近期新江湾城板块的新居动作频频，世纪江湾末了36套底复今日认筹，与其一起之隔，从案名就很有新江湾特色的上港星江湾同日开启认筹。
但是新江湾和星江湾可不是同一个新江湾，
20年的新江湾，区域内豪宅各处！
首先给大家补一下冷知识，新江湾板块原来是空军部队所属上海江湾机场，解放后被废弃。
直到2003年，被定位为"东方新硅谷、国际聪慧城"，建成一座"以城区经济为核心，领悟高科经济、大学城、教诲家当三位一体，具有知识经济时期生活办法特色的新城区"，新江湾才孕育而生。
新江湾城与五角场商圈接壤，区域从方案到全体板块逐步成熟，新江湾已经走过了20年，在开拓商的培植下，区域内豪宅各处，这里已经成为 "上海城市绿肺"。动辄2000万起步的屋子，职业门槛相称高。
现在，这里的居家、生活、商业氛围正在逐步形成，与几年前的冷生僻清比较，如今新江湾已呈现出成熟风采，与上海别处芸芸众生熙熙攘攘的热闹场景比较，这里更多出一份低调奢华和"出世"的洒脱。
生活配套繁华，教诲生态独占鳌头！
1.教诲
杨浦本身便是上海的“高档学府中央”，是上海高校和科研机构最集中的区域，有17所高校、100多家科研院所，集中的近30万名高校师生、科研职员，规模约占上海的三分之一。新江湾-五角场则聚拢了复旦大学、上海财经大学、同济大学三所顶尖学府。
复旦大学新江湾校区
区域内还有多所重点中小学，同济大学第一附属中学（市重点）、复旦附校（市重点）、上海音乐学院附属实验中小学（市重点）；复旦科技园小学、上海德法学校（国际学校）。
复旦大学第二附校
同济大学附校
还有四所优质幼儿园：中福会幼儿园（市重点）、杨浦区睿柏幼儿园、延吉幼儿园等等。
总而言之，新江湾城内的学校险些都是重点学校，并且遍布广泛！
全龄化的教诲资源也知足了各种年事段的上学需求。
2.生态
新江湾城不得不提的便是生态，它涵盖约9.45平方公里原生湿地、约1.2万方新江湾湿地公园，大量的湿地不仅提高了绿化覆盖率，还能够改进局部景象，形成绿岛效应，天然氧吧，生态“”绿宝石“便由此得名。
新江湾湿地公园
更主要的是，除了生态上风，新江湾城还毗邻上海城市副中央五角场，真正实现了离尘不离城的境界！
3.交通出行区域内有轨交10号线国帆路站（估量年底通车），无缝换成6号线，让换乘不再迢遥。5站到达五角场。国帆路站间隔3号线长江南路站约1.3公里。
培植中的国帆路站
3号线淞发路站
自驾的话，国权北路未来将设立匝道口，可快速通达中环北抬路线，接驳内环、南北高架，交通还算通畅。
4.商业
新江湾城西北面有上海芳草地商业中央（在建中），建成后有约20万方商业，现已经在招商预备中。板块内还有悠方购物广场、新江湾城生活广场，步辇儿可至。10号线也可到达星汇广场、五角场商圈，很好知足业主各种层级的娱乐消费需求。
新江湾的收官作，世纪江湾末了房源今日认筹！
新江湾的大热盘融信世纪江湾曾推出264套小户型洋房，开盘2小时即售罄！
现在，末了的36套底层复式今日开启认筹，均价13万元/㎡，现场人气火热。项目享受新江湾城配套，同时对口复旦二附校，项目估量6月18日开盘。
区位示意图
本次将推底层复式户型图如下：
一房一价表如下：
世纪江湾一房一价表
这次推出房源为末了36套一楼90平小户型洋房，取证均价达13万/㎡，虽然单价较高，但是边套附带6米层高地下室，自带采光井。地下室可自由分隔成2层，实际利用面积还是非常大的。
世纪江湾占地约4万方，地上建面约6万方，容积率1.5，是市区内稀缺的高端低密度社区。
