这个项目便是位于五象新区蟠龙板块的盛科城。
然而它开盘至今已7年有余，现在还有房源在售。
备受好评却又发卖缓慢，这是啥情形？
PART.01
优质小区的优点，它都有
业主好评的点，头条君单从一次踩盘便感想熏染到了七八分。
来到盛科城大门口，头条君创造不仅大门处有保安值守、保安对进出门业主的态度和蔼，而且停车场入口处也有保安站岗。
看来小区的安保方法还不错。
▲项目大门（拍摄：赵翔）
▲项目停车场入口
项目外立面主打欧式风格、偏白色，在五象新区大多主打灰色、褐黄色的建筑外不雅观下辨识度比较高。
而且小区的入住率超高，基本上每户都已入住。
▲项目外立面航拍（拍摄：赵翔）
扫码进入小区内部，虽然绿化率是常见的35%，但设计得当，目及之处都是绿意。
▲项目园林及雕塑
更让我诧异的是，居然有对新人在小区里拍婚纱照。
但业主却表示见怪不怪，说基本每天都有人来拍，可见盛科城的园林培植公认的好，连表面的人都喜好。
▲正在拍婚纱照的新人
小区里闲步遛娃的、打乒乓球的、聚在凉亭下打牌的，互不相识的业主休憩在一起道家常，颇有老小区味道。
▲正不才棋的业主
和业主聊起住在盛科城的感想熏染，业主直言住得很舒畅，平常家里有什么困难须要帮助，只要打个电话物业职员立时就到。
小区环境掩护频率也很高，连地板都会用水洗擦。
大略溜一圈，头条君就已get到了业主好评的点：
①治安管理到位
②园林绿化好、环境大气且幽美
③生活氛围浓厚，有烟火气
④物业做事很优质
深得我心。
PART.02
项目发卖韶光已达7年
生活氛围的形成并非一天两天。
早在五象新区还是一片黄地皮时，盛科城就拿地开工培植，欲打造一个“高端人居，品质生活”，走改进的路子。
头条君查阅资料时创造，2013年1月21日，“盛科城开工奠基仪式”已举行。
▲干系（图源：新浪博客）
2014年底开盘，首开价就打出了7300/㎡起的价格，快是华润二十四城首开价格的两倍。当日推出的一百多套房源1小时就被抢购一空，人气不是一样平常的火爆。
▲开盘即售罄新闻（图源：广西新闻网）
之后分别在2016年、2018年，盛科城一期和二期住宅陆续交房。
与此同时，在售房源的价格一起攀升，从一期的近8千/㎡，到二期的均价1.4万/㎡。目前在售三期的C3、C5号楼，价格比较之前更上一层楼：1.5万-2万/㎡。
▲蓝顶处为三期楼栋，黄土处为四期用地（拍摄：赵翔）
盛科城的开拓商广西盛科房地产有限公司于2001年景立，是南宁本土的开拓商，规模不大，但出发的出发点很高，资金链稳健。
成立这20载以来，只分别在南宁和钦州打造了三个项目：盛科城、鼓鸣寨文旅项目（已投入利用），钦州的盛科·君悦湾也已在今年2月开盘。
虽然盛科城初期交房时曾冒出一些质量问题，但大部分得到办理，目前业主的评价良好。
▲项目航拍（拍摄：赵翔）
各类信息再结合盛科城本身与物业的高质量做事，头条君感想熏染到盛科是一步一个脚印、存心打造产品的开拓商。
放在房企频频暴雷确当下，这样的开拓商值得点赞。
PART.03
户型设计颇显“改进风”
说回盛科城。
总占地209亩，共19栋高层住宅，分为四期开拓，个中一期及二期的十栋楼已售罄交房，在明年的年中还会有四期共四栋楼推出。
目前在售三期房源，比较一期及二期，面积段更为改进：全部是大户型，区间在123㎡-211㎡之间，最小的户型也达到了123㎡。
个中C3号楼为楼王，设计为3梯3户，共48层，有两种户型：
▲179㎡
179㎡的四房户型把安歇区域均分成了两部分，可以分别支配成主人房和客房，互不打扰。
两个主卧近26个平方，“双套房”很有大户人家那味。
阳台有四个，外加每个房间都设置有飘窗，采光够够的。
