11月20日至11月23日，新京报赶赴沧州市实地拜访调查创造，华元·一天下项目位于河北省沧州市运河区，该项目的开拓商当初售房收钱时，并未取得预售证；如今开拓商将这个项目转给另一家公司，方案也有改变。有状师认为，干系部门该当及时参与对开拓商卖力人及公司账目等进行处理，以只管即便保护购房者们的利益不受侵害。
业主：无条约、交房款只给票据，洋房变成普通高层住宅
眼看着快到收房的日子，刘义满心欢畅等待搬进华元·一天下南区的洋房，但是发生了意外。刘义回顾说，“2016年初，华元·一天下项目售楼处的发卖职员流传宣传这个项目推出高档洋房。我买了华元·一天下南区约140平方米的洋房，单价6000多元。我交了一半房款，共计40余万元。开拓商收了钱，给了我干系票据，但没有与我签订书面条约。购买洋房的约240户购房家庭基本上都交了50%的房款。当时，开拓商承诺4年后交房。到了2018年，开拓商方面却说，洋房将改建成普通高层住宅。”
多位购房者向新京报证明，开拓商廊坊市华元房地产开拓有限公司沧州分公司（简称‘华元沧州公司’）曾于2016年初公开向社会发布广告，出售5栋总层数为9层的花园洋房，且围满华元·一天下南区地块的广告中打着“九层花园洋房给你一个幸福的家”等字样。
一位购房者出示2016年的购房手续。
购房者王振（化名）与刘义有着同样的遭遇。“我也是在2016年购买了华元·一天下南区的洋房，支付了一半房款。2018年11月，华元股东与新投资人共同组建和锦公司，开拓培植华元·一天下南区地块。开拓商方面以设计方案、容积率有变动为由，不盖9层洋房，改建普通高层住宅。”王振（化名）见告新京报，“现在项目现场已经开工培植，但是按照高层楼栋的方案设计施工。”
一天下·书喷鼻香华府项目已经开始施工。
11月20日上午，新京报来到了位于沧州市运河区解放路南侧、开元大道东侧的一天下·书喷鼻香华府项目处，门前标示显示该项目由和锦公司培植，项目园内已经开始施工。部分购房者见告，“这个一天下·书喷鼻香华府项目所在地便是原来华元·一天下南区地块。”
开拓商：给出两个办理办法
11月20日下午，新京报在华元·一天下南区附近的开元社区办公室一楼看到了“华元·一天下南区提前售房问题办理方案”，题名为“廊坊市华元房地产开拓有限公司沧州分公司”，韶光是“2019年11月8日”。
该方案提出了“退钱补偿”和“要房”两个办理问题办法。该方案提到，提出退款哀求的业主不再深究华元地产公司法律任务，放弃追偿丢失费、违约金等权利，华元公司按已收款年利率15%予以补偿。对付提出要房的业主，该方案称，原交款比例50%的客户，按原房型一半面积的单价不予调度，剩余购买面积的单价按照项目同期市场价，华元公司、和锦公司（房屋包管人身份）和个人签订协议，确保履行交房责任。
华元沧州公司给出“退钱补偿”和“要房”两个办理方案。
随后，新京报来到了位于开元社区办公楼五楼的该项目办理问题办公室，在该办公室进门处的墙面上张贴的协议书显示，待华元·一天下南区项目具备预售条件后，购房者须在30内按照7520元/平方米的价格与和锦公司签订条约并交付购房款。
“除了按照7520元/平方米交付的房款，按照市场价格交付的剩余房款不能开拓票。目前，详细的市场价也没有显示在条约上，价格过高了不能备案。”现场华元沧州公司一位事情职员向坦言，“2016年售房时，开拓商并没有取得干系地皮手续，更没有预售证，后来由于拆迁等问题，开拓商方面将原来的9层洋房改为了现在的高层楼栋，现在的方案方案已经通过干系部门审批。现在该项目归和锦公司管，与华元沧州公司是两回事，我们只卖力按照该协议办理问题，其他事并不清楚。”
存疑：开拓商“移花接木”套取差价？
“按照上述协议，洋房变成普通高层住宅，我们还要补齐市场差价。以是大部分人都不愿意签署上述协议。”购房者王力（化名）算了一笔账说，“2016年，我购买了华元·一天下南区的洋房，户型约100平方米，单价6000多元，总价60多万元。目前该项目周边普通高层住宅二手房价格约为1.5万元/平方米。按照这一市场价补交房款，我要多交90万元旁边的房款。扣除按照7520元/平方米交付的房款，剩下的房款都不能开具发票，也没法办理贷款，我只能办理退房。”
新京报通过天眼查获悉，和锦公司全称为沧州市和锦房地产开拓有限公司，成立于2018年9月13日，法定代表人是訾军，公司股东有三位：天津市博远置业发展有限公司、杨某财和河北沧廊商贸有限公司，高管有訾军、刘占昶等10人。
11月22日，新京报查询中国裁判文书公开网把稳到，一桩涉及廊坊市华元房地产开拓有限公司（简称“华元公司”）、廊坊市华元房地产开拓有限公司沧州分公司房屋买卖条约轇轕的另案讯断书，即沧州市中级公民法院于2019年6月28日作出的（2019）冀09民终2047号民事讯断书写明了两家公司为同一个董事长，廊坊市华元房地产开拓有限公法律定代表人刘占昶为该公司董事长，廊坊市华元房地产开拓有限公司沧州分公司卖力人也为刘占昶，系该公司董事长。
上述讯断书中还显示，2018年10月31日，沧州市运河区法院对华元公司所作的实行笔录中，华元公司称该公司与和锦公司是共同一个控股方，即天津博远置业有限公司，现华元公司、和锦公司均由訾军卖力，訾军是天津博远置业有限公司的法定代表人和总经理，也是和锦公司的法人和总经理。
部分购房者表示，“华元沧州公司所属的华元公司与和锦公司是同一个控股方，以是华元沧州公司与和锦公司关系密切。华元沧州公司将华元·一天下南区地块转给和锦公司开拓培植，这便是一个‘移花接木’之计，目的是让购房者补齐市场差价。”
状师：干系部门应及时参与调查处理
购房者反响的情形如何得到办理？干系部门该若何处理此事？
11月22日，新京报就此事与沧州市运河区公民政府取得联系，干系事情职员表示，“此事该当与区住建局取得联系。”
随后，新京报又与沧州市运河区住房和城乡培植局取得了联系，该局办公室事情职员表示，“目前，详细如何处理此事我也不能确定，你可以与干系科室取得联系。”多次拨打这名事情职员供应的主管科室电话，但一贯无人接听。
截至发稿时，未接到上述干系机构的进一步回应。
针对此事，采访了北京金诉状师事务所实行主任王佳红状师，“虽然购房者在2016年购买屋子时候项目并未取得预售证，但是开拓商方面已经与购房者构成了实际的买卖关系。如今开拓商已经取得了干系地皮方案手续，已有条件履行条约，开拓商就该当积极履行条约责任。而且，开拓商对付预售房屋的条件是预知的，由于自身缘故原由就哀求购房者为其买单，从而自己获取更大利益，明显侵害了购房人的合法权柄。”
在王佳红状师看来，“华元沧州公司没有取得干系地皮开拓手续，就开始售房收款，已经涉嫌造孽融资、乃至涉嫌诱骗，干系部门该当及时参与对公司卖力人及公司账目等进行处理，以只管即便保护购房者们的利益不受侵害。同时，购房者该当及时与各方进行协商办理，办理不成该当尽快向法院起诉。”
新京报 张建 拍照 张建
编辑 武新 校正 何燕
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