提问：雕叔，时期春树里B区113南向四房，中海誉城南苑120旁边北向四房，投资来说，那个好一点，目前看的总价差不多，单价春树里轻微高一点， 春树里和新开的品秀星樾一墙之隔，价格还是便宜一些，这个会不会是上风啊，投资的话以为价格多少可以入，这个板块前景如何，
回答：春树里、中海誉城、万科东荟城，以及新开盘的品秀星樾，都属于雕叔眼中的”区府东“板块 单价略贵切实其实定是东荟城，尤其是东荟城那种125-143平的四房单位，由于万科物业、户型好、以及东荟花园小学的缘故原由 其他的中海御城、万科金色梦想、以及春树里，价格会略微低一些，紧张缘故原由便是学位的问题，由于这个片区实在便是刚需啦，学位是硬需求，以是价格低也是天经地义 春树里V中海誉城，实在我喜好春树里，由于春树里的楼间距开阔，而且挨着植树公园，前面的开元大道都很方便 这个板块没问题的，买
提问：雕叔，买房自住＋投资，中海誉城80方二房总价240，科城山庄63方二房251，哪个比较值得？
回答：看你上班通勤的方便程度，这两个盘一个是区府核心板块，一个是区府东板块。生活配套商来看，肯定科城山庄的好一些，中海的略差 但从价格上来看，中海占上风，便宜，而且同样总价可以买到更多面积。我相信剖析完了，你也就有了答案
提问：最近银行查首付这么严格，雕叔对凑齐首付有啥见地。（首付钱是自己家跟一部分借的，但是也是从不同人转过来的） 其余银行对首付的审查是无差别的吗，还是说只是个别抽查？ 到那一步才算安全，不会再被查？还望解答，感激
回答：最好便是不同人，然后每次都是一小笔一小笔这样转过来，夹在一些是你现金存入，5万8万的 首付审查在你做按揭前就可以了，广州的银行会很严 最少你的房贷放款了先才算安全一点
提问：你好，最近银行有什么新的产品没？经营贷我想做先息后本的产品，我的屋子在越秀区，评估价在500万，已注册公司，只有个人的流水不知道行弗成？如果弗成的话，该怎么去做流水呢？感激您以及雕叔团队
回答：你好！
经营贷产品挺多，但是是否能拿到所谓的最好的产品，取决于你准备程度如何，比如:公司，注册的经营范围不能有禁入行业;地址，最好不假如南沙的集群地址;流水，最好有六个月金额足够的经营流水(严重差异于工薪收入流水)。 各方面准备得越早、越好，你可以选择的银行产品就越多，否则，是银行来选你，能有一家的产品能匹配得上就不错了[大哭]。 关于如何做好经营贷各方面资质的准备事情，欢迎和我私聊。
提问：雕叔，屋子打算长期出租，家电建议买全新的 还是二手的呢？洗衣机是建议买全自动 还是滚筒的呢
回答：您的问题很具象、很可爱、很有代价、很故意义，尤其是前奏还来了一句：雕叔 如果长期出租，直接买二手，咸鱼、妈妈网、或者赶集网之类的淘一淘总会有的，其余买家电的时候盯着淘宝、京东的打折季，会有惊喜给到你
提问：雕叔，手头100w首付，名下已经有一套房贷，无广州名额，如想在广佛置业，是买佛山好还是广州不限购区域好？求详细板块和小区。感激！
回答：文中没有描述买这套房的目的和诉求，我权当做是投资之用。无广州名额的话，还想投资，那么只能舍近求远，佛山或者广州不限购区域，广州不限购区域实在便是新塘吗，其他的不限购区域不太靠谱 佛山：附近广州的千灯湖片区（高新金融区）、南海的陈村落北滘镇（广州7号线沿线） 不限购区域新塘：沙村落、白江、新塘三个地铁口沿线的次新花园社区
提问：老师您好，家庭在深圳一套前海太子山庄二期自住四房。孩子三年后利用完学位名额后，是置换成诺德或铭筑的三房四房好，还是去坪山打新二套房得当？我们是纯刚需。手上的资金有限，只能在置换一套前海新一点的屋子和坪山打新之间选择了。期待您的回答。
回答：感激您的付费咨询，回答您的问题前，我说说我们做过的两个咨询案例。19年8月的时候，同一天来了两个对风险厌恶决然相反的客户： 一个客户年入300万，卡里躺着600万，二线城市房多多，却只敢买到400万，一番互换后，基于他们的过往消费习气，我们建议把预算提高到1000万，哪怕他们实在完备可以买到2000万——这样不至于压力太小，也不至于负债过高而不适应。 奈何这个客户没听劝，自己还是和里手买了个400万，升值有限不说，而今还有劲没处使，眼下被715限了购，现在陷入有钱没票的苦恼中。 另一个客户，则是上个客户的极度，家庭收入四五十万，手上才小几十万，彼时底仓只有16年入的一套广州和佛山，打算靠信用贷和GPGD全体800来万，对付这个激进客户，我们则是建议他把预算降落，买个500多万——这样不至于影响生活质量。 又比如那个房圈皆知的蟹姐姐，她如果当时来找的是我们，或许会有不一样的结局——她已经不再是收入爬升期的壮年，我们不会让她加那么大杠杆，亦会推举个更稳妥更主流的户型，由于她的生理承受能力太弱，再者全款抵押也是非常磨练我们的生理本色的，年轻人接管度会更高。 说那么多，我想表达的是在没有对您的家庭\/负债收入\/仓位情形\/承压能力理解之前，我们实在是无法判断您的这几个选择哪个更好的，一定须要对您有一个综合全面的理解，才能给到一个更精准的建议，以是有空来公司面谈吧。
提问：雕叔好，增城地铁盘可以玩不？感激
回答：目前还不是时候，你可以跑一下增城的屋子，基本都是有价无市，跌得凶，然后你再跑一下天河东看看，硬得不得了。 以是现在还不是玩增城的时候。我给大家一个规律，一样平常深圳涨了，下一波便是北上，再到广州 广州一涨一样平常先是核心地段，再到近郊区，再到远郊 一样平常这个过程都是有个半年半年旁边，目前广州市区还没明显涨起来，以是郊区建议大家不要碰了，不雅观望一下再说
提问：雕叔，如图，在万博长隆板块有新盘，估计该当是不断刷新这个片区的楼价，但对付二手房供应如此强大的华南片区（考虑商住比例），特殊是锦绣、华碧、华南新城、雅居乐这些老大社区的二手楼价，是打压还是促进影响呢？想听听你的见地。
回答：一个片区的发展，如果有新增地皮的供应，且地皮价格不断刷新记录，那么对全体片区的影响肯定是好事啊，这个是毋庸置疑的 拉长周期来看，地皮供应的增量、公共配套的培植、大开拓商的进驻，高端商务区的方案的这些增量都是利好啊 一个区域有了根本性的增量，这个片区的物业才会收益：一手拉价、二手跟上才是大的逻辑和趋势
提问：500万越秀区两房，雕叔有什么推举吗？
回答：您可以对照下这个图，500万总价的预算，可以买的到如图所示板块和区域，我是以为，您可以把自己的需求轻微细化一下 比如想买环市东路小学，那么可能只有东风广场的小的一房一厅 比如想买中星小学，那么可能只能买淘金家园一二期70-80平的两房步梯楼 比如想买铁一小，那么可能只能买共和路共和社区的小两房 希望能给你的选择供应一些思路
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