作为“山东省新旧动能转换重大项目库第一批优选项目”和“青岛市城市更新重点项目”，青岛国信海天中央从立项开始就备受社会各界关注。为落实《“十四五”住房和城乡培植科技发展方案》，在绿色低碳、节能环保理念辅导下，该项目培植者和管理者通过“全生命周期践行科技创新”，在方案设计、培植施工、运维管理阶段取得丰硕成果，得到业内及社会各界广泛好评。一系列科技创新不仅使该项目成为标杆，也使其在转变城市经济发展办法、增强城市综合做事功能、提升城市品牌形象方面产生了巨大的虹吸效应，实现了经济效益和社会效益“双丰收”。
青岛国信海天中央是如何在全生命周期中践行科技创新进而实现高质量发展的？干系理念、模式和履历对各地重点工程项目培植以及钻营转型升级之道的建筑业企业有哪些借鉴意义？环绕这些问题，住房和城乡培植部建筑杂志社对该项目培植者和管理者进行了深入访谈。
创新设计，打造城市新名片
青岛国信海天中央
据先容，青岛国信海天中央项目位于青岛市市南区浮山湾畔，由三栋塔楼、两座裙房和六层地下室组成，集办公、酒店、商业、住宅、会议、不雅观光、艺术中央等多种业态于一体，总建筑面积49.5万平方米。 该项目所在地块阵势繁芜，北高南低，西高东低，落差在5~10米之间，在方案设计时，该项目充分利用现状地形，打造南北“双首层”，奥妙将各功能业态的入口与地形相结合，自然方案分流商务办公、酒店、文旅不雅观光、住宅平分歧业态人群，做到了科学布线、多维分流，实现了繁芜业态功能分区与交通组织的高效畅通。
“青岛是一座海滨城市，为避免阻挡城市内部的海景，我们在设计中强调了用地‘南北穿透’的特色，预留从东海一起到海边的休闲空间，形成步辇儿及视觉通廊，并刻意掌握每栋塔楼的东西向尺寸，减小横向尺度，最大限度地留下不雅观景空间。同时，在塔楼的布局上又相对错动减少对视。这些设计创新和细节处理加大了从城市到大海的通透感，加强了城市和海滨的自然联系。” 青岛国信海天中央干系卖力人表示。
为打造城市新名片，青岛国信海天中央通过设计创新实现了地下空间与城市TOD轨道交通站点的紧密衔接，地面架空的城市通廊、地面街角广场、迎合城市生活复合功能的裙楼、裙楼屋顶花园等，组成了一座开放与功能完好的“城市立体客厅”。
在构造设计上，青岛国信海天中央塔楼采取了伸臂-环带桁架构造、大截面钢管混凝土构造、钢牵制缚型钢混凝土构造、大跨空间钢桁架构造，实现建筑与构造的完美结合，也由此荣获IDA国际设计奖2项、天下高层建筑与都邑人居学会国际奖项2项。
秉承绿色可持续的设计建造理念，青岛国信海天中央还通过广泛采取余热回收系统、冰蓄冷系统、冷却塔免费供冷系统、VAV空调系统和集成新风模块、高效磁悬浮冷热源机组、钢牵制缚型钢混凝土柱构造、调谐晃动液态阻尼器、整体式弹簧浮筑楼板、电致调光玻璃、超白LOW-E玻璃幕墙等绿色建筑技能，成为青岛市第一个同时荣获LEED铂金级和绿建三星双认证的建筑。
科技护航，全过程绿色建造
聪慧工地监控系统
大底盘基坑深度32米，土石方量达80万立方米，四周为市政主干路，南临海、北靠地铁，基坑土方外运、地下构造施工难度大；建筑超高，沿海大风大雾景象给职员和材料的垂直运输、高空作业安全防护、消防、丈量及构造变形掌握等带来寻衅；钢构造设计繁芜，总用钢量达5万吨，主塔楼五道桁架层，混凝土泵送量31万立方米，最大泵送高度357米，钢管（箱型柱混凝土）泵送浇筑高度328米......比较一样平常工程，青岛国信海天中央面临诸多难以想象的技能难题。
“为办理这些技能难题，以科技创新为支撑，青岛国信海天中央在培植施工过程中累计运用了‘建筑业十项新技能’中的9大项49个子项，通过参与‘十三五’国家重点研发操持子课题《超高层建筑施工过程构造变形剖析与掌握方案研究》，自主创新形成7大类、23项高层关键技能。经鉴定，这些技能成果既担保了工程质量，也完善了高层施工建造技能体系，补充临海地区大底盘多塔超高层建筑领域技能空缺的同时，有力推动了高层建造技能发展。” 著名设计大师、建筑专家傅学怡表示。
