与下半年土拍市场的凉凉比较，去年一整年，南宁的旧改赛道挤满各路选手。
去年2月开始，奥园中标邕宁800亩旧改前期互助商，3月中梁中标西津村落1580亩旧改前期互助商，4月龙光中标江南石亭片区1940亩前期互助商，荣和中标西乡塘983亩皂角村落片区城中村落改造前期互助商，11月洋浦中标高新区1700亩旧改前期互助商，12月大唐中标兴宁鸡村落城中村落改造， 好不热闹。
但这些热闹的主角，都是南宁人耳熟能详，或者已有耳闻的房企。
2022年1月，这个赛道来了个新主儿，本地人闻所未闻。
商贾政要重地
新竹街道要旧改
去年末了一天的放工前两小时，青秀区政府采购网上的一纸招标公告淹没在一片年终总结里。
过了10天，通过媒体宣布，人们才忽然创造，南宁机关单位聚拢、名校云集的青秀区新竹、建政片区，要启动旧改了。
四至分别是：
东面为园湖路、长湖路；
南面为七星路、星湖路、东葛路
西面为七星路一巷、民族广场西路、古城路；
北面为清厢快速路、建政路
根据招标公告中的四至，基本属于新竹街道辖区范围内，项目面积约5300亩。已经涉及到新竹街道辖区面积8.5平方公（12750 亩）的超4成面积。
▲截图自青秀区街道办事处地皮利用总体方案图（2014—2020年）
在南宁老牌商贾政要聚拢地青秀区，新竹街道的主要地位不输老城中央中山街道。
它在建国后南宁东扩的进程中，是最早成型的板块之一，在青秀区政府官网的简介中，“集自治区党委、自治区人大、自治区公民政府等380多个区、市单位。有以华联、梦之岛为代表的商业区。著名的民族广场、广西公民会堂、民族文物苑、广西博物馆”都在这里。
以是，招标公告上说了，旧改设计“范围内紧张以广西壮族自治区和南宁市机关单位及其宿舍区为主，还有部分城中村落等”。
直到1月24日定标日，人们才在青秀区政府采购网的中标公告里，看到了“南宁市青秀区新竹、建政片区旧城改造前期事情互助单位”项目的中标人名称是“广西华茂投资有限公司”。
查了下股权穿透图，它是大华集团的下属子公司。
但是，大华是谁？
温吞的大华
它在南宁尚未有作品亮相，就要一口吞下青秀区这片旧改靓地，实力几何？
事实上，在过去半年，大华地产的名字偶有涌现。
从2020年中开始，由于大华的招聘动作，“大华进南宁”的风声不断。
直至2021年7月，它的名字涌如今市住建局举办的一场城市更新对话会上，其后南宁媒体创造，在大华集团的官网上，已经悄悄更新了南宁版图图标，一个名叫“大华语山”的项目涌如今官网平台。
一个总建面约6.6万㎡，打造低密洋房和别墅产品的社区浮出水面。
那时人们才创造，这是晟宁投资（青秀区政府平台公司）子公司，广西南宁昇越投资有限公司在2020年10月14日拿下的66亩青秀区仙葫大道以东、上洲路以北地块，已经交由大华操盘。
这块地皮上，容积率>1.0且≤1.5，商业占比1%-3%，别的为住宅，建筑限高36米。
大华语山的开拓商广西南宁昇越置业有限公司，大华子公司华茂和晟宁子公司晟越各持股70%和30%。
昇越置业成立于2020年11月，也便是说，进入南宁半年，晟宁拿地不到一个月，大华就通过互助办法，正式、公开，进入南宁市场。
只是，大华语山这块2020年10月14日就拿下的66亩地皮，迟迟不见动静。
它的邻居，182亩荣和澜山府，是荣和2019年7月31日拿下的，已经在2020年7月亮相，9月尾开盘，推出高层、洋房、合院产品，洋房和合院销量喜人。
▲俯瞰图来源广西财讯网络VR，摄于2021年初。
就连上周，阁下的民悦路都有开工迹象了，据闻已经在2021年10月25日举行奠基仪式的大华语山，依旧姗姗来迟。
目前的最新是，它将在2022年2月尾开放城市展厅，营销中央估量4月尾开放。
项目现场，仍在进行土石方工程，进度缓慢。
▲摄于1月27日
只能在南宁公共资源交易中央网站上，看到它的大致指标。
“拟建工程用地面积44004.24平方米，计容面积约66000平方米。
项目总建筑面积约110000平方米，个中，地上建筑面积约75000平方米，地下建筑面约35000平方米；
最大单体建筑面积约6600平方米，建筑高度约33米，地上11层,地下1 层，框架构造。”
温吞，是它给南宁的第一印象。
旧改大户
拿地凶猛
事实上，查了一下这个出身上海的房企，创造它资历并不浅。
大华集团成立于1988年，和万科进入房地产同年。
环绕在它身上的各类传闻就不赘述了。它给自己的标签是，“作为最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一，多年来专注城市更新，超大规模社区培植运营等，为推动中国城市化进程做出积极贡献。”
划重点——城市更新运营商，超大规模社区。
紧张开拓包括城中村落改造、新屯子培植、成片旧区开拓等“整体开拓”模式的大地块开拓。
翻看它的开拓成果，它开拓的紧张是大社区，以刚需为主。在上海、杭州、济南、南京、昆明、广州等地都有项目。
尤其在上海，大华社区（占地3.5平方公里）、大华锦绣华城（原浦东六里当代生活园区，占地3.3平方公里）、大场老镇改造社区（大华新界，占地2.5平方公里），都因此平方公里为单位。
一个大华社区就相称于两个南宁的五象总部基地那么大。
▲大华社区是大华集团开拓培植的第一个大型综合性城市社区，有十多个居住组团，图源网络
此外，它在悉尼、墨尔本、布里斯班等澳洲东海岸城市也有大量土储。
据传，它开拓大社区的理念是“配套先行”，先建学校、路网、公园、医院等，是它此前的一向做法。
此前，它在业界不止低调，乃至能用“神秘”来形容。
一贯在旧改领域默默耕耘，低调行事了许多年后，2018年它开始“激进”拿地，“突露锋芒”、“大跃进”、“黑马”，是这两年他高调拿地后，外界给它的标签。
乃至在前不久它在云南大理洱海边拿下一笔商住用地后，媒体用的标题是“大华凶猛”，来形容大华在跌跌不休的昆明、大理持续加仓的局势。
1月初，中指研究院发布的2021年房企拿地与发卖走势总结中，50家代表企业拿地发卖比均值为24.0%，已经较去年同期低落9个百分点，均值远低于拿地发卖比40%红线。房企拿地谨慎的姿态凸显。
但在个中，大华集团2021年整年拿地发卖比为45.56%，依旧高于拿地发卖比40%的红线，拿地积极。
▲据中指研究院发布2021年50家代表企业拿地发卖比，保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、建发房产、中国铁建、滨江集团、中国中铁、大华集团等企业远超拿地发卖比40%红线。
如今，在地产土崩瓦解的2022年初，大华在南宁重仓旧改地，依旧“凶猛”。
「写在末了」
2022年初，南宁地产届溘然杀出的大华。
到底是一匹“耐得住寂寞、踏实稳健”多年后，溘然杀出的黑马？
还是房地产新周期下的炮灰，等未来见分晓。
只是，名校、商贾、政要云集的老新竹、建政片区，不容留疤。
希望大华能给力吧。
文 | 回南天
校正 | 呆头鹅
