在我国，房屋租赁市场日益繁荣，租赁关系中的装修问题成为众多租户关注的焦点。在实际生活中，不少租户在搬离时，发现老房东不退装修款的情况时有发生。老房东不退装修款是否违法？本文将对此展开探讨。
一、装修款的法律性质
1. 装修款属于租赁合同中的附随义务
在房屋租赁合同中，双方当事人通常会约定装修款作为租赁合同的一部分。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人一方履行合同义务，对方应当予以接受，不得无故拒绝。”因此，装修款属于租赁合同中的附随义务，租户有权利要求老房东退还装修款。
2. 装修款属于不当得利
不当得利是指一方在没有法律依据的情况下，因他人遭受损失而获得的利益。在房屋租赁关系中，租户对房屋进行装修，目的是为了提高居住舒适度。如果老房东不退还装修款，则相当于租户在搬离后失去了装修房屋所带来的利益，这属于不当得利。
二、老房东不退装修款是否违法
1. 违反合同法
如前文所述，装修款属于租赁合同中的附随义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”因此，老房东不退装修款违反了合同法的相关规定，属于违法行为。
2. 违反不当得利法
如前文所述，装修款属于不当得利。根据《中华人民共和国民法典》第一百二十二条规定：“因他人遭受损失而获得的利益，应当返还。”因此，老房东不退装修款违反了不当得利法的相关规定，同样属于违法行为。
三、老房东不退装修款的解决途径
1. 协商解决
在遇到老房东不退装修款的问题时，首先可以尝试与老房东进行协商。双方可以就装修款的具体数额、退还时间等问题达成一致。
2. 法律途径
如果协商不成，租户可以向法院提起诉讼，要求老房东退还装修款。在诉讼过程中，租户需要提供相关证据，如装修合同、付款凭证等。
老房东不退装修款不仅违反了合同法，还违反了不当得利法。租户在面对此类问题时，应勇敢维护自己的合法权益。租赁双方在签订合应明确约定装修款的相关事宜，以避免纠纷的发生。