由于项目园地狭小，重载车辆无法出入完成土方外运、材料及混凝土浇筑等作业，青岛国信海天中央为此研发了装置式大坡度钢坡道施工技能，实现了快捷施工；为顺利实现超深基坑大体积混凝土连续浇筑，该项目依托装置式钢坡道，结合溜管法、伸缩式皮带运送机、汽车泵、混凝土运输车自卸等多种形式，通过设备合理配置，研发形成“天+桥+地”多形式立体混凝土浇筑技能，降落了混凝土浇筑材料损耗，提高了混凝土浇筑效率，既节约了本钱又减少了工期。
针对基坑深度大、南北落差大、南侧临海、北侧临地铁线、东西两侧紧邻超高层建筑等问题……为了在施工过程中快捷、实时、准确地节制基坑变形情形，青岛国信海天中央针对性研发超深基坑变形实时动态监测技能，利用丈量机器人对场内所设置的测点进行全过程实时监测，有效办理了动态监测难题，也大大节省了人工丈量、管理等用度。
凭借深基坑重载车辆通畅装置式大坡度钢坡道运用技能、受限园地深基坑大体积混凝土绿色浇筑技能、超深基坑变形实时动态监测技能、超高层建筑施工构造变形掌握技能、集成模块化钢桁架平台液压爬模施工技能、全单元层叠式玻璃幕墙施工技能、建筑标准层机电管线模块化绿色施工技能等一系列技能创新，青岛国信海天中央先后荣获中原培植科学技能奖1项、中国工程培植科学技能奖1项、中国安装协会科学技能进步奖1项、山东土木建筑科学技能进步奖2项。此外还得到省级工法13项、授权发明专利14项、实用新型专利77项、软件著作权6项、省部级BIM奖项12项，为推动行业科技进步作出积极探索及技能积累。
近日，天下高层建筑与都邑人居学会官方发布，青岛国信海天中央荣获2022年度唯一“亚洲最佳高层建筑最高奖”。中国工程院院士肖绪文就此表示，“亚洲最佳高层建筑最高奖”花落青岛国信海天中央，既是对该项目卓越建造能力和技能创新的充分肯定，也是对该项目多元业态运营的最佳褒奖，标志着中国建造人在推动天下建筑技能进步方面又一次留下了浓墨重彩的一笔。
智能管理，让运维可持续
海天中央数字化运维管理平台
对一个重点工程项目而言，除了方案设计、施工建造阶段要强化科技创新提升建筑品质和质量外，运营管理能否实现可持续发展同样主要。青岛国信海天中央通过在设计、施工、管理各阶段深度利用BIM技能和物联网技能，建立起支撑现场、互联共享的智能监控系统，实现了工程的聪慧化管控，同时搭建了基于BIM的IBMS综合运维管理平台，实现了对建筑全生命周期的可持续管理。
“BIM运维平台是青岛国信海天中央智能化系统的‘上层建筑’，是所有智能化子系统的大脑，扮演着沟通者、监护者、管理者与决策者的角色。BIM运维平台综合运用物联网技能并与建筑各系统相结合，实现了BIM与建筑运维干系联；BIM与掩护管理操持相链接，具备信息总览、设备监控、安全监控、环境品质、运营管理、能源管理和综合管理等功能，提升了建筑的智能化运维水平，也大大提高了建筑的可持续运维能力。”上述卖力人表示。
在智能管理方面，青岛国信海天中央在项目培植阶段就体例了《海天中央项目BIM履行标准规范》《海天中央项目BIM履行方案》《海天中央项目BIM管理流程》等一系列制度性文件，从根本上担保了BIM事情的制度化、流程化和标准化。
在运营阶段，青岛国信海天中央通过BIM运维平台方案，实现了项目内各项数据的集成，打通了信息孤岛，实现了数据的领悟与留存。同时采取BIM模型数据进行数字化交付，还充分利用BIM数据的上风保障项目数据的准确性和严谨性，通过BIM模型的三维可视化效果提升技能的实用性。通过努力，青岛国信海天中央成功通过了“十三五”国家重点研发操持项目《基于BIM的绿色建筑运营优化关键技能研发》结题审核，并获评重点专项科技示范工程。
此外，青岛国信海天中央针对项目管理劳动量大、不全面、不及时等问题，通过开拓无线、穿透力强、辐射范围广的窄带物联网技能，研发了全周期项目管理系统，大大提高了项目管理水平和管理效率。
针对工程数据散乱问题，青岛国信海天中央研发了群体高层智能管理系统，实现了大型繁芜建筑“人、机、料、法、环”的智能化管控，还建立了外部接入标准协议库，实现了多个第三方系统的数据兼容。这些系统让职员管理、设备监控、安全质量水平均得到了较大提升，并陆续在青岛港安置楼项目、青岛绿城深蓝中央项目、青岛国际啤酒城改造项目等得到推广，取得良好行业及社会反响。
编 辑：高梦冉
