在即将迎来的十四五的开局之年，为推动新型建筑工业化以及住宅培植绿色发展，在适宜地区壮大装置式家当集群，中国房地家当协会协作专业委员会联合河南省信阳市政府于2020年12月9日举办高品质装置式建筑家当创新发展高峰论坛暨住宅公园奠基仪式。
本次会议旨在通过各专业模块技能研讨，探索高品质装置式内装发展之路，同期住宅公园项目将正式启动。本次大会上，有来自傲阳市政府领导、信阳市工商联执委、中国房地家当协会领导以及各领域专家、企业家代表出席本次峰会论坛共商装置式家当升级，旨在通过各专业模块技能研讨，探索高品质装置式内装发展之路。
会上，当代置业(中国)有限公司实行董事、首席技能官陈音进行了主题为《因时制宜推进装置式建筑发展》的演讲。
当代置业实行董事、首席技能官 陈音
以下为演讲实录：
大家好，感谢来到信阳参加本日这场会议，我所在的企业是开拓企业，本日还是从行业内的企业视角来看这个问题。
我赞许陈会长对中国装置式建筑发展的论述，但是详细的不雅观点上还不完备一样，实在便是路径的问题，这个路径是很值得去研究的。由于房地产行业非常分外，跟其它行业不一样，它有太多可以做的选项，而且房地产最强调的是因时制宜，信阳市政府和企业把高品质的装置式建筑作为发展的方向一定有它的道理，一定是经由研究和家当的定位，与信阳地区的专业发展方向是吻合的。
题目里有一个定语“因时制宜”，这对建筑行业是尤其主要的问题。
住宅家当化或者说装置式建筑已经是国家的政策了，国家的政策导向也指出十年韶光装置式比例要达到30%。一开始涌现质疑的声音并不奇怪，上世纪七八十年代的时候北京有一定规模的工程实践，末了也出了一些问题。但是随着培植技能的发展，装置式的技能问题很大程度上得到理解决，家当未来的发展方向一定是装置化。更进一步看，为什么国家倡导装置式的建造，根源还是可持续的问题，由于可持续不仅仅建筑行业，更是全体国家的议题。
习近平主席在今年的联大会议上代表中国对全天下做了承诺：2030年中国碳排放达峰不再增加。还有一个更有野心的目标，2060年实现碳中和，这代表着2060年中国的经济发展和碳排放没有关系了，不会花费传统能源，不会再向大气里面增加二氧化碳的破放，这是一个非常有寻衅的目标。相信中国政府一定会向这个目标努力。
人类的发展历史中大气中的二氧化碳是非常稳定的，但是到了工业革命空气中的温室气体急剧上升，造成了环球的景象变革，结果是极其深刻的。如果环球大气温升超过两度，地球环境会产生不可逆转的变革，会对全体人类的生存状态产生巨大的影响，以是我们要极力避免这种情形的发生。
所有的经济发展目标，包括对经济发展目标采取的各种各样的方法，包括本日谈论的装置式建筑，更深刻的背景或者更根本的议题便是可持续，如何实现经济社会、环境的可持续发展，是全体建筑行业的核心议题。家当化，装置式只是达成这个目标非常主要而且必要的手段，没有家当化、装置式，建筑行业的可持续无从谈起。但终极还是要实现国家经济的可持续发展。
对装置式来讲，开拓企业的视角可能比较短视，非常直接的问题，装置式工期能不能缩短、本钱能不能降落、交付的质量客户的感想熏染会不会更好、品质有所提升？如果装置式建筑不具备这个上风，我们还要不要发展装置式建筑？虽然刚才陈会长已经讲了在全国政府强力推动下装置式建筑的发展还是非常好的，但是开拓企业也有现实问题，装置式建筑，特殊是商品住宅建造的时候每每工期延长，本钱上升，质量可能是持平或者略有提高，真正的装置式建筑是在政府保障性住房的培植上装置式建筑更具有上风，保障性的住房第一是真正的EPC，方案之初就可以成体系的把全体方案、设计、建造、施工、交付联系在一起，一环扣一环的进行。但是商品住宅的开拓情形不一样，市场变化多端，开拓企业不得不应付市场的变革，如果用装置式建筑建筑商品住宅碰着的寻衅更大。
推广装置式建筑的时候不仅仅看面前的工期问题、本钱的问题，或者是工程质量，还要重新打算资源、环境和社会的本钱。如果把这些算进去，装置式建筑上风就凸显出来了，由于装置式建筑带来的本钱增加，很大程度上是带来环境污染的减少，噪音的减少，资源的减少摧残浪费蹂躏，社会代价是非常突出的。
推广装置式建筑不仅仅看详细的项目，或者某一个企业的利益，该当从全体社会，国家的利益稽核装置式建筑，该当更武断不移的推广装置式建筑的发展。
