当别人都在想着中午去哪儿干饭的时候，只有房报君在看着窗外思考着这座城市的发展跟未来。
本日咱们说绿园！
这两年，绿园的动作是真不小：地铁通了、龙峰搬了、西部新城也来了。
而最近，绿园区又连续发布多个地块方案，结合十四五长春方案，未来几年，绿园要咋干，本日房报君给大家好好唠唠。
先说大方向，十四五给绿园定了仨方向：
1、结合中车、皓月等重点企业，做特色家当集群，做特色小镇；
2、依托国际汽车城板块，重点发展西新工业区；
3、以西部新城为核心，发展TOD新模式，培植国际化西部会客厅！
大略来说便是：重点企业重点发展，工业生活也要两手抓！
兵马未动，方案先行。
从今年3月开始，长春市方案和自然资源局网站就公示了绿园多处地块的详细方案方案，大量地皮信息被开释，话不多说直接上图！
绿园这波方案，预示着未来区域的发展重点和方向，未来想在绿园买房的朋友，该咋选择，房报君给你详细先容一波。
城里
十四五方案出炉之后，我们把城区重新界定，四环里为城市的主城区。
未来几年绿园主城区，可是“供应大户”，房报君把目光聚焦在了这两个有水的地方。
1.雁鸣湖板块
3月30日，雁鸣湖四间地块方案调度，调度规模近63万㎡。
1、将西四环路以南、基隆路以东地块由二类居住用地及中小学用地调度为商业用地，调度面积为12.635万㎡。
2、将丙二十路以东、丙二十一起以西地块由原体育用地、文化用地、社会福利用地调度为二类居住用地，调度面积为9.064万㎡。
3、丙二十四路以南、丙十四街以东地块增加丙十六路、丙十五街两条道路，用地由原二类居住用地、商业用地调度为二类居住用地、中小学用地、文化用地、体育用地、社会福利用地及社会停车场用地，调度面积为40.998万㎡。
占地近13万㎡的商业用地，住宅、中小学南北向排列在公园绿地西侧，调度之后的方案布局看起来更加合理，再加上尚待开拓的水系资源——雁鸣湖，这是地块开拓前的旗子暗记吗？
实在早在2016年，该地块就被列入伊通河搭载棚户区改造范围，但一贯未启动征收事情。
不久前，有市民咨询改造项目的进展问题，得到绿园区的回答是：
四间地块占地面积约160万平方米，项目改造主体为长春润德房地产开拓有限公司。我区已督匆匆润德公司积极折衷规自部门尽快出具项目方案成果图。
看来润德四间房地块的改造已经是箭在弦上，加上项目南侧大成玉米厂、四季青市场迁居后原地块开拓，听说这俩还都是大牌房企操刀，未来这里将成为绿园新兴的带状居住区。
2.民丰水库板块
大房身机场南、景阳大路以北，西四环路以西围合区域。方案居住用地面积约113.44万㎡，商业做事业举动步伐用地约13.54万㎡，绿地与广场绿化用地面积约103.01万㎡。
个中，民丰村落地块在2009年就曾被审批为棚户区项目，但因多种缘故原由，2014年开拓公司放弃了项目开拓权。
由于根本举动步伐不完善，按照市政府对付棚户区项目清理的有关哀求，2020年1月经审议，撤销了对该地块的改造操持，并提出具备条件后，绿园区将向市政府申请将该地块重新纳入棚改操持。
目前，地块受机场线、铁路线等影响，路网交通不发达，生活根本举动步伐有待改进。
这次详细方案公示，增加了多条路网，住宅用地沿水库、绿地分布，近百万平的绿化面积，未来一旦列入棚改操持进行开拓，该地块也是妥妥的生态宜居区域。
而且在这次十四五方案中，房报君找到了关于大房身机场的这些信息：
未来这里将依赖航空航天家当，形成通航家当集聚，培植军民领悟发展试验区。
这两块地之以是房报君说要重点关注，一是由于体量都是超百万的大项目，一旦动工都将影响全体西城的楼市格局；二是由于两个地块旁都有水系资源，稀缺性不然带来代价增益。
城外
今年，南城开拓到了永春，回过分来看绿园，四环外却还是屯子。
不得不承认的是，绿园向外环扩城的速率，跟其他城区比起来太慢了，四环外的根本举动步伐、生活配套、路网交通都有些滞后。
4月初，长春市规自局网站公示的绿园多处地块详细方案方案中，房报君做了大略的统计，四环外新增城市培植用地近1300万㎡，个中住宅用地新增近310万㎡。
