根据莱坊玄月的调查，意大利已经成为北美和英国居民外洋置业的首选地。而这里大半的购物激情亲切，来自于几个月前美媒对“一欧元白菜价买房”的大肆宣布。
△1欧元白菜价买房/截图
这个叫“马恩扎”的小镇，因推出了100多套一欧元的破旧联排别墅，一夜成名。远看是田园风光，近看是十八世纪的两层石头房，露台还拥有第勒尼安海的一线海景。距都城罗马仅仅70公里，驱车只须要一个半小时。
△马恩扎的别墅群，风景还不错/wikimedia
加入一欧元旧房大赠予的小镇，近日又多了一个。在亚平宁山脚的阿布鲁佐小镇，自称没有疫情又交通方便，用上天然滑雪场作为招徕，乃至豁免了买家的订金。
这越看越离谱的操作，老艺术家不禁好奇，意大利的小镇们怎么就把几百年的老屋子免费送人了呢？
殊不知，这看起来如此亏损的事，竟是意大利人盘活古镇老建筑的反向操作。
01
“一欧元买房”不是梦
对付每天一个钱打二十四个结过日子的供楼一族来说，“一欧元买房”看起来总像个骗局，毕竟喝杯意式浓缩咖啡也须要四欧元。
但呆萌的意大利人双手一摊耸耸肩，无辜表示自己的小镇绝对不骗人，不信请亲自来参不雅观看房。官方更是爽快地承认这些抛售的屋子很破，也就值一欧元。
“一欧元购房”这骇人听闻的项目，实在早在2015年就开始了。最初南部西西里岛的小镇们，比如像靠近东海岸的卡斯蒂利亚，一下子推出了900多座废弃的旧屋子。
△在西西里岛拥有一处屋子，是多少人的梦想/unsplash
这些屋子多在地震中被毁，得到赔偿费后房东决定另买新居，就把破旧的老房抛弃了。曾祖父母的祖屋或者家庭的度假屋，传给了后代们。当年轻人都客岁夜城市定居后，就无心打理又大又破的老屋，就把屋子放给了镇政府抛售。
西西里岛随处可见一欧元房，还流传宣传“总有一款适宜你”。由于从风景宜人的最美村落落甘基，到把屋子建在活火山埃特纳火山一侧的卡斯蒂廖尼迪，它们的共同优点都是低价、本地美食，还有葡萄酒等。
不喜好西西里岛的话，放眼别的省份，选择大概多。喜好远足和户外活动的买家会考虑南部比卡里的山景房，还能尝到当地野猪制成的野味喷鼻香肠。以为南部比较掉队的话，考虑一下佛罗伦萨和热那亚附近的皮格尼。这附近有渔村落景点和国家公园，疫情之前游客买卖做得忙不过来。
△热那亚的渔村落景点/unsplash
除了意大利，法国、西班牙、克罗地亚和葡萄牙也加入了“一欧元购房”操持，把一些偏远废弃的村落落小屋半买半送。像克罗地亚推出了1 库纳屋子（约合 16 美分），条件是买家须要承诺未来会在当地生活15年。
实际上，这些屋子都是有交易条件的，买家要支付的可不止一欧元。以意大利桑布卡镇为例，买家需付款5000欧元作为担保金。然后向市镇议会供应装修方案，解释屋子是准备用来居住、做民宿或者餐厅等。
△翻新后用作民宿/unsplash
最主要的是，在三年之内，买家必须完成屋子的翻修事情。不提交装修方案或者未按时修复的话，屋子将会被没收。
装修翻新听起来大略，但是这些空置已久的老屋子，脏乱差的情形可比“鬼屋”还胆怯。风雨飘摇的天花板，外墙涂料褪色发黑，砖墙满是裂痕，就不说前一任住客留下的各种有几百年历史却满是灰尘的家具，一脚跨进去，创造目前的主人已经是蟑螂和老鼠。
△意大利残破的老屋/wikimedia
这要修复起来，险些要推倒重修。有美国房地产贩子专门打算出修复六七十平方米老屋子大概须要几万欧元，而这个价格能买到不须要翻修的小公寓了。当然露台更小，景不雅观也只是街景。
退休的家庭和自由职业人，以为一欧元房屋还蛮划算。虽然褴褛不堪，但不少人仍旧因其几百年的花地砖、文艺复兴风格的房顶设计等独特要素，乐意费钱去授予这沉睡的屋子一次新的生命。
不少家庭用了近十万欧元把两三层的小楼完备翻新成家族的度假屋，一边做开放式厨房，另一边连接超豪华的不雅观景露台。也有DIY玩家亲自买二手家具，管道电线都自己铺设，把装修费压缩到二万欧元。
田园生活并不是完美的，但再怎么麻烦，英美买家也一口咬定这远比本国买房要便宜。许多游客按捺不住猎奇的心，看一欧元房已经成了新的旅游项目。
02
“一欧元房”是古镇的自救操持
为什么意大利的一欧元房这么多，本地人却不理睬。实际上，这种白送屋子的做法，属于意大利政府推出的“重振被摈弃古镇”操持。
