房价焦虑
业紧张众筹四千万升级外立面
尹女士（化名）是南京南部新城云澜尚府小区业主。小区每平米均价约为四万五千元，操持于2023年3月中下旬交付。尹女士说，今年1月以来，有业主在业主群提出，小区的外立面材料是真石漆，看上去档次不足，今后二手房也卖不上价，因此发起大家众筹改换外立面，从真石漆升级为铝板。根据施工方报价，整体升级改造本钱为四千零六十七万元，测算下来，每户需承担三到六万元不等。
外立面升级后，房价是不是真的就能涨暂且不说。但所谓“业主代表”的一系列操作，已让尹女士充满疑问。“有的人签了（协议），有的人没签，像我是没有签。我想的是，如果是你在合理合法，价格也得当，而且你工程确实质量也有担保的情形下，如果大家都交了，我也不说不交。但是我以为，我们这个小区搞得比较过分，让人以为很难熬痛苦”。
尹女士说，小区外立面升级一贯是由群里的几名“业主代表”在张罗，他们确定的施工方并未通过公开招投标，报价也比其他小区贵。更让人担忧的是，所谓“业主代表”还在群里疑似“网暴”未缴费的业主。获取的业主群谈天截图显示，他们将对未缴费业主采纳公示名单、入住后上门访谈、禁止参与小区未来各项福利活动、密切关注未缴费业主卖房意向等十项方法。
“那群里好多网暴的，威胁我们，都有。我以为肯定很多人也报警了，我也报警了。我只是想安定悄悄买个房，他们这样也太过分了。”提及群里的各类言语威逼，尹女士很是朝气。
江苏君劭状师事务所实行主任蔡安明状师指出，这些带有“威胁”性子的行为一旦履行，将涉嫌陵犯其他业主的隐私权和人身安宁权，属于违法行为。
尹女士供应的小区业主群谈天截图
改造还未开始
何时启动仍面临不愿定性
理解到，在部分业主针对群里过激言辞报警之后，业主群里目前已经沉着许多。但升级铝板的事情，干系“业主代表”仍在推进。群里的最近称，目前已经收取条约总价90.4%的钱款，并表示，施工方赞许按目前已收取及承诺交的缴费总价承接工程，拟于3月18日-22日小区集中交付后，立即进场施工。
施工方弘蓝培植工程有限公司方面也确认项目仍在推进。“他们交房之后，我们就启动来做，顺利的话在四个月内完成，会做得很俊秀。”项目卖力人朱总表示，“如果确定不了，钱收不上来的话，可能我就会再轻微等一下。”
根据业主与施工单位、培植单位签订的施工协议，目前已收取的用度是由各位业主直接打到施工方设立的一个专用银行账户。里面的资金由开拓商南京鼎茂置业与业主代表共同监管，专款专用。至于仍有部分业主不同意改造，不愿意缴费，后续怎么办？是别的业主多贴点，还是就不给这几家升级外立面了，目前仍未有明确方案。
此外，建筑外立面由真石漆改成铝板，是否涉及到方案变更，主管部门对此又是怎么哀求的呢？南京市方案和自然资源局秦淮分局重大项目与新城做事科事情职员先容，他们已方案核实，只要外不雅观颜色跟原来整体同等，改造不须要其余审批。
“外立面如果说你们要改造，实际上你们须要跟培植单位沟通，或者你们业主之间自行沟通，如果你们都协商同等的话，你们可以自行决定。”事情职员表示，“对你们小区提档升级什么的，都是你们业主自治的事情。”
南京多小区涌现类似操作
合法程序不可少
在各种业主群里“上了铝板，每户房价增值百万”的吆喝下，越来越多新居加入“颜值管理”行列，业主众筹升级外立面。据干系房产"大众年夜众号统计，南京城南某小区正自费升级干挂铝板外立面；南京河西南某楼盘，业主与开拓商早在去年5月就协商达成共识，100%签署改造协议，目前外立面改造工程已经在施工……
小区外立面改造属于事关全体业主的重大事变，类似操作如何做到既真实反响多数业主诉求，同时又符合干系法律规定？
江苏君劭状师事务所实行主任蔡安明状师先容，《民法典》第二百七十八条规定，“改建、重修建筑物及其附属举动步伐，应该经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主赞许。”
“首先我们认为他这个程序不合法，你虽然说有百分之九十的业主赞许了，但是你这个小区还没有交付，实际上便是说，你这个小区的社团还没有组建，在还没有组建的情形下，你是不可能做出决议的。”
蔡安明状师先容，公共部分的改造，必须通过一定的程序作出决议才能合法。“这个程序是当小区交付之后，小区的业主通过召开业主大会，然后由占四分之三面积，以及占四分之三户数的业主作出决议，这个决议才能得到合法实行。这种采纳单个人以同样的办法来实行某一个行为的行为，在法律上来讲找不到依据。”
把稳到，业主自筹资金改造外立面的新闻去年就在杭州涌现过，还上过网络热搜。这一次南京的业主自筹资金改造外立面，又将掀起若何的水花？江苏新闻广播将保持关注。
我苏特稿曹勇
来源： 江苏政风热线
