立方深入磋商后共同提出了“微更新，重运营”的设计理念。项目启动区改造因其物业老旧、宿舍年代久远，以及有限的改造资金，本身不具备大拆大建的更新条件，以是须要在原始构造的框架内，提升外部环境，重塑室内功能和空间。
△改造前后的宿舍楼形成光鲜的比拟 （照片供应：库博）
设计以较小的更新代价、较低的改造本钱为整体工业园区供应更完善的街区风貌。从而让街区以点带面的渐进式更新，同时也可以为未来的运营留白。
△改造后的1号宿舍楼 （建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
▉ 方案观点
我们在项目启动区改造更新中，提出了在高容高密的城市环境中创造出一片”低密校园绿洲”的方案设计理念。整体方案层面，采取了“开放街区”的策略，从点、线、面出发，对应庭院、街道、广场三种优质的公共空间，创造出尺度宜人的公共开放空间，激活了城市与城所。
△宿舍楼首层开放街区观点 （图片供应：库博）
△2023年12月，改造后的龙城CC创意街区 （建筑航拍：罗汉事情室陈俊伟）
▉ 龙城CC创意街区
创意街区设计以榕树下的景不雅观理念打造“在地印记”与“校园文化”相结合，“文创IP”与“家当经济”相交织的新型城市文创街区。学院式的景不雅观为街区带来活力和更多可能，绿洲景不雅观打破了空间的限定将绿意渗透入每个角落。
△创意街区一角（建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
文创街区中小品与灯具对环境景不雅观加以点缀，使人们在这个地方乐不思蜀时，会在不经意间创造某个特定的图案小品，丰富景不雅观体验。
△创意街区西南角（建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
把设计理念以景不雅观的形式串联起来融入到商业街景当中，使人们仿佛穿梭在过去与未来、旧与新的领悟中，对城市而言，是怀旧，也是新生。
△创意街区一角（建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
我们通过“打开头层”以及“景不雅观外摆”的设计手腕，完善开放街区的策略，结合各个店铺植物的摆放，对现状街道的尺度进行了改造，设计出宜人的步辇儿尺度。
△首层景不雅观外摆（建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
▉ 建筑思考
建筑设计中，我们充分尊重原有的构造与建筑基本特色，采取了轻钢“插件”、首层打通和功能置换等办法对老旧厂区建筑进行微改造。
△2021年7月，改造前“红砖墙面”宿舍楼（照片供应：库博）
色彩也是我们全体建筑设计中的重点，绿色是原厂房建筑赤色立面瓷砖墙的“反转色”，我们利用绿色为主色调，可以看作是建筑“从旧到新”的蜕变。同时，绿色也与周边现有的蓝灰色当代建筑群形成反差，与艺术驻留操持相结合，全方位打造“艺术绿洲”。
△改造后夜色下的街区（建筑航拍：罗汉事情室陈俊伟）
▉ CIC创新创意中央
CIC创新创意中央由原投资大厦的裙房改造而成。首层紧张支配有艺术展厅、创意书店以及赞助办公；二层为全体创新创意中央的“核心发生器”：为不同类型的城市、品牌和家当活动供应多功能运用空间。
△CIC沿腾飞路立面（建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
△CIC东南角夜景（建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
△CIC沿街区内街入口（建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
CIC建筑首层为通透的玻璃幕墙，二层立面采取双层表皮的做法，外层为铝拉板网，内层为low-e玻璃。由于铝拉板网自身半透明的特性，在担保室内进光量的同时，还能有效阻挡炫光对多功能厅的影响。
△CIC二层立面表皮细部（建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
在人行道与建筑二层立面之间，我们还创造了一个格栅空腔，让茂盛的榕树可以伸展进建筑。
△立面表皮细部（建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
CIC创新创意中央室内由库博设计和都邑实践刘晓都老师互助打造，领悟学术论坛、音乐、展览、戏剧、艺文沙龙、创意商场等丰富的内容，成为全体街区的创意灵魂。
△CIC室内大台阶分享区（建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
△CIC首层展厅（建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
△CIC二层多功能厅（照片供应：深融资产运营）
▉ 漫心艺术酒店
由一号宿舍楼改造而成的龙岗漫心艺术酒店，从纯挚的住宿空间，进化成为与街区共创、集住宿旅居、艺文体验为一体的新型城市酒店示范。我们冲破酒店固有的商务氛围，而让全体酒店呈现出更多的艺术质感。
△酒店东侧昭示面（建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
△酒店西侧入口（建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