近年来经济一起低迷，年轻人都跑到大城市或外国去了。许多小镇都涌现了老龄化、人口负增长的情形。不少曾经辉煌的历史古镇，人去楼空，逐渐变为“鬼城” ，目前全境有139个村落庄常住居民不到150人。
△空无一人的意大利小镇 / pando trip
看着镇中央广场和历史街区空无一人，孤独的居民们希望以“一欧元买房”操持，吸引更多外国人来小镇居住或旅游，一边修复屋子一边带动经济。
一座屋子卖出去了，建筑材料业、木匠电工等各种工人欢呼雀跃有事情了，居民们翘首以盼新邻居。若是做民宿或者餐厅，居民们都已在网站打上“逃离大都邑的充电排毒之地”这种宣扬语，恨不得立时和各地游客分享自家后花园的美景。
那为什么意大利不走平凡路，用这样的怪招来修复老屋子呢？诚笃又憨憨的当地人表示，老屋子在意大利弗成偻指算，假如等政府来修复，恐怕要等到下辈子。
△意大利年久失落修的屋子/unsplash
毕竟这里各处都是古迹，单是天下文化遗产就有50处。游客看着倾慕，夸奖意大利是天下的博物馆，常年不愁旅游的收入。可是谁又能想到这些古迹背后巨大的掩护修复本钱呢？
像米兰大教堂、罗马竞技场、威尼斯圣马可广场、佛罗伦萨百花圣殿等老牌景点，在封城期间门票收入丢失惨重，要坚持日常的修复相称困难。
△罗马竞技场/unsplash
佛罗伦萨墨客“但丁”的街牌就须要7万欧元去掩护，中世纪的街灯则须要15万欧元，别说更大型的建筑了。
意大利政府很早就意识到了没钱修古迹的问题，过去通过减税、广告等办法让企业去“认养”古迹。
这引来了许多民间组织的捐款，时尚品牌们也纷纭年夜方解囊。宝格丽珠宝就帮忙修复罗马的西班牙广场，而许愿池也在FENDI的 200万欧元资助下焕然一新。
△罗马的西班牙广场/unsplash
可是疫情过后，时尚品牌的日子也不好过。意大利文化部整理出的一个搜聚维修资助的名录，还在等资金的古迹塞满好几页。个中不乏著名景点，比如环球三大歌剧院之一的米兰斯卡拉歌剧院、维罗纳圆形竞技场、威尼斯的凤凰歌剧院、罗马的国立当代艺术美术馆等。
△维罗纳圆形竞技场/unsplash
并不是所有古迹都能得到幸福的眷顾。有一座建国元勋加里波底的骑马雕像，前几年遭闪电击中分裂后，一贯躺在维修封条和栏杆里，连续在贾尼科洛主广场上悲哀瞩目着罗马的全景。
这样有名有姓的古迹尚且等不到资金，更别说古镇里的老屋子了。不仅老房一欧元抛售，有的小镇像拉齐奥，就连13世纪的古堡Castello di Montefiore都可以免费增送。
△等不到资金的老屋子/unsplash
企业或个人只要为古堡提出好的改造操持的话，古镇会赠予该古堡的9年业权。官方操持在未来两年内，把200栋历史建筑物席卷进 “献计交流业权”的操持。
以是也难怪各小镇争相把废弃老屋子一欧元抛售，还开出各种优惠，毕竟这仿佛是救活这些屋子的最快办法。就算游客来看屋子但不买，好歹也算旅游了几天。回去说说见闻的话，还给小镇打了免费的广告。
03
老建筑活化各地招数五花八门
虽然意大利小镇“一欧元抛售”拯救老房的套路非常新颖，但是其背后把自家的建筑遗产“整活”再利用的心，却是天下各地的共同话题。
老建筑们把一个城市的风情直接保存在某个时期。游客走进老建筑，就能体会光阴倒流到当年今日，这也是旅游体验中最有趣的一环。
△游走在老街区，未必不是一种享受/unsplash
环球各地的旅游局绞尽脑汁，希望给游客一个重新到访老建筑的情由。不少地方一方面不想老建筑由于过于衰败而直接荒废；另一方面也不肯望它们被拆分装进博物馆，剩下没有生命的俏丽躯壳。
最直接大略的办法便是保留其原貌，并加入商业元素，捉住流量的密码，这里就成为了新的景点。比如上海新天地和广州永庆坊，一搜拍照总能瞥见这两地的攻略。
从石库门的上海民居建筑，到独栋的新商铺，合营上美食、奶茶和书店，加个滤镜，照片都变得文青复古。在修复后的广州骑楼下，来碗双皮奶、红豆沙，老广也直呼行家。
△上海新天地/unsplash
古店铺和当代街道结合的例子，也比比皆是。杭州清河坊保留着明清期间的特色，过节时古街更是热闹非凡。个中不少老字号中药铺，则隐蔽于白墙黑瓦、古色古喷鼻香的徽派建筑。
