刚刚，被称为龙华第一豪宅的金茂府突发开盘。据网友爆料，今晚大概推出200套房源（终极以开拓商公布口径为准）。
△今晚在金茂府车库排队购房的人群
本日买房，紧张看什么？
华人首富李嘉诚讲，要看地理位置；千万年薪的任泽平讲，要看信贷、看地皮、看人口；隔壁邻居老王讲，要看开拓商、看口碑，看项目有无金子招牌……
以上，都对，但你极难找到符合所有要素的屋子，哪怕坐拥大湾区、先行示范区、豪宅税调度等接连利好的深圳。
这点，并不是光钱多就可以。真正值得挥霍无度的全新豪宅项目，更是可遇不可求。
11月20日，龙华金茂府备案价公布，均价10.3万/平，刷新龙华新居价格记录。
这个价格如何，我们姑且不谈。本日，就占用大家5分钟韶光，聊一聊今晚突击开盘的金茂府。内容见仁见智，非喜勿喷。
01
我们先说地理区位。对~便是许多民气中自带偏见的龙华。
众所周知，深圳是一座东西长条形形状的城市。
原关内的罗湖、福田、南山等高度建成区，本日险些已经没有可开拓地皮。受空间掣肘，人口膨胀、交通拥堵、居住体验低落、生活本钱飙升，发展天花板已现。
而另一方面，深圳人口还在以每年60万净流入速率激增。
60万人是个什么观点？
我大略查了下，2018年澳门总人口63万，相称于深圳每年增加一个澳门特殊行政区的总人口。
很显然，再靠原关内的几个区，已无法办理、知足深圳目前及未来城市发展问题。
未雨绸缪，深圳必须探求新的城市核心。
此前，华为创始人任正非说过，未来深圳城市中央一定会北移，新市区也一定比老市区更美。
作为海内为数不多眼力极具计策性、前瞻性的企业家，任老爷子的话，多少还是有些分量。至于北移详细移哪儿，不是本文重点，在此按下不表。
但打开舆图，深圳如果想找一个新中央，缓解罗湖、福田、南山过度开拓带来的各种拥堵、“大城市病”，那么龙华绝对是最佳之选。
从大区域上讲，龙华位于原关外。关外很大，但深圳的几何中央、城市中轴线却都只有一个。
而这两点地利，龙华一区全占。衔接六区，不但去宝安、南山近，去光明、龙岗也近，更不用说过梅林关2公里到福田，5公里外便是华强北……
虽然，港铁4号线常被吐槽挤到“灵魂出窍”，却丝毫不影响大家来龙华租房、买房的激情亲切。群众的眼睛是雪亮的，大家都会用自己的脚投票。
一句话，龙华地理位置太优胜了！
这一点，每一个生活在深圳的普通人看得到；城市的掌舵者、方案者同样看得到，而且要看得更远。
本日深圳发展的最大问题，在于地皮。龙华作为一块没有被动过，可以大展拳脚、好好方案的区域，又霸占了这座寸土寸金城市的核心C位。
以是，任何政府重大方案、政策利好落在龙华头上，你我都不应感到意外。
2010年，在《深圳市城市总体方案(2010-2020)》中，龙华被定位城市副中央。
2019年，在《深圳市城市总体方案(2016-2035年)》中，龙华再度进阶，被纳入深圳都邑核心区，与大前海中央、罗湖-福田中央不相上下。
未来几年，环绕龙华北站片区，一座强化总部经济，高层建筑超百栋、方案总建筑规模相称于1.5个福田CBD的“国际会客厅”，将展现雏形。
本日无论是官方定调，还是现实方案，龙华已经光明正大地成为深圳都邑核心。
对此，深谙城市发展规律的开拓商，早已用真金白银为龙华“投票”。4年不到的韶光，龙华接连拍出3个“地王”。
这个中，就有2016年中国金茂82.9亿拿下的上塘地块。转眼3年过去，一座龙华金茂府已经拔地而起。
本周，带着几个朋友参不雅观了全体项目，用批驳的眼力内外细心心细看完创造，作为豪宅的金茂府，还挺懂富民气。
至于缘故原由？请连续往下看。
02
富人买房最看重什么？
答案并不是地段，也不是景不雅观，更不是价格，而是圈层。所谓百万买宅，千万买邻。
许多人视为豪宅标杆的深圳湾一号，有人买来却不住。只为拿到“深湾会俱乐部”门票，挤进顶级富豪圈。
作为金茂旗下的顶级豪宅产品，金茂府的业主都是什么人？网上网友一句“有多少明星住金茂府”的提问，从中可窥一二。
△金茂府首席品牌体验官——杨澜
今年10月，龙华金茂府开放样板间，验资300W，就注定了其只能被高净值人士独享。
对富人而言，自己小区住什么人，乃至比产品本身更主要，这是圈层的第一层含义。