其余，住宅家当化或者装置式建筑并不完备等同于预制墙板的PC构造体系，很多专家质疑装置式建筑主要的出发点，便是现在的装置式建筑大部分还是预制墙板的PC体系，在装置式施工的时候会碰着很多的困难，很难达到很高的装置率，由于预制外墙板在工地的现场仍旧有30、40%的现浇作业，中国大部分地区抗震哀求七八度，以是完备打消现场的浇铸混凝土是不太现实的，像日本那样绝大多数工厂预制很可能会用框架的体系办理装置式建筑的问题。
成熟的现浇混凝土构造体系有很强的上风，钢构造，木构造建筑更具有装置式建筑的上风，但是由于中国以高密度的高层凑集住宅为主，钢构造、木构造建造也好，在市场上特殊是商品住宅建造上还不是主流产品。外墙挂板的构造体系是有利于工厂化建造的。去年十一月份我们参加了一个国际会议，看了康奈尔大学号称是全天下最大的被动房，他们的构造体系是现浇的钢筋混凝土构造，其他绝大多数的建造过程都是工厂化生产，现场的装置式施工。虽然是挂板式的外墙构造，但是气密性达到了室内外50帕压差的情形下，每小时的换气次数低于0.2次，室内终极实现的环境负荷，2.5万平米的建筑面积，352套公寓，每套面积达到70平米，一套公寓夏天的制冷，冬天采暖负荷不到850瓦，一个电吹风的功率就可以知足采暖或者制冷的哀求，每平米的供热和供冷的强度只有10瓦的负荷。主体构造是现浇混凝土，哈德逊河上冬天的对流非常强，对被动房的建筑哀求非常高，相应的也是很高的本钱，一平米合公民币大概2万元，跟中国的住宅项目比较大概5倍的差距。
建筑的发展跟投入和品质是正干系的关系，投入的越多得到的品质越好，除非技能有了更大的打破，能够用更低的本钱实现非常好的品质，但是建筑行业没有像IT或者人工智能颠覆性的技能创新或者打破性的成果。
对付装置式建筑来讲，除了关注主体构造，机电设备安装和室内装修也将成为装置式建造的主要的组成部分，室内的技能系统和设备系统越来越多，越来越繁芜。随着经济发展和公民生活水平的提高，功能完备的室内装修和机电设备系统已经成为所有住宅的必需品，室内的环境哀求非常高，真正建造的过程和本钱是在除了主体构造之外的其他建筑的表皮，外装修，内装修，机电设备安装和室底细况的改进。这些是装置式建造可以发力有所作为的主要的方面。
现在绝大多数是单元式的住宅，只有几根柱子跟钢筋，每一根都要对齐，施工的难度非常大，以是新的构造体系实在是催生了更好的装置化建造的形式。围护构造本身不承重，可以采取预制挂板，埋在墙里的电器都可以工厂预制好，现场经由吊装连接，非常便利的施工完成，这是一个真正具有创新意义的发展方向。套型面积变小之后是非常方正的空间，这个时候用室内的设计来定义住宅的功能，很小的空间灵巧的变成一居室，两居室，可以适应居家办公，也可以适应两个孩子的情形，百年住宅便是希望室内空间有很大的灵巧性，在十年、乃至更长的韶光后，通过改造变革功能，使建筑始终适应社会发展的需求，家庭生活的需求。很多过去构造实现的功能划分变成了用装置式装修的办法使一个居住空间具备应有的功能。
百年住宅是当代置业装置式全装修住宅的新探索，这个住宅是在北京的昌平区，住建部标准院东卫总的团队帮助之下培植的企业的第一个百年住宅。我们希望全体住宅设计上，构造体系上来讲，室内没有承重墙，避免湿作业，室内空间可以灵巧分割，适应一个家庭从青年到中年，到老年须要居家养老，各种生命周期不同变革时候的新需求。开敞式的厨房可以和封闭结合在一起，根据哀求灵巧变革，架空地板的变革给室内系统支配供应了最大的灵巧性，管线和构造的分离给将来的改变供应了方便。免抹灰免打胶带来的是室底细况的改进，我们还希望把百年住宅的体系和当代的辐射供暖系统、末端制冷的独占的技能结合在一起，也得到了标准院的大力支持。
家当技能进步的目标是实现建筑行业的可持续，工厂化生产、装置式建造是总体方向，建筑的在地性决定了设计、技能办理方案的繁芜性、多样性。中国特色的装置式建造、住宅家当化仍在探索中，我们还可以把各种各样的选择、各种各样的路径和技能方法百花齐放，再连续探索，连续努力，摸索出符合中国社会发展，符合中国特色，符合中国城市培植的适宜中国经济发展的技能路线。
感激大家！