新加坡的牛车水唐人街，多是下层商铺、楼上住所的局促排屋。现在这里下层是华人商店、咖啡室及茶餐厅。老建筑五颜六色的风格和气氛，还给这片区域打上个性光鲜的标签。
△牛车水唐人街/unsplash
西班牙斗牛早已经被禁止，不同斗牛场的命运截然不同。托林斗牛场被拆掉，改建为天然气公司的办公楼。而巴塞罗那竞技场，则被改造成了巴塞罗那最著名的阛阓。其新穆德哈尔风格的外墙，华美的大圆顶，还有诸多马蹄形拱门、抽象形砖块等阿拉伯元素让许多人慕名而来。
把古建筑所在的街区改建成新用场的场所，就可以多安装一个不同的心脏供血。活化后老建筑，可能只是外面不变，而内在早已洗手不干。像广州的珠江琶堤和新加坡的克拉码头，工厂区清醒后是夜市酒吧街。
△新加坡的克拉码头/unsplash
此外艺术团体也爱入驻气质符合的老建筑，比如上海龙华机场的废弃航油罐被改为油罐艺术中央；伦敦的泰特当代艺术馆，就曾是上世纪的废弃发电厂。
澳门的疯堂斜巷区域，曾有西方在中国设立的首间传染病医院。这一片南欧式小洋房和葡式“婆仔屋”，便是《游龙戏凤》中刘德华和舒淇谈恋爱的背景。如今是艺术文创团体的聚拢地，创意园的展厅每月改换展品，漫谈会、事情坊、拍照展等活动每周准期举行。
△澳门的疯堂斜巷/unaplash
成功盘活的背后，还有建筑师设计师的奇思妙想。他们努力在不毁坏古建筑原貌的同时，为它们量身定做适应这个时期的新衣服。
比利时的安特卫普是欧洲钻石工业中央，也是欧洲第二大港口。已故建筑大师Zaha Hadid把港口旁的旧消防局进行增建。他在屋顶上设计了一个形状似钻石的空间，象征着安特卫普坚不可摧的精神。
△猖獗钻石/unsplash
该大楼的管理职员称，这原来被摈弃的建筑现在须要提前预约才能参不雅观。建筑师的大笔一挥让这座大楼重新发光发热，还带起了中心车站全体商圈的气氛。有百年历史的车站现在还能举办品牌的时装秀。
日本向来以“匠人精神”著称，他们不但是把老建筑原封不动保存，还把里面的灵魂代代相传。从手工艺品作坊到大小餐厅，博识的制作手艺经由数百年历久不变。现在的游客仍旧能品尝到多年前这道菜的原汁原味。
△KITTE/unsplash
东京车站旁的旧邮局，由建筑师隈研吾重新设计成综合性景点KITTE，连名字都保留邮票的发音。考虑到周边的旅游资源，建筑师加入了空中庭院，让游客能超近间隔不雅观赏地标东京车站的全貌。从此，这里寄出的明信片多了一张：夜空下的红砖建筑，映渲染来往的旅人及车水马龙。
回顾海内古建筑们，不少还勾留在蹒跚学步的阶段，还未完备被盘活，大量宝藏还散落在民间。但是随着探店打卡的人逐渐增加，能停下来，感想熏染一下老屋的气氛和故事的人也会变多吧。
参考文章
[1] Bloomberg Wealth ,Why Americans and BritonsAre Rushing to Buy Idyllic Homes in Italy，2021-10-22
[2] Dispatch eseurope, EXPATESSENTIALSExpat Essentials: 1 euro deals on homes are attracting people back toEurope’s abandoned villages (updated),2021-10-14
[3] CNN, €1 homes go on sale in one of Italy'sbest-kept secrets, 2021-10-12
[4] 公民日报，探访澳门疯堂斜巷：文青最爱旅游景点，2017-08-04
[5] 明报, 广告时势议题﹕天下各地点保育？,2018-05-31
[6] CAPTIAL, 【文化保育】文化保育有法宝，各国制度面面不雅观,2019-05-25
[7] GQ杂志，老建筑造诣伟大城市：从阿姆斯特丹车站到台南知事官邸，2017-05-30
[8] 陈嘉欣，意大利103座古堡大赠予？ 成功献计助旅游业可做堡主，2017-05-18
[9] 中心通讯社，意大利古迹太多也烦恼 疫情下找钱维修更难，2021-04-15