而第二层含义，并不在于和邻居发生点什么，而在于韶光不被摧残浪费蹂躏、不被人打扰。
从驾车驶入龙华金茂府地下车库起，车库大门的摄像头便完成智能识别，业主进车库停车的韶光，即将乘坐的电梯已经自动相应，提前恭候在大堂。
刷脸后，电梯直达房屋所在楼层。
归家无需等待，也避免了和他人电梯中相遇的“尴尬”。
如果有访客，业主只需把二维码发给客人，后者进电梯刷下二维码，便可直达到访楼层。
这些细节之处表示的尊重感、无微不至感，开拓商若不用心，一定做不出来。
对此，再举个例子，龙华金茂府专门为女性业主设置的专属车位。
这个车位有多大？我拍了一张路虎驶入后的照片，可以直不雅观展现出来。
一个简大略单的车位，本钱不高，也没啥科技含量，却完美办理了不少女司机的“后顾之忧”。表示的是一种做事精神，代表着一种干事态度。
作为豪宅产品，龙华金茂府的设计，自然不乏“贵”的元素，这也是这个阶层买家自身地位、经济实力的象征。
站在小区门口，就被龙华金茂府的“壕气”给惊到了。
深圳湾豪宅悦府打造洗手盆用的汉白玉石，龙华金茂府居然拿来做小区门口的椅子，而且更大！
更壕！
全体石椅，用几块巨型完全的汉白玉石打磨而成，小区花园内也有不少，只为业主闲步时的少焉安歇。
我不清楚这些汉白玉石椅的本钱得有多高，但我可以100%肯定，若不是真豪宅，这种在选材用料上“不计本钱”的投入，绝对做不出来。
说完“壕气冲天”的汉白玉石椅，再说说从表面看到的两个令人印象深刻“细节”：门匾和外立面。
我不雅观察到，从金茂府大门口走过的路人，十有七八都会扭头，瞅下那面“气宇轩昂”、嵌有金茂府三个金字的门匾。
这块长8米、高1.2米、重2吨的门匾，由一棵直径2米的非洲红木制成，听说造价可以在南山买套75平两房。
无论是汉白玉椅还是门匾，都是局部上的细节，而一座豪宅的大气与霸气，必须通过整体的打造，方能展现出来。
这方面，龙华金茂府给人的感想熏染是迎面而来的。
以上要归功于项目外立面采取了15万块陶板、100%全覆盖工艺，以及再造型设计上，致敬模拟了上海金茂大厦。
终极呈现出的效果，用朋友的话讲，颜色、质地相称的耐看。尤其是到了晚上，在灯光的映衬下，颇具上海金茂大厦的王者风范。
在片区一众高楼中，极具辨识度和尊贵感，秒杀被誉为深圳湾“豪宅一哥”的恒裕滨城二期。
03
聊完项目表面，下面开始本文的重头戏。
龙华金茂府内部究竟长啥样？名人扎堆购买的屋子，到底有哪些惊艳、过人之处？
此前，对项目内部一些细节先容，上海某大V写的软文已经比较详细了。
接下来，就讲下自己参不雅观时的真实感想熏染，不吹不黑，分享给大家。
先发一张图，这是我站在龙华金茂府车库，拍摄的地面照片。
我参不雅观过很多豪宅的车库，但地坪漆会像水晶那样自己闪闪发亮的，只有龙华金茂府一家（实地肉眼不雅观看的效果远超照片）。
而这个超五星级、自带巨型水晶水幕的地下艺术车库，光看照片，便能感想熏染到设计上的匠心之处，以及让民气旷神怡的艺术美感。
车库车道及吊顶↓
车库中心的巨型水晶水幕↓
车库转角的盆景及艺术品↓
车库入户大堂↓
离开车库，步辇儿至地面花园的30秒中，你的眼睛会收成“三重惊喜”。
第一重惊喜，是下沉式水幕庭院。
站在地面从高处看，是酱紫的↓
调下手机，再来张全景照↓
第二重惊喜，是充满艺术气息的连廊↓
小区会所及会所卫生间也在这一层。
会所个中一间房间↓
会所卫生间↓
末了第三重惊喜，则最让人感到惊艳。废话不说，看照片（不同手机拍摄，画质有差异）↓
再来两张从高处拍的照片，有没有一种“横算作岭侧成峰，远近高低各不同”的觉得↓
这个连接地下车库、会所的台阶，全部由一整块石头装饰，打磨圆润后拼接在一起，完备是件艺术品。
来到地面，龙华金茂府的园林，号称采取中国第一个全冠移植、多杆从生、三重立体、实景呈现打造，但感想熏染并不强烈，不怕踩的高尔夫草坪是个亮点。
在花园里面，还有专供业主安歇、阅读的阳光书吧。书吧和龙华图书馆互助，每月都会定期更新新的书目。
以上这些无论用料如何奢华，屋子终归要回归居住本身，豪宅也不例外。没有居住代价的屋子，未来在二手市场一定会跑输大市。
居家品质上，龙华金茂府连续保持了金茂引以为豪的设计理念：绿色康健+科技智能。