缺憾则在于作为大户型，厨房仅约5个平米，局促了些；四个阳台却没有南北通透，美中不敷。
▲211㎡
211㎡的四房户型则是比较常见的“门口一间客房，内部数间寝室”设计。
同样是四个阳台，并且南北通透。
户型亮点在于两个房间都搭配了衣帽间：主卧有25㎡，外加一个约7㎡的衣帽间；次卧近17㎡，外加一个约4㎡的衣帽间。对付想拥有衣帽间的人来说很实用。
厨房空间充裕，有近9个平方。
再来看看C5号楼，设计为3梯4户，共45层，有三种户型，个中最小的是123㎡的三房。
▲123㎡
123㎡户型相对大户型来说显得中规中矩些，但基本的动线和动静分区都明确。
亮点在于有3个阳台，主卧近14㎡，空间充裕。
不敷之处依旧在于厨房小，近5个平方。
PART.04
卖高价？它有成本！
盛科城首开能卖高价，现在售价也不低，凭什么？
答案便是蟠龙板块配套的优胜性。
蟠龙作为五象新区的先行板块，开拓韶光最早，目前的成熟度也最高、人气逐日攀升，已经越来越分开南宁人口中的“鬼区”。
▲项目外围的龙佑街（拍摄：赵翔）
盛科投资开拓的眼力也非常精准，在2012年旁边做了精确的选择——落子许多人不看好的五象新区，见证了蟠龙的漫天黄土到高楼迭起。
稀缺的江景资源它也有，散个步就能到邕江（约600米）。
▲项目周边（拍摄：赵翔）
学区方面，自身配建一所幼儿园和小学（宋厢路小学），初中读的是体强路中学，虽然都不是名校，但上风在于间隔非常近，可以做到目送式教诲。
周边高端项目成熟后，优质的生源也有助于学区代价提升。
此外，间隔五象新区的商务办公场所总部基地仅1公里，附近400米处就有地铁四号线飞龙路站，居住在这不管是出行还是上班都很方便，打工人每天早上都能多睡一会。
▲舆图示意图
商业配套相对薄弱：板块内没有大型商业综合体，直线间隔最近的阛阓万象汇6公里；虽然距宜家仅2公里旁边，但其属于家居阛阓。
好在项目附近的云星乾隆首府有一家大家乐超市，可以知足业主的日常购物需求。
这一薄弱点在总部基地的五象航洋城开业后便可迎刃而解，只盼犯了“拖延症”的五象航洋城早日开业吧！
PART.05
盛科彷佛赌错了市场？
总体看下来，各位老铁是不是疑问盛科城本身精良、地段配套也精良，怎么能卖了7年还是在售状态呢？
回溯2014年项目首开的火爆现场、首推房源1小时发卖一空就能看出，盛科城的高品质很受市场好评，以质换量、以高品质做板块代表作。
盛科城的第一步无疑是走对了。
确实，从一期到二期、从单价近8字头到1.4万，房价不低，但产品却一起顺销。
▲项目航拍（拍摄：赵翔）
只是首开之后，项目的推盘步调明显慢了。
时隔两年，项目的二期（即2016年）才开始推出，三期也又是三年后（即2019年）才推售。
2016-2018年是南宁楼市的高光时候，盛科城没有紧跟步伐，反而节奏越来越慢，详细缘故原由不得而知，可能是操盘不焦急，也有可能是捂盘。
▲项目航拍（拍摄：赵翔）
2020年，房地产拉开管控的序幕，2021年，地产行业遭受了前所未有的寒凉冷风。
盛科的第二步可能赌错了？
如果推的早了，南宁购买力弗成；购买力上来了，又恰好碰上了全体行业的调控。
从2019-2021年，三期共5栋楼只有3栋基本售罄，总计695套还剩余256套在售，比例超过三分之一。
比较以往，三期发卖速率放缓不少。
这也与产品都是超大户型、总价很高有关，速率还属于正常范畴。
▲项目航拍（拍摄：赵翔）
加之目前南宁的高端改进盘此起彼伏地冒头，同产品竞争相称激烈。
盛科城只管有不少上风，但市场上这么多好项目也面临去化周期慢的压力，项目本身压力该当也不小。
作者|徐逸君
审核|吴晓苑
编辑|刘玉婵
（来源：南宁楼市头条）