这个长期被忽略被遗忘不被提起的四环外区域，随着十四五方案落地，终于迎来了重大转机，绿园新城区培植正式挺进四环外！
从方案来看，绿园城外板块紧张沿青年路、长白路（长郑公路）、皓月大路三条干线向西北方向延伸，依托着家当联动，完善片区功能、根本举动步伐等培植，形成产城领悟居住区。
1.皓月大路延伸地块
迎宾路以南、皓月大路以北、西一街以东围合区域。方案居住用地面积102.9万㎡，商业做事业举动步伐用地26.67万㎡，公用举动步伐用地12.45万㎡，绿地与广场用地面积约24.33万㎡。
据理解，此处方案培植北汽皓月国际生态小镇，去年被列入了绿园区重点推进项目，操持2-3年内投资150亿元完成一期培植，这个方案方案公示之后，看来今年会有新动作了，听说住宅部分由新星宇集团卖力开拓培植。
在项目南侧落位了绿园首个东师挂牌校——绿园区皓月实验学校。学校占地48750㎡，方案为54个班的九年一向制学校，操持培植周期为两年。
除此之外，在这个地块南侧便是我们之前说的西湖北地块。由万龙卖力开拓，整体建面超百万，首期估量今年7月份上市，产品60-110㎡，两室和三室产品。
项目周边方案了一处九年一向制中小学——吉林大学附属崇德学校，规模为54个班，建筑面积约3万㎡。
未来，西湖以北、迎宾路以南、绕城高速以东整体区域，将是绿园区首个真正意义上的教诲观点板块。
2.青年路大营子村落地块
绕城高速以南，富强街以东区域，方案调度后，居住用地面积约63.27万㎡，商业做事业举动步伐用地约2.32万㎡，绿化与广场用地约27.08万㎡，公共举动步伐用地约33.58万㎡。
据理解，青年路西地块已审批为棚户区改造项目，东起青年路、西至福祥街、南起长生路、北至兴盛路，占地面积约46.1961万㎡，项目由万龙开拓改造。
目前，该项目正在办理一样平常农田转集体培植用地手续，待办理完征地手续后即启动征拆改造事情。
青年路以东地块棚户区改造项目已经备案，案名：万龙银河城46期·万龙青年华府，操持2021年4月开始培植，2022年12月竣工。项目总占地面积约5.8万㎡。
3.长白路合心镇轨道交通特色小镇
去年，万龙与润德互助正式进驻绿园区合心镇，共同开拓合心镇千亿级轨道交通特色小镇项目。
项目位于绿园区合心镇中央，长春绕城高速西侧，产城领悟的腹地，包括中车长春轨道客车工业核心，总占地面积约80万㎡。区域内现有人口约12万人，南部是城镇居住区，北部是工业集中区，处于城镇化培植的初步阶段。
特色小镇的方案培植，将改变现有家当随意落位的布局乱象，加快新旧动能的转换，发挥“轨道经济”的发展上风，从而带动区域经济的发展。
在整体方案中，住宅部分已经开工，案名万龙中车明珠。总建筑面积约100万㎡，分三期培植，操持3至5年内完玉成部社区培植，投资约100亿元。项目首期估量6月开盘，产品为60-110㎡的两室和三室。
其余，项目旁方案有浙大教诲附属绿园实验学校，估量规模为54个班的九年一向制学校，占地约5.2万㎡。
万龙、新星宇这两家房企都是刚需起身，产品比较接地气，以是西城公民也要准备接管这样一个残酷的事实：刚需圈要被推出了四环外。
去年四环里均价10000元\㎡以下的预算，我们还可以买到万龙银河城西区、新星宇西象府、喷鼻香港城及一些尾盘产品，但是随着几个盘交付之后，四环以里这个价位能买到的屋子太少了。
房报君大略统计了一下，绿园四环外今年有望亮相的四个盘中，三个盘的体量超过了百万平。分别是——新星宇皓月大路地块近300万㎡、万龙中车明珠整体建面约100万㎡、万龙西湖学府整体建面约225万㎡、万龙青年华府整体建面约12.8万㎡。
毫无疑问，这里将成为未来绿园刚需族的快乐星球。
在城市向南大迈步的同时，并不虞味着其他板块就要被抛弃，它们担负着各自的发展义务，共同承担着城市崛起、复兴的重任。
新绿园，你是否看好？下方留言区说出你的想法。
