新居、二手房市场都在疫情影响下，真是麻袋换草袋——一袋不如一袋。 即便中间有过几次短暂回暖，也没能使整体平衡。
某大、某能、某幸福等房企带给购房者的压力空前，房产市场氛围能见度降落，购房者生理惶恐也是正常征象。毕竟疫情给经济带来一系列连锁反应，只是末了总要消费者买单，谁能好受呢！
进而哈尔滨土拍市场进度放缓，近一年土拍数量锐减，近几年都会处在去库存阶段，新居、二手房数量足够市场消化3-4年。
近日，从哈尔滨市政府网站理解到，位于哈尔滨南岗区的NG15保健-02片区B-03地块掌握性详细方案涌现调度。该地块位于南岗区测绘路和保健路交口东北角，用地面积为9.05万平方米。
原有方案在2016年批复的《哈尔滨市南岗区NG15保健-02片区掌握性详细方案》中，B-03地块的用地性子为二类居住兼容商业用地，容积率不大于3.50，建筑密度不大于30.0%，绿地率不小30.0%，建筑限高以空军审批为准。从容积率上看，该地方案预培植19层以下住宅。
调度后，NG15-02-B-03地块，用地指标调度为容积率不大于2.50，建筑密度不大于30.0%，绿地率不小于35%，建筑限高以空军审批和哈尔滨医科大学历史风貌保护区掌握高度为准。
调度前后用地比拟一览表：
值得关注的是，此前该地块用地性子即为教诲科研用地，2016年调度为居住兼容商业用地性子，并将减少教诲科研用地9.07公顷在平房区内平衡，确保了全市教诲用地总量不减少。
这次又重新调度为教诲科研用地，且哀求保护哈尔滨医科大学历史风貌。不丢脸出，该地块很有可能作为哈尔滨医科大学的扩建区域，且这次申请单位即为哈尔滨医科大学。
从该地块卫星图中可见，该地辐射医大二院、哈西商圈，公交路网发达且附近地铁一号线。附近南岗、喷鼻香坊、平房三区交界，周边居住人口密集，商圈稳定，与哈尔滨医科大学附属第二医院、哈尔滨第七十三中学一起之隔。如建成居民社区，房价相对坚挺。
如哈尔滨医科大学扩建，该地周围房价只增不减！
为什么大学城附近屋子好卖？是由于买了就能上大学吗？
大学城附近的屋子，只要他持续地招生，每年就会有源源不断的年轻人到来。年轻人在哪儿，消费的激情亲切就在哪儿，商业就会跟到哪儿。
附近小区的屋子，只有房龄会变老，而其他统统配套都始终年轻。
而其他小区，或多或少都会碰着老龄化，整体消费希望降落的情形，以至于落入商业逐渐凋零的恶性循环里，大学城周围房源受此影响微乎其微。
大学城并非一开始就存在的，准确来说海内的大学城由2000年的廊坊开始，大学城才逐渐在北京、上海、广州、重庆、昆明、南京、厦门、陕西、兰州等城市海内蔓延。
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根据干系数据统计，自2018年至2020年4月，全国共有近30所城市，陆续出台了人才政策。自疫情之后，各地“抢人”大战正式开始，各城市对付人才的渴求，从未停滞！
住宅林立只是一座城市发展的表象，城市进步离不开人才！
在当前哈尔滨城市现状下，住宅几近饱和，推进高校培植、引进前辈企业与人才，才是发展城市的根本动力。
