/ 方案策略
化整为零 花园社区
深圳银星光明生命康健科技园位于光明科学城南门户，属于家当转化区板块，空运航运陆运交通便利（间隔宝安机场 45 分钟，大铲湾码头 50 分钟，东莞 50 分钟），便于发挥附近区域上风跨区互助，如宝安区龙华区物流联动，东莞低本钱工艺转移等。基地周边为光明科学城景不雅观环，北靠麒麟山公园，内部现存水源，为引入外部景不雅观和打造内部环境供应了先决条件。
项目旨在对标国外一流生物医药类家当园，结合光明政府发展上风及银星生物医药资源及履历，构建高端医疗东西研发、转化、制造完百口当体系，创建高性能医疗东西制造业创新中央，打造生物医药医疗东西“综合做事平台”及“示范家当社区”。
⊙项目区位剖析图
基地地下有6号线和13号线地铁穿越，地震断裂带东西向横穿地块，可建地块细碎分散，且高差大，不可建面历年夜。此外，受地块内部和周边存在的下穿地铁及高架铁轨的影响，振动和噪音对园区或存在生产条件的不良影响。
如何最大化地皮代价？
充分利用地面停车、运动租赁园地、独特的公园型园区等空间将不可建地块劣势转为特点上风？
如何巧用A地块11米的南北高差大，增加功能面积？
在周边家当园供应陆续增加的情形下，如何打造不可替代、特色光鲜的家当园环境，提升竞争力？
随着生产工艺的进步和家当园产配构成占比的变革，如何让家当园具备高度的可变性与拓展能力？
⊙总平面图
项目以“化整为零”“花园社区”“职住平衡”为方案理念，有效化解不利地皮条件，实现园区与周边单位共赢互利；在可控的本钱下，充分利用外部、内部景不雅观资源提升园区品质；园区内方案丰富配套，打造24+1小时全生活体验，充分吸引企业与人才入驻。
⊙项目鸟瞰效果图
在环球医药平台均在寻求研发成果的高效转换的背景下，从实验室到创业公司，从创业公司到龙头企业，从产品研发到临床运用，这一起径循环无疑哀求各个企业和社会单元进行高效的资源整合。反响在园区总体方案上，便哀求家当园具备明确的主题，并可以紧密互动打通渠道，技能转移加速商用，形成高效转换的家当连接体。
/ 产品策略
定制 模块 高拓展
时期的发展使传统家当园功能逐渐发生转变，更多与生产环节干系的高下链条进行资源整合，以生物医药平台为例，办公室、实验室、孵化器、宿舍、商业、零售、参不雅观等功能均以不同的形式集聚，更有利于形成社区内部的良性循环以及与外部的高效互动。同时，领军人才和龙头企业的带动效应不容忽略。高下游干系配套家当企业随着龙头企业一并入驻，形成家当集群及区位品牌，实现协同发展和溢出发展。
⊙产品分布
厂房通过标准模块设计，分布于地块南北两侧。五栋独立厂房便于单栋出租，三组共享家当平台便于知足中小企业生产需求，创造超长生产线机会。产品梯队丰富，可分可合，出租灵巧，为行业量身定制；同时，设计指标知足空间功能置换需求，可充分应对时期发展的哀求。
厂房产品策略
【产品分布（水平）】
单层面积1700平方米适宜多数企业整层租用，总面积1.5-2万平方米适宜龙头企业整栋租用。
【产品分布（垂直）】目前市场吊装设备最大高度70米，合理高度为50米旁边，50米以下为生产利用，50米以上偏研发利用。
【平面设计】
根据生产线数量和宽度，采取8.4米柱网，适应性强；长度规格选用33.6、50.4、58.8、84米；宽度规格25.2、33.6、50.4米，知足大部分制造业工艺需求。 标准层面积为1500-2000平方米。
【空间 构造 设备一体化设计】
平面设计 、构造设计、设备配置与本钱打算实时联动，达到效益最大化。
【层高利用】
考虑大规模设备放在首层，结合招商履历，首层层高6.9米，2层及以上6米，知足生物医药企业入驻需求。
【货运流线】
货梯3T、5T知足绝大多数货色运输需求，卸货平台、卸货园地与货运核心筒贴合，方便货运运输。
【设备条件预留】
立面预留分体空调主机位置，结合多联机空调构成全体项目的空调系统，便于不同规模企业及不同清洁度哀求下的利用需求；立面预留排气管道位置，隐蔽在立面构件之中，知足功能需求，同时不影响立面效果；预留吊装口、吊装平台，吊装口长度、高度知足企业大型设备搬运需求，不毁坏外立面以及常规功能运转。
【承重分布】
本地块未在工业区块线范围，建议50米以下生产型空间按照区块线荷载，50米以上偏研发型空间可降落荷载。
【防震方法】
根据振源不同，建筑、设备采取被动、主动两种办法隔振；对振动敏感的用房，建筑设计综合考虑，将该类用房设置在阔别轨道的地下线区域或裙房，并考虑设置隔振层。
配套产品策略
【需求剖析】
以“从人出发的家当社区”创新理念，将家当园的空间形态与城市的各个层面对照起来，授予园区城市生活的功能既日常；将成熟社区的要素、配套做事空间、共享空间等植入园区，打造社区化的家当园。
【共享平台】
为生物创新药研发做事的CRO、CMO、CDMO公共共享平台，供应从药物生产、审批、包装等“端到端”供应做事，打造光明生物医药中小型研发企业一站式生产做事。
【企业联合展厅】为入驻企业供应路演、产品发布、行业报告、论坛等活动，内部大空间灵巧多变，造型微弧线有未来感，同时作为园区入口的形象客厅。
/ 立面策略
跳动的生命盒子
立面方案以“跳动的生命盒子”为设计理念，通过跳动的排列组合，使得园区内呈现出生机盎然的绚丽景象。每块“盒子”好比园区的企业，迥异却又相似，独立却又依存，像被授予了生命，跳跃起来。
⊙跳动的盒子
空中共享连接体将楼栋高下划分为适应不同需求的体量（研发型、生产型）。连接体作为人才、技能、资金、市场的共享做事平台，在企业初创、孵化、加速三个阶段，均可供应引进和招纳供应商的干系做事。
⊙共享连接体
⊙共享连接体立面效果图
企业综合家当用房塔楼立面干净纯粹，同时利用简洁的形象处理，以空中连接体为分割，在不同的角部设置空中绿化休闲空间，丰富整体立面效果。
⊙材质比拟
独栋总部型厂房沿景不雅观带内圈支配，以优雅艺术的建筑造型塑造符合生命医药科学精细、准确、镇静、优雅的企业形象。
⊙独栋总部厂房
项目信息
项目地点：深圳市 光明区
项目类型：家当园
建筑面积：20.2万平方米
业主单位：银星集团
建筑设计：喷鼻香港华艺设计顾问（深圳）有限公司
项目总卖力：陈日飙、梁志伟
方评会评委：林毅、陈日飙、夏熙、解准、王沛
经营卖力：贺亚迪、林波、傅方兴
方案设总：孔维檀、柯熙泰、雷鸣
方案团队：陈宫、俞爽、沈觉
投标帮忙：周美琴、陈春宇、方磊、罗诗勇、钟开科
中标韶光：2022年