原一号宿舍楼外立面是90年代的灰粉色马赛克瓷砖，本身因年代久远已经部分脱落。我们采取了波浪形穿孔铝板将建筑外立面由轻盈的樊篱包裹，在视觉上减轻全体建筑重量，使重修后的外不雅观突出新旧设计措辞的比拟。
△酒店立面细部（建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
方案设计之初，我们针对不同的功能场景需求，设置了各种不同类型的“建筑插件”，比如针对酒店顶层的“定制客房”，针对办公的“共享安歇厅”以及针对公寓的“冥想空间”。建成末了虽然只保留了酒店的插件造型，但其作为全体街区的首开展示区，也得到了完美的呈现。
△建筑“插件”观点 （图片供应：库博）
△酒店顶层“插件”（建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
酒店的另一个重点是内庭院。我们对内庭院原有的构造和立面进行了清理，以增加空间的开放性和舒适性，同时又可担保酒店客房走廊的私密性；二层平台作为酒店的室外公共空间，为酒店增长了灵野意趣的氛围。
△酒店内庭院及客房内廊（建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
酒店大堂被打造成了一间艺术会客厅，6米的挑高设计搭配屋顶天窗让空间变得开阔从容，人们随着艺术作品的展现，将沉浸式的体验分歧凡响的艺术流线。
△酒店首层艺术大堂（建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
酒店室内设计由郭启鹏老师创作，根据深融提出的理念——“让艺术酒店成为艺术家的家”落地设计，复古绿、乳白色和棕色色调给人营造一种温馨柔和的觉得，合营灵动的软装，尽显谅解存心。
△酒店客房（照片供应：深融资产运营）
▉ CC公寓
由三号宿舍楼改造而成的龙城CC公寓，不同于普通宿舍楼，如今将全新迭变升级为青年艺文的栖息地。我们在有限的造价条件下，对三号楼原有的构造进行了清理，整理各种线路和管道，使公寓立面更加整洁。公寓楼包含了健身房、餐饮和商业，可最大化知足青年的日常休闲、娱乐和社交体验。
△公寓立面细部（建筑拍照：罗汉事情室陈俊伟）
这次龙城工业园的改造，希望可以“以点及面”渐进式激活全体街区，为不同类型的城市、品牌和家当活动供应多功能运用空间，以适应不同人群的艺术活动，从而促进龙城工业区的城市空间改造。
项目回访篇
项目开始前与项目投入运营之后，我们不断关注项目状态，谛听运营方的见地与建议。我们切身做到了设计与运营同步“发生”。深融资产作为项目运营方，提出了许多宝贵的建议，同时也为后续的项目积累宝贵的履历。
本文从过去、现在与未来三个维度，对龙岗CC创意街区项目进行回访，特约请深融文化家当运营管理（深圳）有限公司实行董事、总经理司振宇师长西席与立方设计团队共同参与谈论。
Q
过去：项目设计与建造过程中碰着的问题，是如何办理的？
△艺术商场
△街边的饮品店
相对遗憾的是由于当时概算紧张，取消了建筑插件这一设计措辞。实在这个理念是非常好的，未来也可以利用在其它项目上。有趣的建筑小品与建筑措辞，可以供应不同的展示空间，吸引有展示需求的人群与业态，突出邻里友好的观点，这将是一个很好的发展方向。
Q
现在：龙岗CC创意街区目前的利用状态如何？
庭院中选用的绿色一方面与成长的街区这一理念相契合，另一方面这样的颜色配置也会带来很好的客户体验。
△改造前的庭院
△改造后的庭院
Q
未来：在改造的设计与履行过程中，有哪些可以延续的优点与须要改进的问题？
△休闲一角
其余虽然一些建筑插件与小品没有能够履行，但是这类设计是可以吸引人群、形成话题的，对付经营者来讲，建筑吸引人群这本身便是一种反哺。
△漫心酒店一层
当然缺憾也是有的，作为老旧宿舍的改造，实在机电设计是非常主要的。在这方面的改造未来须要设计师多一点考虑。将功能优化结合未来的业态，乃至有一些超预期的设置，否则在未来的运营中再改造就会有比较多的麻烦。比如在运营中会对手机旗子暗记、消防等的哀求较高。
项目基本信息
项目名称：大运北国际化文创街区启动区（龙城工业园）项目
项目地点：广东省深圳市龙岗区龙城工业园
用地面积：约28763 ㎡
建筑面积：约11027㎡
培植单位：深圳市龙岗区城市培植投资集团有限公司
运营单位：深融资产运营（深圳）有限公司
设计单位：深圳市库博建筑设计事务所有限公司、深圳市立方都邑工程设计有限公司
做事范围：设计总包
建筑设计团队：邱慧康、段安安、董孜孜、钟棒、邓广东、甘欣平、康俊杰、Gabriele Bracchi、李旭霞、伍慧婷、席长昆、陈霞霏、李甜露、许悦
建筑施工图团队：邓春涛、胡洋、白志清、吴杭芸、董彦章、王琪、王琼靖、蔡兴德、丁满强、顾文英、石子路、周峰、林壮新
幕墙设计团队：刘斌、张元镭
景不雅观设计团队：廖定国、蒋佩君、苏煜、单银菲、陈达
景不雅观施工图团队：陈志敏、陈达、汪子翔、刘达举
室内设计团队：贺鹏、熊芬、林欣馨、黄雷
室内施工图团队：胡斐燕、王华、付亚男、刘晓龙、王善
酒店室内设计单位：物缘空间设计顾问（深圳）有限任务公司
泛光单位：深圳市金田照明技能有限公司
建筑拍照：深圳市罗汉拍照事情室
设计韶光：2021年8月
建成韶光：2023年8月
资料来源、版权所有：深圳市库博建筑设计事务所有限公司、深圳市立方都邑工程设计有限公司