研发的“十二大绿金科技”、“六大聪慧系统”，涉及温度、湿度、空气、阳光、声音和水、智能交互，满满的全是干货。任何一点展开讲都是一篇论文，建议大家亲临现场，实地感想熏染下。
04
写到这里，想必许多朋友，已经迫不及待地想看室内样板间了。
由于300W验资的缘故，看房要上比武机、禁止拍照。以是，截止目前，网上流出的龙样板间照片极少。
下面，我就送出一组独家福利，各位可以存心感想熏染下。
客厅↓
餐厅↓
阳台↓
寝室三连发↓
家庭厅↓
书房↓
衣帽间&卫生间↓
墙壁智能面板↓
厨房局部↓
下面看户型，小区共分为1栋A座、B座、C座、2栋A座、B座，3栋A座、B座、D座，共计8栋，户型建面约为125m²、155m²、185m²、248m²四种户型。
根据现场参不雅观各户型的感想熏染，重点推举以下三个户型。
155平四房两厅三卫（2梯2户）↓
该户型最为实用，比隔壁的三房比起来，套内面积实际测出来只多3个平方，但却可以做到4个房间功能区，面积一点都没有摧残浪费蹂躏。
185平四房两厅三卫（3梯2户）↓
该户型很适宜一家三代同堂居住，客厅餐厅空气对流，而且厨房、餐厅和客厅面积都足够的大，居住的舒适性上完备没有问题。
248平五房三厅四卫（3梯2户）↓
最大面积，必须是楼王户型，三梯两户，南北通透，全体小区里，该户型的景不雅观、视野、采光都是最好的，实用率、赠予率也是最高，可以达到80%以上。
05
过去几年，“住房不炒”下，深圳楼市以“稳”为主。不幼年区房价还涌现微跌，几年不涨的小区数量不要太多。
但是，有两类房产价格经历住了市场考验，逆势大涨！
其一是豪宅，其二便是学区房。
本日，如果一个项目是豪宅+学区，那就赤裸裸的“王炸”。
豪宅就如艺术品，具备独一无二性，这决定了豪宅具备更大的升值空间。
而由于深圳在根本教诲上的缺失落，名校资源教诲资源，一贯是深圳家长追捧的工具，匆匆成了学区房的超高溢价。
今年10月30日，深业中城开盘，认筹人数远超可售房源数，开拓商将2294名交了500万认筹金的富豪“拒之门外”。
这背后，有限价的成分，也是项目“豪宅属性”+“名校学区”+“深圳富人购买力”三成分共同匆匆成的结果。
对龙华金茂府而言，豪宅属性及富人的购买力，并不是问题。周边大型商业、轨道交通、休闲资源的配套方案也一应俱全。
唯一欠缺的，便是一所名校，这也是外界一贯质疑和鞭笞的地方。
而随着华东师范大学附属龙华学校落地，龙华金茂府配套学校，终于拉开神秘面纱。
△华东师范大学附属深圳龙华学校签约仪式
先说位置，这座公立九年一向制学校位于项目东侧，龙华培植路与民塘路交汇处，与龙华金茂府仅一起之隔。
学校是一所54班九年一向制公立学校，占地面积24400平方米，总建筑面积52000平方米，将履行小班化、个性化以及双语传授教化。2020年开工培植，2021年投入利用。
提起华东师范大学，理解的自然知道其不俗实力。教诲部直属985、211高校，在海内师范类院校中，实力仅次于北师大。
△华东师范大学附属深圳龙华学校效果图
2019年，华东师范大学教诲集团成立，以最新的理念研发最新的课程，做到覆盖学校发展“全流程”、教诲传授教化“全环节”、资源支持“全学科”。
集团旗下的华东师大二附中，高考录取率方面，重本率可以达到98%，本科率靠近100%，是上海公认的顶级名校。
而华师大附属龙华学校，也将传承华东师大二附中核心传授教化理念、管理体系，校长、西席均由华东师范大学精心筛选，确保管理和师资力量。
其余，再插一嘴，大家还记得不久前，轰动全国的深圳西席招聘的新闻吗？
招教20个录取者中，有19人毕业自清华、北大，个中有13人为清北本硕连读，其余1人为北师大本硕连读，20人均为硕士以上学历。
而招聘方，正是龙华区教诲局。
以是，这所龙华顶级学校未来传授教化质量，无需疑惑。
不管外界如何看，龙华金茂府的价格都不会低，本日价格事实已经摆在那里。
改革40年浪潮中，深圳出身了浩瀚富豪。个中，就有不少龙华本地富豪，乃至还不少城中村落土著，财力颇厚。
对他们而言，只假如好屋子，价格倒是其次。
龙华金茂府，这个冲破区域房价天花板的“领头羊”，正在一步步证明自己……
来源：深圳小鹿选房