项目三面环水，整体抬高，建筑立面由上海豪宅专家团队设计定制。社区采取人车分流设计，社区入口即设计了车库入口。
作为一个豪宅，内部则配有一座约1700㎡+文化主题+地面全石材铺设的会所，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，比如多功能会客厅、恒温恒湿泳池等。
一起之隔，上港星江湾同日认筹！
上港星江湾从名字上可以看出，项目想打新江湾牌，毕竟该项目所处区位和新江湾板块一起之隔，但是上港星江湾并非新江湾板块的楼盘，其属于宝山区淞南板块，且城市建面完备无法和新江湾板块比拟。
上港星江湾贴在新江湾板块的最北侧，靠近军工路和码头，最新均价7.2万元/㎡，已经是宝山房价的天花板，虽然和世纪江湾的价差近6万，但这个区域、这个价格、这个产品真的是糟点满满。
不同区属，发展冰火两重天！
项目最大的槽点便是周边的环境。虽然和新江湾城只是一起之隔，却给人2个天下的觉得。
项目仅靠的军工路，整日与集卡为伴。噪音和灰尘遍布已是常态。项目门口就有一条在运行的铁路，北侧所谓的滨江岸线便是一个大型的集装箱工业码头，让人看着仿佛置身于大西北的工业区。
奇意君初来探盘的时候，乍一看项目外立面，误还以为来到了一个动迁安置小区。
上港星江湾方案建筑面积：约41万㎡ 住宅约16万㎡，住宅统共1560户，分为三期培植。一期淞沪路3395弄，二期凇弯路188弄，三期凇弯路128弄。一期估量可售255套房源，总高8-12层。
一期房源沙盘图
从位置上来看，项目与新江湾城离得很近，未来恒学路等多条断头路打通后，走几步路就可以到达新江湾国际社区。虽然星江湾与复旦二附校只是一起之隔，但一个是杨浦区，一个是宝山区，以是铁定是无缘。
自带商业，精装标准是最大亮点！
当然星江湾并非毫无优点，项目间隔10号线（国帆路）地铁站约400米，3号线淞发路站1.3公里。周边有高科技家当园创智天地、湾谷科技园和复旦软件园等，不仅升级了区域的家当能级，也吸引大量高本色的人才在此安居就业。
湾谷科技园
项目一大特色便是超大的商业配套，虽然住宅只占约16万方，商办达到约25万方。如此大体量，不出家门就能享受到各种生活配套，个中配置了约10000方佳构商业街。
项目另一大上风，则在于较高的装修标准上。品牌多利用国际一线品牌，外窗系统是诺托的，德国三大五金品牌之一；空气开关是瑞士ABB；入户门锁选用德系海福乐；厨房有博世三件套；地暖选用博世壁挂炉，霍尼韦尔新风系统以及大金中心空调也全都配齐。
内部的舒适度还算可圈可点。层高达到约3.15m，飘窗宽度也靠近房屋面宽了，部分户型还有270°转角飘窗。
85㎡ 样板间实景
99㎡ 样板间实景
上港星江湾于6月10日开启认筹，推出建面约85-113㎡精装2-3房，认筹金100万。一房一价表如下：
【奇意君说】
购买新江湾板块的客群，大多以高端和改进为主。世纪江湾本次推出的末了房源是比较稀缺的底层复式，虽然均价更高，但是实用性强，对口学区也好，更符合新江湾城的气质。
一起之隔的上港星江湾，从周边的环境来说确实谈不上改进。且7万出头的价格，没有优质传授教化资源做背书，凉凉的配套，对付刚需客而言也很难接管。
虽然新江湾城价格站上9万+是公认的，打着“价格牌”的星江湾，不过是打着“新江湾的擦边球”罢了，定位略显尴尬，消费者未必会买账。毕竟7万+的价格，在上海中环附近，有很多不错的选择。
