前不久花语江南项目推出了该项目的王牌产品——220㎡的平墅。
作为常州市情上本就价格位居前排梯队的项目，花语江南这次推出这款户型面积之大，总价之高，令绝大部分购房者不得不感叹实在太过“硬核”。
▲花语江南220㎡平墅户型图
然而凭借着出色的室内空间布局，奢阔的三套房设计，夸年夜的大面采光以及超享受的“L型”阳台，这款户型居然一经推出就受到了塔尖客户的狂热追捧，丝毫没有由于超高的购房门槛，拦住精英们的脚步。
除了该220㎡户型之外，项目的其他产品同样炙手可热，可以说220㎡仅仅只是花语江南持续热销的一个范例产品。双央企的品牌驱动，独树一帜的社区方案与景不雅观成绩，品质精装呈现出的极致产品力，针对不同层次不同家庭构造的改进户型……每一项都成为了项目热销登榜的基石。
而通过对购房者的理解，以及对其购买意图的深入阐发，我们创造关于项目的地理区位，尤其是其所辐射的奥体板块，成为了隐蔽在花语江南背后的一项巨大上风。
不动如山的奥体中央，居然成为了当下花语江南最鲜活的广告。
NO.1 | 壹
奥体对付一座城市意味着什么？
首先，一座经济与人口体量不足的城市，它不会产生对奥体的需求，当地政府亦不会白耗心力盲目打造一个无处利用的场馆；
其次，受经济发展限定，绝大部分城市的奥体，都是在最近几年或十几年逐步建造起来的，其周边道路、配套比较老城区，一样平常都是最新方案的成果展示；
末了，也是最主要的一点，奥体都是被当做城市“新中央”来对待的，商业、学校、公园、住宅等等都会相继衍生。放眼全国，包括南京、杭州、苏州在内，奥体以自身为中央所辐射展开的奥体板块，也基本成为了人居的圣地。
▲苏州园区奥体实景鸟瞰图
可以说奥体本身便是一个城市的中央，同样也是板块的成熟和升级的催化剂。
但是在常州房地产市场，彷佛从未有过“奥体板块”的观点，即便偶尔个别几个项目对此进行过营销渲染，也未曾产生过太大的市场颠簸。比较苏州园区的奥体板块、杭州滨江区的奥体板块，常州的奥体板块是在太过低调。
在楼市最火的这几年，常州奥体周边一圈的出地为0，全新项目仅有过新城樾府一家。无法复制的绝佳地段，一手房却长期处于0供应的状态，常州奥体颇有些“小儿怀金，行于闹市”的意思。
NO.2 | 贰
常州奥体的房地产开拓之以是这么“难”，实在全由于它并非仅仅是一个奥体那么大略。
与其他城市不同，常州奥体所在的位置，不仅是常州的行政中央，也是常州的文化中央。常州市政府就在奥体西北方向300米处，包括海关、统计局、公安局、应急中央都集聚在这一区域，这也在无形中汇聚了大量的高质量人口；而奥体周边，还拥有大剧院、博物馆、市民广场、艺林园、教诲培训中央等一大批的文化建筑举动步伐，这里集中了常州最多的人文地标，亦是常州城市方案最好，城市情貌最突出的板块。
▲常州奥体实景鸟瞰图
其余，奥体周边具备相对成熟的交通体系，丰富的公交线路、地铁1号线以及龙城高架都非常便捷。还有延陵中学、三井实验小学、新北实验中学、宋庆龄国际双语幼儿园等配置，教诲资源也非常优胜。
如此建筑繁复却定位纯粹的区域，房地产无法再度插足也是情理之中。
因此最近几年，中海、雅居乐、朗诗、新城等品牌房企在奥体的外围驻扎，形成了一个“临市府、环奥体”，常州独占的人居格局。而这些只是能触目奥体的项目，哪怕与之相距甚远，也都成为了客户哄抢的目标。毕竟在超前的配套方案与高质量的市政交通面前，无论几公里，都不过是驱车几分钟的事情。
NO.3 | 叁
曾经我们说过，花语江南项目在地理位置上有个明显的上风，便是它承接了天宁与新北两个城区资源，除了人居氛围本就浓厚的翠竹红梅片区，新市府以及奥体板块，同样都是它的阅读区域。
花语江南间隔奥体，直线间隔仅仅只有1.5公里，是目前常州所有在售项目中，间隔奥体最近的楼盘。项目无论是通过西侧龙城大道高架还是东侧龙锦路均可直达奥体，驱车全部都在10分钟以内。
如此肉眼可见的地理上风，造成我们开头所说，花语江南项目客户如蚁附膻的景象。
由于奥体周围大量的高质量事情群落，产生了一大批相应的高购买力客户涌入项目，也因此形成了一种氛围，即我们一贯在说的圈层；而神往奥体文化圈生活的其他板块客户，也会因此优先选择花语江南；此外，奥体周边项目的稀缺性，注定了像花语江南这样的楼盘会被抢购。况且目前已有的资料来看，奥体周边也暂无地皮出让操持。
卖一套少一套，成为了客户眼中，项目的一大特色代价。
我们相信，未来短韶光内常州依旧不可能涌现以奥体板块为核心的楼市话题。由于常州的奥体，本便是为做事大众为核心的文化地标，而非房地产项目能轻易进入的。但是奥体效应，却会随着城市发展愈演愈烈。
这里目前便是常州这座城市的“春笋”，只要一点风吹雨淋，就会顺势成长，无可估量。
本文代表克而瑞常州机构不雅观点，供参考
